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项目坐标与规模项目名称：星澜启明 地块信息：苏地2024-WG-Z25号地 项目地址：相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北 开发品牌：象屿地产&高铁国控 地块指标：占地约2.94万方，容积率2.4，总建约11.5万方 住宅指标：10栋11-12F四代洋房住宅，1栋20F的办公楼 户型配置：建筑面积约135-169㎡空中院落价格信息：24年10月拿地，楼面价约11369元

区域配套与前景项目坐落于高铁新城核芯，周边规划与建设日新月异。这里不仅是交通枢纽，更是城市发展的重点板块，教育、商业、生态等配套日益成熟，未来生活便利性和资产潜力不言而喻，是理想的苏州改善住宅选择。

星澜启明以“全域抬高+四代宅”为顶层设计，重构静谧与通透的居住标准，打造更静谧、更通透、更舒适、更具品质感的新一代高端改善住区。

全域抬高设计从根源上重构居住与城市的距离，整体抬高的建筑基底，让住宅首层告别传统地面的潮湿、噪音与隐私隐忧，一定程度隔绝城市主干道的车流声、地面人群的喧嚣。

颠覆传统地下车库的潮湿阴暗，依托全域抬高的结构优势将车库设置于地面一层，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时还能提高安全性。

以独特的“东意西境”设计语言，深植于东方美学的智慧与意境，融合国际化的现代设计手法，创造出具有情感深度与文化共鸣的空间，让空间超越物理功能，成为一处安顿身心的“目的地”。自然生态的园林生活，江南园林 “移步异景”手法，江南风情园林，少数人的私藏美景。

以四代宅创新形制为基底，采用现代公建化极简立面，线条利落通透，兼具时代质感与高级审美。建筑形态挺拔舒展，升级片区城市界面，以地标姿态，焕新高铁新城天际封面。

纯粹改善户型鉴赏社区里全是135㎡起步的大户型，邻居圈层纯粹。户型设计非常出彩，尤其是“空中院落”的概念，把花园搬到了空中，拓展了生活空间。目前主力在售为建筑面积约135㎡、149㎡和169㎡的四房户型，格局方正，采光通透，细节处处体现品质住宅的精髓。

偶数层135平四房两厅两卫 偶数层149平，四房两厅两卫 135平四房两厅两卫 奇数层149平四房两厅两卫 偶数层169平四房两厅三卫 奇数层169平四房两厅三卫

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