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项目名称：中国铁建·西派澜廷（一期）

物业类型：4幢9-11层洋房与2幢25层高层组成

总户数：294户

容积率：2.23

绿化率：35%

层高：标准层层高约3.15米

户型面积：建筑面积约89-146㎡

产权年限：70 年

装修状况：毛坯

▲项目相对位置示意

项目北侧为望江西路、沿江公园及瓯江；

东侧为广润嘉苑、营中路、玉锦麟、东瓯大桥等；

南侧为昆仑路（规划）、二中西部新城校区及其附属小学（在建）、鞋都大道、5050购物中心等；

西侧为西部新城的核心区（规划在建），多宗商办地块已出让，规划建设3幢超高层、时尚瓯越艺术中心等等。

西派澜廷一期由6幢住宅组成，其中4幢9-11层洋房、2幢25层高层。户型分为平层和错跃，平层建筑面积约89、113、126㎡，错跃建面约140、146㎡。

★户型优越。比如西派澜廷的89㎡，小高层+空中花园20%，三房两厅两卫户型，连北面房间都能做卧室，且北面无连廊。建面约146㎡错跃户型，实际得房率高达约111%。西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

★江景四代宅。目前，整个西部新城板块都是普通住宅，西派澜廷是唯一四代宅项目，并且一线江景。西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

★高品质住宅。住宅标准层高约3.15米，高于市场普遍的2.95-3米，会所面积(室内)超1300㎡，六大景观园林。

西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售如果说，优质公立教育资源+城市核心地段，构成了中国铁建·西派澜廷的价值底座，那么，项目对产品细节的把控，则充分展现了中国铁建·西派澜廷对居住品质的美好追求。

项目实景图

作为央企“TOP系四代住宅”，中国铁建·西派澜廷占地约137亩，规划30栋高层、小高层产品，建面约108㎡-229㎡户型，于低密生态大境之上，打造高端品质住区。西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

项目效果图

为了不负众望，中国铁建·西派澜廷倾注匠心，在延续以往“西派系”TOP级产品标准的基础上，顺应西安高端改善市场主流，带来了沣西首个“西派系第四代住宅”，且是目前沣西新城唯一在售的第四代住宅，稀缺性不言而喻。

1、央企实力护航，启美好生活。

作为大国基建的头部企业，中国铁建2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强，雄厚的开发实力，无论建筑品质还是交付兑现，都极具安全感。西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

如今，中国铁建以前瞻性的择址观，首次进驻交大创新港，为沣西带来首个“西派系第四代住宅”，以央企责任力量，敬献一城高品质栖心好宅。

2、公建化美学立面，定鼎城市封面。

项目采用现代公建化美学立面，汲取中国传统建筑中飞檐经典形态，配以高级灰及米白色为主色调，搭配局部香槟金装饰线条，叠加现代时尚金属质感立面，形成了独属该项目的符号印记。

项目效果图

同时，通过奇偶错层的露台形式，将传统的院落搬到天空中，以生态赋予建筑温度，让院落不再是少数人的奢享。西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

3、东方美学，五重园林秘境。

走进小区，气度巍峨的门头、庄重威严的案名匾额，给人尊贵之感，与庭院内中轴景观内外呼应，开启东方归家礼序。

项目实拍图

在社区园林体系打造中，中国铁建·西派澜廷撷取东方美学与山川自然艺术，以水为核心元素，打造“山川云林台”，见山、忘川、云庭、趣林、闲台五重境，让居者高端身份感不彰自显。西派澜廷售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售

翠湖里2.8的容积率，能做出大空间和大景观的顶壕级别大气势。只可惜“位不配德”，首改的区位，错配了顶豪的定位。试想啊，如果把翠湖里这样的规划与园林搬到CBD或绿轴核心区，温州的塔尖富豪们，恐怕挤破脑袋也要住进来。

如今温州楼市，普通住宅多得“塌塌出”，新交付安置房和流水线生产的商品房充斥着整个二手房市场。没有办法做出更新迭代的产品，就会淹没在“供应的红海中”，难有出头之日。

---所以，我们看到像CBD三杰、润府、天珺等新盘，都在拼命卷产品，拼命拉开与市场同价位房子的差距。

---所以，我们看到了政府绞尽脑汁，在规划源头上创造条件，试图让市场能做出完全不一样的产品，比如所谓的“第四代住宅”（政府称之为“高品质住宅”）。

那么，政府近期力推的“高品质住宅地块”，除了大家耳熟能详的“赠送面积多、得房率高”之外，又能为住宅的高品质开发创造了什么有利条件呢？

对此，政府的关键大招是：在保持80米建筑限高不变的前提下，主动、大幅下降容积率。

之前像CBD三杰、润府等地块，政府挂牌给出的规划条件，普遍是容积率在2.7-3.0左右，而观察近期挂牌出让的高品质住宅地块，可售商品房部分的容积率普遍降到2.0左右。

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