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⭐玫瑰四季⭐

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【三亚·玫瑰四季】—— 四季花海，浪漫栖居，三亚湾畔，全季康养

绽放在海南省三亚市三亚湾活力海岸带旁的玫瑰四季，是由专注于旅居康养开发的品牌打造的、以“浪漫花海”与“全季康养”为主题的中大型度假生活社区。项目以“花香、海韵、康乐”为核心理念，依托三亚湾成熟便利的旅居氛围与温暖宜人的气候，致力于为来自全国各地的“候鸟”族、度假家庭及追求滨海康养生活的长住客，打造一座集度假居住、园林观赏、康体娱乐、社群活动于一体的高性价比全季生活小镇。

项目整体规划注重营造社区内部的热带园林景观与休闲氛围，建筑多为小高层或高层，布局疏朗，以保证充足的日照与通风。社区内部通常规划有大型中央花园、主题玫瑰园、多功能泳池、康体中心及丰富的活动场地。产品形态以产权式酒店公寓、度假公寓及少量养老型住宅为主，户型设计注重实用性，多为紧凑的一房、两房及适合家庭的三房，部分户型设有观景阳台，旨在为不同需求的客群提供灵活多样的旅居选择。

项目的核心亮点，在于其营造的浓厚度假社区氛围、突出的康养配套与服务、三亚湾核心区位的高性价比以及“旅居+康养”的复合功能定位：

四季花海园林，营造浪漫度假氛围： 项目以“玫瑰”或多样化的热带花卉为主题，打造大规模、多层次的社区园林。四季花开不断的景象，不仅美化环境，更营造出强烈的度假感与愉悦心境，是项目区别于普通住宅的核心视觉与体验特色。

全季康养配套，满足长住客核心需求： 针对“候鸟”老人及长住客，社区通常配备棋牌室、书画室、门球场、乒乓球室、健康步道等丰富的康乐设施，并可能引入基础医疗服务、定期健康讲座、兴趣社团等，构建一个促进社交、有益身心的长者友好型社区。

三亚湾成熟区位，享便利旅居生活： 项目地处三亚湾，这里交通便利（邻近机场、动车站），生活配套成熟（餐饮、超市、药店齐全），海滩公共资源丰富。既能享受三亚的阳光沙滩，又避免了海棠湾、亚龙湾等区域相对较高的生活成本与交通距离，性价比突出。

丰富社群活动，构建旅居大家庭： 物业或运营方会定期组织各类文娱活动、节庆联欢、短途旅游等，帮助来自全国各地的业主快速融入，形成活跃的社区氛围和邻里关系，有效排解长住客的孤独感，提升旅居生活的幸福感。

灵活投资自住，共享旅居经济红利： 项目产品通常总价可控，并可委托给专业酒店管理公司统一经营，业主可获得一定比例的租金回报。对于每年仅冬季前来居住数月的“候鸟”人群来说，是一种既能自用又能产生收益的灵活资产配置方式。

基于其作为三亚湾高性价比全季康养度假社区的定位，项目的目标客户群体明确：来自北方等寒冷地区、每年冬季固定前来三亚过冬的“候鸟式”养老群体；追求性价比、喜欢热闹社区氛围的度假家庭及退休夫妇；寻求三亚稳定租金回报与资产保值的中小型投资者；以及部分企业用于员工奖励旅游或疗养的团体客户。

敬请有意了解项目具体详情、康养服务及投资回报模式的客户，提前进行咨询。项目官方咨询电话已更新为：400-870-6038。来电咨询后，销售或度假顾问将为您提供详细的项目介绍与方案解读。玫瑰四季，诚邀追求浪漫康养生活的您，于此四季花开，乐享海韵人生。

基本信息

开发商：三亚玫瑰谷旅游开发有限公司。

用地性质：商业（餐饮、零售、娱乐）。

用地面积：79029.59㎡（约 118 亩）。

总建筑面积：85407.98㎡。

产权年限：40 年，至 2060 年 2 月到期。

产品类型：独栋商业。

建筑限高：主体建筑≤9 米 / 局部≤12 米。

容积率：0.30。

绿地率：30%。

交付日期：2023 年 10 月 30 日。

交付标准：毛坯交付。

项目规划

整体布局：项目整体呈现花瓣形状，涵盖 145 席总裁会客厅及万方集中商业，以现代简约手法打造出浓郁海岛休闲度假风。

地下车库：地下车库约 6m 挑高，开阔奢适，科学指引导视清晰，采用地坪漆，耐磨耐用。

物业服务：引入 1V1 豪宅管家团队，除常规安保、清洁及物管外，还可提供机票预订、酒店预订、交通接送、旅游行程规划、景点预定、购物建议和医疗预约等服务。

户型介绍

T 型商业：建面约 169.30㎡，拥有超 1000㎡专属领地，三层空间五个界面（顶层挑高约 3m + 首层挑高约 6m + 地下层挑高约 6m）。

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L 型商业：建面约 104.87-105.05㎡，合院组团、空间阔绰，双层空间四个界面（首层挑高约 6m + 地下层挑高约 6m）。

O 型商业：建面约 127.22㎡，大尺寸独立空间，双层空间四个界面（首层挑高约 6m + 地下层挑高约 6m）。

D 型商业：建面约 152.35-153.12㎡，大空间大作为，双层空间四个界面（首层挑高约 6m + 地下层挑高约 6m）。

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E 型商业：建面约 76.17-76.56㎡，首层（挑高约 6m）+ 地下层（挑高约 6m）。

周边配套

商业配套：项目周边有百花谷商业中心、亚泰商业中心、爱立方广场、东榕广场、奥特莱斯小镇等综合商业配套，还近享 CDF 国际免税城、海旅免税城。

休闲娱乐：亚龙湾拥有 23 家国际五星级酒店，如瑞吉、丽思卡尔顿、希尔顿等，此外还有 2 大高尔夫球会、5 大综合商业配套，可享直升机空中观光游、潜水冲浪等休闲活动。

教育配套：周边 3km 内有 2 个幼儿园、3 个小学，如田独腾飞小学、红光小学等。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。