焦点日报 | 新力预告暴雷持续发酵,碧桂园拟发10年期50亿

宏观政策：

1、北京市：公积金贷款审批时限缩短至三个工作日

12月21日，北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》。文件的主要内容涉及办事材料进一步精简、审批时限进一步压缩、审核流程进一步优化、服务体验进一步提升、风险防范进一步严密。其中，关于办事材料精简，文件提出办理贷款申请时，不再提供存量住房首付款收据和售房人不动产权证书；不再提供还款卡和存量住房售房人收款卡，借款人和售房人提供还款账号和收款账号，通过系统校验确认，无法系统校验的，工作人员录入后由借款人和售房人签字确认等。同时，审批时限进一步压缩，资料齐全的申请，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节应在3个工作日内完成。审核流程进一步优化，减少借款人联系开发商取得《关于同意销售和解除抵押权的证明》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款<不动产权证书>收证合同》和《售房人银行开户情况说明》的环节，改由担保中心或银行联系取得。此外，文件还提及用全国婚姻关系电子数据信息，联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险。该措施自发布之日起开始实施，发布日之前受理的贷款申请仍按原政策执行。

2、海南省：安居房售价不高于上一年度商品住房销售均价60%

12月23日，海南省六届人大常委会第三十一次会议审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》明确，同时符合以下三种条件的海南省户籍居民家庭或者引进人才，可以申请购买一套安居房。一是在海南城镇无住房和无购房记录，或者家庭人均住房建筑面积低于所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；家庭成员包括居民本人、配偶及未成年子女；二是海南户籍居民家庭成员至少一人或者引进人才已在海南连续两年缴纳城镇职工基本养老保险或者个人所得税，且每年在海南实际居住时间不少于183天。三是符合海南省和各市、县、自治县人民政府规定的其他条件。安居房套型面积以100平方米以下中小套型为主。各种套型房源供应应当与基本住房需求相匹配，并根据家庭人口数量增长和人口结构变化情况，逐步满足改善型住房需求。安居房实行现房销售制度，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

3、广东省清远市：开通存量房自主交易平台 “粤安居”在清城区首次推行

12月22日，清远市住房和城乡建设局发布《关于开通“粤安居”清远市存量房自主签约平台的通知》。《通知》旨在进一步提升清远房地产交易服务能力，持续优化营商环境，推进建设“广东数字住建”工作。在清远市清城区范围内首次推行“粤安居”清远市存量房自主签约平台（以下简称签约平台），方便人民群众进行存量房买卖合同网上签约。交易双方使用签约平台的操作流程为：产权人（卖方）登录签约平台→产权人新建草稿合同→填写合同交易信息→生成存量房合同→完善合同其余条款→提交签约→生成签约二维码→买卖双方使用微信扫描签约→签署合同（买方可在“待签署文件”处查看合同内容）→双方确认签字→向不动产交易、税务、登记“一窗式”综合办理窗口提供合同编号。合同编号可在签字完毕后在签约平台主界面查询，建议交易双方截图打印或拍照留存。

融资动态：

1、金科：为控股子公司济南俊通贷款提供担保

12月23日，金科发布关于对控股子公司提供担保的进展公告。金科控股子公司济南俊通房地产开发有限公司接受民生银行济南分行提供的11亿元贷款。目前已放款3.5亿元，拟继续放款1.5亿元，期限3年。济南俊通以其合法持有的不动产提供全额抵押担保，金科控股子公司山东百俊房地产开发有限公司以其持有济南俊通60%的股权提供全额质押担保，重庆金科房地产开发有限公司为其提供全额连带责任保证担保。

2、招商蛇口：为武汉子公司2.8亿融资提供担保

12月22日，招商蛇口发布为古田置业有限公司提供担保的公告。为满足经营需要，招商蛇口的间接全资子公司武汉招商地产古田置业有限公司向上海长江财富资产管理有限公司资产管理计划申请融资人民币2.8亿元。为此，招商蛇口拟按100%股权比例为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过2.8亿元，保证期间为自主合同生效之日起至全部债务履行期限届满之次日起三年。

3、天地源：拟为苏州盛泽参股项目公司提供2.4亿元贷款担保

12月22日，天地源发布下属公司为参股公司提供担保的公告。2021年6月23日，经天地源董事会审议同意，公司下属子公司苏州天地源房地产开发有限公司与苏州中锐宸格置业有限公司及大悦城控股集团苏南有限公司三方合作，参股投资苏州吴江锐泽置业有限公司。吴江锐泽公司经营范围为房地产开发经营等，目前主要经营业务为开发苏州吴江WJ-J-2021-006地块（以下简称“盛泽合作项目”）。根据经营发展需要，为保证“盛泽合作项目”顺利开发，吴江锐泽公司拟向中国农业银行苏州园区支行和中国银行苏州新区支行所组银团申请8亿元开发贷款，贷款综合资金成本不超过基准利率上浮25%，贷款期限不超过5年。本次贷款以吴江锐泽公司项下“盛泽合作项目”土地使用权作为抵押担保，由吴江锐泽公司各股东方按持股比例提供连带责任保证担保，即：苏州天地源为吴江锐泽公司8亿元开发贷款按照30%持股比例提供连带责任保证担保，金额为2.4亿元。

4、京投发展：拟发行4.46亿元中期票据 期限5年

12月23日，京投发展披露2021年度排名前列期中期票据募集说明书。本期债券拟发行金额4.46亿元，期限5年，面值100元，按面值平价发行，采用固定利率发行，票面利率根据簿记建档结果确定，在存续期内固定不变。截至募集说明书签署之日，发行人待偿还债券余额合计人民币40亿元，其中公司债35亿元，一般中期票据5亿元。公告指出，发行人本次注册中期票据拟全部用于偿还公司债务融资工具本金，以降低财务成本、改善债务期限和品种结构。

5、碧桂园：拟发行不超过50亿元中期票据 期限10年

12月23日，碧桂园发布2021年度排名前列期中期票据募集说明书。本期发行规模不超过50亿元（含），发行期限不超过10年，拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务。

6、中海：拟注册发行30亿中票 用于项目建设及归还贷款

12月23日，中海披露2021年度第三期中期票据募集说明书。本期债券拟发行金额30亿元，品种一3年、品种二5年，发行人具有双向回拨权。债券面值100元，按面值平价发行，利率通过集中簿记建档方式确定。截至募集说明书签署之日，发行人待偿还债务融资余额274.855亿元。其中，债务融资工具余额30亿元，公司债余额178.94亿元，资产支持证券余额65.915亿元。本期债务融资工具发行拟募集资金30亿元，14.86亿元募集资金拟用于归还合并范围内项目贷款，15.14亿元募集资金拟用于项目建设。

投资动态：

1、农垦地产：总价21.83亿元摘得天津2宗地块

12月23日，农垦地产总价21.83亿元摘得天津2宗地块。其中，8.21亿元摘得津北辰龙（挂）2021-050号地块，成交楼面价5942元/平方米。地块位于北辰区龙门东道与尚梅路交口西南侧，出让面积6.91万平方米，土地用途为商住用地，容积率2，起始价8.21亿元，较高限价9.44亿元。13.62亿元摘得津北辰龙（挂）2021-049号地块，成交楼面价5866元/平方米。地块位于北辰区龙门东道与尚梅路交口西南侧，出让面积11.61万平方米，土地用途为商住用地，容积率2，起始价13.62亿元，较高限价15.6亿元。

2、保定国控城建：15.16亿元揽下4宗保定沈庄地块

12月23日，保定市国控城建开发有限责任公司分别以1.68亿元竞得保定主城区2021-118号地块，以3.885亿元竞得2021-119号地块，以5.92亿元竞得2021-120号地块，以3.675亿元竞得2021-121号地块。2021-118号地块成交楼面价5390.4元/平方米，位于创业路北、火炬路东，土地面积1.24万平方米，居住用地，容积率1.0-2.5；2021-119号地块成交楼面价5446.2元/平方米，位于鲁岗路南、火炬路西，土地面积2.85万平方米，居住用地，容积率1.0-2.5；2021-120号地块成交楼面价5406元/平方米，位于创业路北、翠园路东，土地面积4.38万平方米，居住用地，容积率1.0-2.5；2021-121号地块成交楼面价5404.2元/平方米，位于鲁岗路北、阳光北大街西，土地面积2.72万平方米，约合40.8亩，居住用地，容积率1.0-2.5。

3、联创群辉：底价13.67亿元摘得天津滨海新区地块

12月23日，天津联创群辉置业有限公司以总价13.672亿元竞得天津市滨海新区空港二期的津滨保（挂）2021-20号地块，成交楼面价约5617元/平方米。地块位于滨海新区空港二期板块，土地总面积17.7万平方米，二类居住、服务、商服、城市道路用地，住宅用地规划容积率≤1.5，商业地块容积率≤2.2，服务设施用地规划为独立幼儿园，地块计容规划建筑面积约24.34万平方米，其中住宅部分约为17.11万平方米。天津联创群辉置业有限公司为天津联博基业科技发展有限公司100%控股子公司。而联博基业为联想与天保基建、天津博施共同出资设立的“天津联想科技小镇”项目平台公司，联想持股39%，天保基建持股33%，天津博施持股28%。

经营动态：

1、新力控股：2.5亿美元明年到期票据或将违约 公司股份继续停牌

12月22日，新力控股发布内幕消息公告，内容有关2022年到期的2.5亿美元8.5厘优先无抵押票据。新力控股表示，公司注意到，2022年1月债券的条款及条件订明付款及最后利息付款将于2022年1月24日到期应付。经审慎考虑其流动资金，公司目前预计其未有充足的财务资源于到期日期偿付2022年1月债券的本金及最后一期利息，该等款项预计于到期日期将未能偿付。因此，新力控股目前认为将有可能发生2022年1月债券条款及条件项下的违约事件。由于预计未能于到期日期偿付款项及发生2022年6月债券交叉违约，倘持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿，则所有公募债券亦可能立即到期及应付。应公司的要求，股份及公司债务证券已自2021年9月20日下午起于联交所暂停买卖。股份及公司债务证券将继续于联交所暂停买卖，直至另行通知为止。

2、新湖中宝：惠誉认为近期发行债务后再融资风险可控

12月22日，惠誉已确认新湖中宝的长期外币发行人违约评级（IDR）为“B-”，展望“稳定”。惠誉已撤销新湖中宝的高级无抵押评级。惠誉在《企业评级标准》更新后，将该公司所有评级列入评级观察名单，现已将其移出。稳定展望反映了惠誉认为该公司近期发行债务后的再融资风险可控，而评级受到其高杠杆率和流动性紧张所限制。惠誉已撤销新湖中宝的高级无抵押评级，因为该公司已赎回其2021年12月20日到期的6010万美元债券，且目前并无与惠誉评级相关的未偿债务。关键评级驱动因素方面，首先，新湖中宝流动性紧张但可控。2021年9月底，新湖中宝报告披露其持有现金总额138亿元人民币，而短期债务为177元人民币。到期短期债务包括约90亿元人民币的银行贷款和约50亿元人民币的资本市场债务。惠誉相信，鉴于该公司拥有优质的土地储备，该公司能够为其银行贷款进行再融资，同时将动用手头现金偿还其资本市场债务。

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