楼市加杠杆了!成都“救”市,重庆也要跟上!

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今年下半年开始，整个楼市的行情不景气，也不仅是楼市，各行各业或多或少都受到影响。

不过眼看着房地产市场萎靡，最近些时日，随着管理层态度的变化，特别是在信贷上的放松，各个城市也趁此机会出台政策加快为房地产输血。

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。出台12条促进企业稳产满产措施，其中主要指出促进房地产平稳健康发展。

具体措施有：

1、提高房地产审批效率，表示要将审批时间压缩三分之一；

2、鼓励项目加快上市销售，获得资金回流；

3、提高预售资金监管使用效率；

4、协调金融机构加大支持力度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。‍

成都出台政策的主要原因，可能还是因为之前受疫情以及行情不大好的影响。

可以看出来，成都这个政策主要目的是通过对房企端的支持，来稳定市场。感觉稳定的意义更大于救市，核心目的还是稳！

除开成都之外，其他城市也有很多动作。

长春8月31日发布“长七条，允许使用公积金组合贷款、鼓励人才和农民购房，给予购房补贴等；

哈尔滨10月10日发布“哈十六条”，其中首套房较高补贴10万；二手房公积金贷款年限提高到30年；

10月28日，湖南六部门出台10条措施，促进非住宅商品房去库存，支持商改住；徐州发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，放松商品房预售条件；

11月5日，天津户口政策调整；武汉非户籍总部企业高级管理人员买首套房不受限购政策限制；

11月22日，广州方面传出，“广州二手房贷可以不按照二手房参考价”。‍

为了稳定和促进房地产市场的发展，每个城市都可以说煞费苦心。

02

那么作为政策少有的重庆有没有什么动作呢？

最近几天就貌似出现了。

前段时间，有网友爆料重庆主城即将放开重庆二套房的公积金贷款，而且夫妻双方有公积金的话可以贷款80万。经过多家权威媒体证实，消息基本属实，这确实是重庆楼市的重磅消息，还是能掀起大众的买热情的。

有不少媒体也纷纷表示已经与房管局核实，而且朋友圈中介也在转发，符合条件的情况下可以进行第二套房公积金贷款。

意思就是，虽然官方没有发文件，但是公积金中心客服说可以。

那么重庆二套房公积金贷款的大概政策是什么样的呢，已经有网友说明了一下。

关于二套房新政策：

1、公积金商转公政策，暂无调整；

2、二套房贷款

①现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录(无论是否结清)，可贷。

②现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录(已结清)，可贷。

3、贷款金额

①夫妻各自公积金余额x25倍≤40相加之和=贷款金额(单人较高40万，夫妻较高80万)。

②单身较高40万，公积金余额x25倍40万。

4、贷款利率及成数

①首房首贷利率及成数无变化。

②二套较高6成，公积金利率=325x11倍商贷部分 LPR+140基点。

5、预计实行时间12月中下旬，目前有这种需求客户可储备，最终以公积金中心官宣为准！

图源网络

上面的内容只是网友总结的，最终情况得看执行政策！如果有更多疑问的话，可以拨打重庆公积金中心的电话进行咨询。而且根据中介的消息，目前银行还没有具体方案，落地和执行估计都需要等一段时间。

如果后面执行的话，对于那些才卖了房子，换商贷的有公积金的购房者，可能真的是人都不好了。

以前重庆主城是不允许二套房申请公积金贷款的，只能申请商业贷款，都知道商业贷款利率比较高，和公积金贷款利息都要相差不小。同时也让一部分有公积金的购房者比较犹豫，本次重庆二套房公积金贷款政策正式放开，一些首改或者改善的人群可以通过公积金贷款享受二套房的福利，从另一个角度来说也将刺激一下当前不景气的重庆楼市。

对这个政策的解读，有多方面的，有的人认为是消化库存，缓解一下低迷的市场；也有的人认为范围限制的很死，基本上是改善型消费，毕竟符合条件的、双方都有公积金的不多，没有的只能干瞪眼看着，而且现在改善型的房子大都在150万+，可能效果不大；也有的人说这一波是给多套房出手的机会。

该政策的落地实施到位的话，肯定还是能刺激一波购房热情的，就是不知道如果都走这个渠道，那走银行商贷利率和首付会提高吗？

重庆现在的开发商们压力都比较大，都快要玩不动了，再不扶一把的话，可能都要咽气。而且最近好多项目都被停工和wq，就像有人总结的那样，因为有些kfs活不下去了，起码还得先让别个先活起。

重庆的这个政策确实让人猜想无限，和成都不同，看上去是通过对购房者的支持。为了刚需、刚改群体，年末了，是要宽松一波，你跟不跟起呢？

应该说，在下半年各大城市的政策浪潮中，重庆一直没有太明显的刺激政策，这一波紧跟的政策目的不言而喻，能落实的话，应该也算是好事吧？

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前天，深圳年内第三次集中土拍结束！

11宗宅地全部成功出让！总出让面积38.07万㎡，总建筑面积约191.32万㎡，共收金约368亿元。

在土拍中，有约23家房企参与：天健、华润、中海、招商、保利、安居集团、深业、特发、建发、金茂、深铁、星河、国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、和黄、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等，基本上还是以国家队为主力。

深圳这次土拍，还是比较火的。本次挂牌出让11宗地块，七宗地块以底价成功出让，毕竟报名的只有一家，那就是深铁。而参与竞拍的只有四宗宅地均经过摇号被各金主抱回家，特别是最后剩下的4个地块非常抢手，竞争激烈，较快1分钟便达到较高限价，最后进入现场摇号环节。

深圳是第三次土拍比较早的城市，还是具有一定的风向标作用。相较于全国土地市场遇冷的境遇，这次深圳土拍并没有一宗宅地流拍，说明房企对深圳市场仍然充满信心，同时，国企央企已成为全国土拍的特别主力。

当然，深圳这种地方和其他城市还是有区别。对于目前房企而言，融资和市场环境仍旧没有太大变化，依然严峻。对于那些财大气粗的国资背景房企和部分资金实力雄厚的头部民营房企来说，无疑是利好。

而重庆的第三次土拍的结果估计也差不多，不过应该比第二次略有好转，土地市场平稳运行还是很有必要的。

二套房贷款的变化，加上第三次土拍的“缓解”，不管对刚需还是刚改来说，都应该说是好事。接下来，重庆主城各地还有不少新盘加快脚步入市，价格都不低。如何挑到好的开发商和好盘，还是很考验购房者的。

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