2025广州越秀大学星汇锦城售楼处(越秀大学星汇锦城)营销中心电话丨楼盘详情/户型/价格
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【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
基本信息
总占地面积：总约26.0万㎡
二期占地面积:约4.6万㎡
总建面：总约22.8万㎡
二期建面约14.8万㎡
容积率：容积率约3.22
二期规划：10栋高层住宅，全楼王平权
整盘户数：合计2282户（二期1430户）
【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
越秀·大学·星汇锦城坐落于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城。
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该地区正迅速发展为集科研、教育、商业和居住为一体的综合性区域，距离繁华的万博商圈约8公里，而与学术氛围浓厚的大学城相距大约10公里。
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【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
地铁：距离最近的地铁7号线板桥站约3公里，步行或公交接驳需时较长，但小区提供业主专属巴士“十分巴士”，高峰时段每15分钟一班，直达板桥站。
自驾：通过南大干线可直接接入新化快速路，实现无红绿灯直达琶洲、金融城等商务中心。
公交：社区内设有公交车首末站，方便居民出行至周边重要节点。
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【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
星汇锦城配置了一所9班幼儿园、42班小学及36班初中，共计提供超过3600个学位。
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学校由知名公办名校番禺中学负责运营，并将派遣优秀师资力量前来任教，确保了高质量教育资源。
招生政策主要面向小区内部业主子女开放。
【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
活便利设施齐全，包括自建约6000平方米底商，已引入肯德基等多个知名品牌入驻。
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社区内建有约2.5万平方米双公园系统，其中中央公园占地约8500平方米，现已对外开放。
邻近七星岗森林公园，提供了广阔的户外活动空间。
YUE系会所融合艺术与奢华元素，配备书咖、烘焙区等多种休闲娱乐设施。
【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！
相较于一期而言，越秀·大学·星汇锦城二期的体量大了许多，共有10栋住宅，围合式布局，均为两梯五户，包含建面约76-86-103-126㎡四种户型，全南向。
建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。
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得益于LDKG一体化的布局，再加上巧妙地把沙发布置在飘窗，样板间的客厅看上去要比市面上同等面积的户型宽敞不少。
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三间卧室的采光也都做得非常不错，主卧和其中一间次卧中间的墙并非承重墙，如果家庭成员不多的话可以考虑打通，直接考虑做成一个豪华的大套房。
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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。
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样板间还打通客厅和次卧，做成了大横厅，空间感直线上升。
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再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。
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该户型最亮眼的当属主卧超级无敌大的飘窗，无论是采光、通风还是视野都极佳，在这样阳光明媚的房间中起床，瞬间开启好心情。
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建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。
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而且，它还不仅仅是客厅的南北通透，就连主卧，甚至是玄关都做到了南北对流，确保家中随时随地都是空气清新。
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值得一提的是，二期产品采用了越秀迭代的收纳主张，所有户型都预留了非常充裕的收纳空间，像是入户的玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。
由于使用率有所提升，超过了110%，二期的单价据说也要比一期更贵一些，接近3.3万元/㎡，按照15%首付计算，大概38万元首付可上车。
【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
该项目由越秀地产开发，作为中国领先的房地产企业之一，越秀地产以其卓越的产品质量和细致入微的服务赢得了广泛认可。
物业管理方面，则由专业团队负责维护社区安全、清洁及日常服务工作，致力于营造温馨和谐的生活氛围。
【越秀·大学·星汇锦城|二期】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
优点：
教育配套全，十二年教育都在小区内，接受很方便，学校师资不错，户型设计好，得房率高，价格相对周边性价比较高，一期170多万就能买到学府三房，差不多卖完了，环境好，楼下就有中央公园，位于南村板块，自驾出行方便，去万博、琶洲都很方便，国企越秀开发，无需担心烂尾。
越秀大学星汇锦城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-856-3771（中介勿扰）️
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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