双中心加持,科学城金凤要腾飞?

小米CEO雷军说，“站在风口上，猪都能上天”，今天我觉得，政策砸下来，金凤，真的可以变“金凤凰”。

你别笑，你只管等，等第二轮土拍金凤的表现，等五年十年基建全部完成，你要是真因为这篇文章开始关注起金凤，将来红利兑现时你说不定要回来感谢我。

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近几年西永有些火，火到开发商纷纷使出九牛二虎之力在那里抢地，四月土拍西永地块几乎全部破万，较高溢价率高达130%。

西永火的原因，无外乎背后西部科学城规划的加持，可这么火的西永，居然不是科学城的中心？

在去年九月召开的西部科学城新闻发布会上，官方明确指出：以重庆高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成科学城主中心。

图片来源：上游新闻

划重点：以金凤为引领。

此外，高新区管委会已经落址金凤，气势恢宏的办公大楼也已建成。

高新区直管园是科学城核心区，而高新区管委会是直管园的管理决策地，这也就意味着，金凤不仅是高新区的核心，也是整个西部科学城的核心，是统筹科学城规划的大脑中枢。

别小看了行政中心的作用，行政中心的落定往往伴随着政策利好落地，同时能加速人气聚集、带动经济发展，比如汽博作为两江新区管委会所在地，成为了两江新区较先成熟的板块，而南岸区政府搬迁到茶园，也带动了茶园的发展。

你以为这样就完了吗？不，金凤不仅是政治中心，将来还会是金融中心。

今年4月，科学城官微发布了《西部（重庆）科学城项目建设年图鉴》，其中明确指出：12月，建筑规划面积约40万平方米的金凤金融中心项目计划开建。

双中心加持，金凤的定位不可谓不高，发展潜力不容小觑。

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金凤背后西部科学城的战略意义，很多人似乎并不能理解。

事实上，在重庆之前，全国仅有上海张江、合肥、北京怀柔、粤港澳大湾区四个综合性国家科学中心，这也就意味着，科学城是高级的战略部署。

更何况，科学城背后还有成渝双城经济圈建设以及西部大开发战略的加持，是推动成渝成为中国经济增长第四极的重要引擎。另外，今年六月央视还对西部科学城进行了长达7分多钟的报道，其重要性可见一斑。

所以科学城势必会得到大量的政策倾斜，而金凤将会是较大赢家。为什么？

因为金凤的区位实在是太好了。这个面积38.5平方公里、常住人口4万多的小镇，北与大学城、西永接壤，东连主城核心商圈，南与走马镇毗邻，西与璧山交界。这样得天独厚的区位优势，注定会孕育出不平凡的城市。

事实也的确如此。

就目前的规划来看，金凤周围布局有科学大道、科学公园、科学会堂、金融街等重量级项目和重大基础设施，一座座高楼大厦正在拔地而起。

轨道交通方面，未来7号线，17号或交集于金凤，而正在加速建设的金凤隧道，将打通金凤与璧山机场的障碍，此外，高新区还在争取成渝客专在金凤设站，未来或以此为中心推进西区商贸功能的集中。

更何况，金凤本就是科学城最重要的产业园区之一。

金凤电子信息产业园官网显示，园区已聚集形成电子信息、新材料、高技术服务、增材制造四大产业。截至今年1月，园区建成区面积已达4.2平方公里，累计引进企业280家，协议总投资518亿元、协议产值1852亿元，其中工业企业引进145家、投产99家；累计培育规上工业企业50家、高新技术企业32家、科技型企业45家。

值得一提的是，金凤产业园还签约引进了光大智能、中科院重庆科学中心、SK海力士、重庆大学肿瘤医院等重大项目，在刚过去的2020年，金凤产业园的总产值已经达到1000亿元。

自身实力外加政策倾斜，金凤的板块价值正待迸发。

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捋清金凤的板块价值后，我们把眼光落回楼市。

既然金凤这么有潜力，为什么我们却很少看到开发商给它做宣传？因为目前的金凤，并没有什么商品房。

金凤近几年一直没有供地，区域内较大的住宅区就是金凤佳园公租房，另外还有个安置小区凤翔居。除了这些公租房和安置房外，区域内的商品房少得可怜，之前只开发过金凤苑和蝴蝶里等极少数楼盘。

令人遗憾的是，金凤寥寥无几的二手房还基本都是小开发商做的，价格和品质都一般，并不适合下叉。所以看准金凤，只适合瞄准它的新盘。

此前，重庆公共资源交易网发布了《中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》，高新区全年拟出让商住用地1010亩，建筑面积112.58平方米，其中，金凤拟供地110亩，建筑面积共11.01万方。

这是科学城启动以来，金凤首次对外供应住宅用地。土拍的结果，将检验科学城的城市影响力。而这110亩土地并未在四月排名前列次土拍中亮相，很多人预测它将会出现在第二次土拍中。

可以说，金凤是科学城最核心的区域，是最正宗的“科学城概念股”。而就四月土拍中高新区西永、大学城板块的火热程度来看，金凤这110亩稀缺地块，势必会成为房企眼中的香饽饽。

不过，根据市政府的要求，科学城要建设宜居宜业“新城市”，打造高质量发展高品质生活新范例，这也就意味金凤的地块将会对开发商提出很高的要求，而从1.5的容积率来看，这个地块大概率会建设改善型产品。

那么，这个地块最终会被哪个开发商拿下，会有什么样的项目亮相，就让人很是期待了。

总  结

总而言之，金凤的区域定位高、规划充足，是极具爆发潜力的板块。

而且最近，与金凤有关的利好消息不断传来，比如金融街正式设计方案将于7月底完成，并于12月启动一期建设；又比如，科学会堂正在加速推进，科学公园预定下半年开工......一座科学之城、创新高地似乎正在拔地而起。

不过我们也应该看到，目前的金凤除了正在施工地，就是大片的空地，人流量不大、配套也还不完善，很多规划都还没有开始动工或者才刚刚动工，还有很长的发展时间。

那你认为金凤，有望成为下一个价值高地吗？

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