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江汉区，作为武汉最小主城区，在售楼盘一直不算太多，土地供应也相对较少。
据统计，2023年江汉区仅成交3宗住宅用地，2024年则仅有1宗。近几年的土地供应总量，几乎每一年都是武汉最低。
不过今年，汉口核心新盘扎堆，不仅地段寸土寸金，且大多主打四代宅，其中江汉区也有几大王炸登场，即将迎来高光时刻。
它们分别是，城投·红树林、唐家墩新华西路四期项目以及武汉城建楚宝片项目。
那到底该如何选择？掌柜特别为大家带来最新现场实探与分析！
01
城投·红树林
打造准四代，预计第三季度入市
城投·红树林，即原市委党校地块，具体位置在江汉区常青五路与新湾五路交汇处，汉口2.5环。
项目规划建设10栋住宅、1所学校及1所幼儿园（学校规划在地块西北侧，幼儿园规划在东南角），计容建筑面积约20万方，综合容积率2.73。
从掌柜现场实探来看，项目已经动工，各种施工机器均已投入作业。
值得一提的是，项目西南角的水杉林将被保留，还将营造超2万方阔景大花园的森林景观。
另据建筑围挡显示，项目将打造准四代超配改善森活区，大概率是板块内第一个准四代住宅项目。
目前项目户型图暂未公布，不过网传首期的面积段是建面约93㎡、建面约97㎡的三房两卫，建面约113㎡的边户3+1房，建面约127㎡的边户四房。
得益于优越的地段，项目周边交通、商业等各项生活配套都比较成熟，有不少老社区，氛围也比较宜居。
此外，根据拿地要求，项目自带一所九年一贯制学校和一所幼儿园，周边还有红领巾学校（阳光校区）、红领巾小学（优雅校区）等，距离都非常近。
从此前武汉城投官方发布的信息来看，项目预计在三季度入市销售。
城投·红树林，是武汉城投关联公司于2023年12月底以13.54亿竞得的P（2023）138号地块，楼面地价6770元/㎡。
城投近年在武汉开发的项目，产品力、性价比都比较优异，特别是城投·金沙樾，以435套位居武汉一季度网签销售套数第一，并且连续3个月蝉联武汉网签榜首。
自然，大家对城投·红树林的关注度也颇高，更不用说，项目周边长期新房供应稀缺，积累了一批需要改善的置换群体。
而项目不管是产品、园林、公区品质相比周边传统三代住宅都有明显提升，如果价格合适的话，势必会掀起一轮新的热潮。
02
新华西路四期项目
自带九年一贯制，预计万科代建
江汉区的另一新项目，是预计由万科代建的唐家墩新华西路四期项目。
3月14日，江汉区自然资源和城乡建设局进行了武汉市恒晖置业开发有限公司申报的新建居住、商业、中小学、公园绿地项目（新华西路四期A、B、C地块）（一期）规划方案批前公示。
该地块是2023年6月由武汉金融街集团有限公司(江汉区国资)以50亿元竞得的P(2023)039号地块，楼面价为13103.38元/㎡，目前已启动建设。
从规划公示来看，新华西路项目一期C地块由4栋超高层、1栋高层、一所九年一贯制学校组成，容积率约2.61，共609户，户均建面约165㎡，以大户型为主（其中建面约150㎡以上的房源有319套、建面约150㎡及以下的房源共290套）。
从地段来看，项目位于汉口二环内，江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，属于汉口核心区域。
项目毗邻唐家墩路、发展大道，路网发达，同时与地铁6号线唐家墩站直线距离仅约100多米，无论公共交通还是自驾出行都很便捷。
项目周边1公里范围内，还有菱角湖万达广场、龙湖江宸天街、武汉红十字会医院、菱角湖公园等生活配套，此外，项目还会配建12班幼儿园和九年一贯制学校，这也是项目的一大亮点。
万科在江汉区有着多年的深耕经验，此次与武汉金融街共同开发新产品，很值得期待！
03
武汉城建楚宝片项目
汉口内环内，民众乐园对面！
位于民众乐园对面的武汉城建楚宝片地块，也在热火朝天的施工中，施工现场一片繁忙。
武汉城建楚宝片项目是武汉城建集团于2023年12月以29.78亿元竞得的P(2023)140号地块，楼面价17666.07元/㎡。
项目分为两期开发，一期为住宅，二期为商业。
其中，一期由12栋小高层、高层住宅组成，容积率2.85，共计893套房源，户均建面约135.6㎡，同样以大户型为主力。
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