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以空间的尺度与温度，盛纳生活的纯粹

古北99

古北99低密墅区，融汇自然谧境、建筑美学、纯粹圈层与归家礼序，回应时代的趋势，于内环旁的繁华都心，筑就一方纯粹的生活场域，而11.65万/㎡起的均价，则赋予了其笃定的资产价值与生活方式。

家，不在于分割出多少个”功能区”，而在于能否提供一个让身心得以舒展、让情感得以流动的”场域”。

古北99建面约147-154㎡纯粹大三房，通过对空间尺度的慷慨“留白”，将居住舒适度置于首位，确保每一缕阳光都能自由穿行，每一条动线都从容不迫，基于对居者时间与心境的尊重，实现更高级的身心和谐。

在当下的市场环境中，古北99的「纯粹」价值则更显稀缺——

70/90政策调控期，小户型占比70%，而130-150㎡改善型产品仅占9%供应量，其中约80%又被设计为紧凑四房。当“7090政策”退出历史舞台，又彻底激活改善型置换需求，令144m²以上的大户型正迅速成为置换的“黄金窗口”，并因供需错配形成“剪刀差”，使其交易量涨幅与价格坚挺度均领跑市场。

对纯粹舒适空间的追逐，在土拍市场则更为显著。2025年，内中环新盘价格已站上14万+的高位，高溢价率背后，是市场对高品质、大尺度住宅的渴求。价格的重塑，本质上是价值的回归——人们愿意为更舒适、更纯粹的居住体验支付溢价。

自2010年上海停止容积率1.0以下住宅用地供应以来，低密社区已然成为真正的“稀缺资源”。古北99以1.2的整盘容积率(小高层2.13，联排0.86)在古北乃至整个上海核心区，都堪称独树一帜。

这意味有更低的建筑密度，土地让渡给自然与公共空间。在古北99，双入户大堂的归家仪式感，超5000㎡的集中绿地得以铺陈，全龄架空层为主提供专属的活动场域，将社区还给生活，把自然融入日常的营造观。

对于居住而言，阳光与私密性是永恒的追求，约50米超宽栋距，彻底打破城市中常见的“对视楼”窘境，既确保开阔的视野，更守护每一户家庭的私密边界。

而宽绰的楼间距，亦为阳光的慷慨馈赠创造了条件。据测，可累计6小时的充足日照，当自然光成为空间的主角，建筑本身仿佛也开始了“光合作用”，与中央景观交相辉映，营造出会呼吸的阳光谧境。居于此，每一天都被阳光唤醒，每一刻都被静谧与绿意环绕，这便是古北99的“光合生活”。

如果说生活观是设计的灵魂，那么生活体验则是空间的最终呈现。古北99建面约147-154㎡的宽尺三房，以近80%高得房率，重构了空间的叙事。

约4.5米面宽的客厅，如同一幅徐徐展开的生活画卷，阳光在此自由流转，足以容纳三代同堂的欢声笑语，也能承载一场高朋满座的周末派对，空间张弛有度。

约18㎡的中西双厨，是家庭米其林的味蕾剧场，无论是日常的中式烹饪，还是周末的西点烘焙，都能游刃有余。

近28㎡的主卧套房，约4米面宽，它不仅是休憩之所，更是一方犒赏自我的谧境。

灵动的X空间，可以是挥洒灵感的艺术画室，可以是静心阅读的私人书阁，也可以是与挚友品茗对弈的茶室，随主人的心意自由切换。

当家庭中的每一位成员，都能在这样恰如其分的尺度中找到属于自己的舒适区。家，才真正超越了物理居所的范畴，成为滋养精神、安放灵魂的丰盈沃土。

生活方式不仅体现在对空间的占有，更体现在对优质资源与恒定价值的把握。古北99便提供一整套生活解决方案、一份确定性的资产保障。

古北99同源世界奢华酒店服务基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容。

充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等”自然无痕”的贴心服务，让业主从生活的琐碎中彻底解放，于无声处，浸润日常的优雅。

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99club采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一缦合北京的「华府会」设计同源。

规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童成长、风雅茶室、多功能厅等，并链接缦合荟8类61项全球高定资源矩阵，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的共叙、与时代的共鸣。

卓越的居住体验，必然会转化为坚实的资产价值。原古北高端服务式公寓154㎡三房，月租金可达3.6万，这种高品质居住需求构成的租赁生态，为其宜居成熟生活、卓越产品与服务价值筑了坚实的“安全垫”。而古北99所见即所得的准现房，提前一年入住将节省43万元的租金成本，更是对时间成本与资金支配的珍视。

选择古北99，是对笃定而纯粹的生活信仰。

当市场理性冷静，当生活追求本真，我们对“好房子”的定义也在不断进化。它不再是地段、面积与材质的堆砌，而是一种生活观的表达、生活体验的升华、生活能力的印证。

这或许是入主古北核心的最后机遇，但更重要的，是选择了一种与世界籍居民共振的生活信仰——在繁华的国际都心，拥有一方让精神自由呼吸的纯粹天地。