焦点日报 | 杭州长春同日供地结局大相径庭

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月22日

研究员：张冉

宏观政策：

1、海南省：推进符合条件的存量项目转型PPP模式 提质增效盘活存量资产

12月21日，海南省人民政府办公厅发布关于加快推进PPP模式高质量发展的通知。《通知》旨在加快推进政府和社会资本合作（PPP）模式高质量发展，吸引社会资本参与海南省经济社会建设，服务海南自由贸易港建设大局。《通知》在其中提到，各市县、各部门要重点推进园区开发、旅游、交通运输、生态环保、健康、养老、文化、体育、农业、城镇综合开发等领域项目实施，在财政承受能力空间合理规划和科学统筹的前提下，优先开展有一定收益且回报机制合理的公益性项目。加大对关键领域和薄弱环节的有效投资，推进符合条件的存量项目转型为PPP模式，通过项目提质增效，盘活存量资产。《通知》表示，要完善支持政策，强化引导激励。鼓励省级和市县等各级金融机构加大对PPP项目信贷支持力度，创新符合PPP模式的金融服务，优化信贷评审流程。

2、吉林省：推动房地产市场运行稳健 促进冰雪旅游火爆

12月21日，吉林省召开省委经济工作会议新闻发布会。吉林省发改委主任李国强表示，推动房地产市场运行再稳健一点。鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及高级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。李国强还表示，促进冰雪旅游再火爆一点。包括3300万元（省级）冰雪消费券1月底前全部发放完毕；开展长白山高铁开通主题营销活动；发放2000万元省级工会经费，带动各级工会开展吉林职工助力冰雪运动；办好长春冰雪节、吉林雾凇节、查干湖冬捕节、长白山粉雪节以及第六届雪博会等内容。

3、吉林省长春市：第三批集中供地9宗地无人报名流拍

12月22日，长春第三次集中供地正式启动，共计12处地块，包括居住用地11块，共79.29万平方米，商业商务地块1宗，共0.97万平方米。共有9宗地块因无企业报名流拍。包括长春新区3宗、二道区2宗，以及净月高新开发区、宽城区、莲花山生态旅游度假区、经济技术开发区各1宗。

4、浙江省湖州市：加强商品房预售资金监管工作 防范房地产风险

12月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。《通知》旨在进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。《通知》指出，严禁在监管账户外收取购房款。房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金）全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。明确预售资金监管额度核定标准。房地产开发企业申报预售资金监管额度时，工程预算清册（毛坯）造价低于4500元/平方米，按4500元/平方米计算。预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％。

融资动态：

1、北京城建：拟发行10亿元中期票据 期限2+N（2）年

12月22日，北京城建发布2021年度第三期中期票据募集说明书。本次发行金额10亿元，发行期限2+N（2）年，于发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款约定赎回时到期，无担保，主体信用评级AAA。截至本募集说明书签署日，北京城建集团及子公司存续期债券余额总计528.1456亿元，其中，中期票据183.5亿元，公司债171.5亿元，超短期融资券49亿元，资产支持票据31.8159亿元。

2、金隅集团：15亿元公司债完成发行 票面利率3.4%

12月22日，金隅集团公布2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）发行结果。债券注册规模不超过80亿元，本次为第三期发行，本期债券发行规模不超过15亿元，基础期限为3年，以每3个计息年度为一个周期（重新定价周期），在每个约定的周期末附公司续期选择权，发行人有权选择将本期债券期限延长1个周期，或选择在该重新定价周期到期全额兑付本期债券。本期债券发行工作已于12月21日结束，实际发行规模15亿元，票面利率为3.40%。

3、荣安地产：对2家控股子公司提供合计不超过14.2亿元借款担保

12月21日，荣安地产公布对控股子公司提供担保的进展，此次合计担保金额14.2亿元。为控股子公司宁波荣园置业有限公司接受兴业银行宁波分行的借款提供本金总额不超过9亿元的连带责任保证担保。为控股子公司温州荣博置业有限公司接受中国农业银行温州中山支行的借款提供本金总额不超过5.2亿元的连带责任保证担保。

4、北辰实业：完成发行14.5亿元中期票据 利率3.50%

12月21日，北辰实业2021年度排名前列期中期票据完成发行。本期中期票据注册金额14.50亿元，截至12月21日，扣除承销费用之后的募集资金净额已到账。实际发行金额14.5亿元，发行期限3+2年，起息日为2021年12月21日，发行利率为3.50%。

5、深圳人才安居集团：拟发行5亿元3年期绿色中期票据

12月22日，深圳人才安居集团发布2021年度第三期绿色中期票据募集说明书。本期发行金额5亿元，发行期限3年。拟募集资金5亿元，其中1亿元拟用于中芯国际人才住房项目的项目建设，4亿元用于偿还该项目前期金融机构借款。

投资动态：

1、华润置地：摇中杭州拱墅申花单元地块 成交价94.33亿

12月22日，杭州拱墅区（申花单元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块），经过78轮竞价到达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，进入摇号环节。仅2家单位参与该地块摇号活动，最终，该地由02号华润置地摇得。该宗地为本次杭州集中供地成交价较高的地块，出让面积16.28万平方米，容积率2.99，计容规划建筑面积约48.62万平方米，用途为商住，起价85.83亿元，楼面起价17652元/平方米。

2、绿城：摇中杭州萧山、余杭及滨江区3地块 总价83.22亿

12月22日，杭州第三批集中供地中竞价触顶的24宗地块进行摇号确定竞得人。绿城共摇中3宗地块，分别位于滨江区、萧山区及余杭区，总成交价83.22亿元。其中，滨江区（襄七房单元FG08-R21-C18(2)地块），经过35轮竞价，到达封顶价37.78亿元，楼面价33380元/平方米，溢价率9.89%。该宗地出让面积4.53万平方米，容积率2.5，计容规划建筑面积约11.32万平方米，用途为住宅，起价34.38亿元，楼面起价30376元/平方米。萧山区（萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块），经过26轮竞价，到达封顶价28.26亿元，楼面价23770元/平方米，溢价率9.7%。该宗地出让面积4.76万平方米，容积率2.5，计容规划建筑面积约11.89万平方米，用途为住宅，起价25.76亿元，楼面起价21667元/平方米。余杭区（杭州未来科技城YH02-I-06-1地块），经过16轮竞价，到达封顶价17.18亿元，楼面价19393元/平方米，溢价率9.56%。该宗地出让面积4.03万平方米，容积率2.2，计容规划建筑面积约8.86万平方米，用途为住宅，起价15.68亿元，楼面起价17700元/平方米。

3、滨江&浙江建杭：32.41亿落子杭州滨江区

12月22日，杭州第三批集中供地中竞价触顶的24宗地块进行摇号确定竞得人。滨江区（西兴单元BJ1301-R/B-01地块），经过30轮竞价，到达封顶价32.41亿元，楼面价33252元/平方米，溢价率9.83%，进入摇号环节。最终，地块由滨江&浙江建杭联合摇中。该宗地出让面积3.9万平方米，容积率2.5，计容规划建筑面积约9.75万平方米，用途为住宅，起价29.51亿元，楼面起价30277元/平方米。

经营动态：

1、阳光城：退出绍兴项目公司51%股权 厦门象屿接盘

12月22日，阳光城退出投资企业绍兴光逸房地产开发有限公司，退出前持股比例为51.00%。股权变更前，绍兴光逸房地产开发有限公司由阳光城集团股份有限公司、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。变更后，公司由昆山象盛合投资合伙企业（有限合伙）、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。昆山象盛合投资合伙企业（有限合伙）大股东为象屿地产集团有限公司，持股99.90%，象屿地产集团有限公司由厦门象屿集团有限公司持股100%。

2、世茂集团：融资收窄及销售放缓将导致流动性承压 标普下调评级

12月21日，标普全球评级宣布，将世茂集团的长期主体信用评级从“BB+”下调至“B+”。将该公司的优先无抵押债券的长期债项评级从“BB”下调至“B”。负面评级展望反映标普认为，在融资渠道收窄以及销售放缓的背景下，世茂集团的流动性将持续承压，但公司应能够利用内部资源应对近期债务到期问题。标普预计，到2021年末公司的可用现金规模将为400-450亿元人民币。而公司将在2022年末之前到期的境外债券为17亿美元，境内债券约为90亿元人民币，除此以外，标普估算公司还有350亿元其他短期到期债务（银行贷款和非银融资）。标普认为，世茂正在进行的资产处置应有助保存流动性，但执行风险仍较高。世茂集团近期宣布以约20亿港元出售香港一住宅项目。标普认为资产处置所得资金将多用于削减债务，尽管资金数额相较短期到期债务的规模不大。标普预计世茂集团将出售部分境内外商业和住宅资产来维护流动性。但能否及时出售资产以及所得现金流的规模尚不确定。此外，处置经营性资产可能导致公司的可售资源减少。

3、深圳国际：27.88亿元出售深国际联合置地35.7%股权予万科发展

12月21日，深圳国际发布关于以公开挂牌出售深圳市深国际联合置地有限公司的股权的结果。深圳联合产权交易所于12月14日通知深圳国际，中标者为深圳市万科发展有限公司，其为一家由万科企业持有的全资附属公司，主要业务为房地产开发。摘牌价格为约人民币27.88亿元（约港币34亿元），与转让底价相同。据此，新通产公司于12月21日与万科发展订立产权交易合同，同意以最终转让对价出售联合置地公司35.7%的股权。

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