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第一，国企开发。 泉州发展集团是市属国企，资金实力和交付安全性比民营房企更有保障，这一点在当前市场环境下很重要。
第二，纯改善定位。 起步面积135㎡，没有小户型，意味着社区居住人群相对纯粹，邻里圈层统一，不会出现刚需和改善混住的情况。
第三，第四代住宅是核心卖点。 165㎡以上户型采用奇偶错层设计，每户私享约38-57㎡、约6.3米挑高的空中庭院，这在鲤城是独一份的。
【 楼栋立面效果图】
区位&配套解析
项目位于鲤城江南新区核心，受益于"战江南"城市战略，片区教育、商业、医疗、公园资源正在集中兑现。
【 江南新区控规/区位图】
交通
金鲤大道、南迎宾大道、站前大道等城市主干道交织，自驾通达古城、东海、晋江都比较方便。但片区公共交通仍有待完善，目前主要依靠私家车出行。
商业
在建 鲤城万达广场 +成熟 新天城市广场 双商圈辐射；
小区自带约2万㎡社区商业，日常买菜、餐饮、零售基本能满足。
教育（核心卖点）
一路之隔即 泉州五中江南校区（已开建） ；周边鲤城实小（延陵校区）、西隅中心小学（坂头校区）、泉州七中（江南校区）、通政中心小学、实验中学鲤城附属学校等名校环绕。
教育资源是这个项目最大的加分项，但要提醒一句： 学区以教育局官方划片为准，不作为购房承诺 ，买房前务必核实最新划片政策。
生态休闲
约1093.5亩江南中央公园（规划中）、约2267亩海丝江城公园、约3400亩北滨江公园环绕，户外休闲选择多，生态资源在泉州各板块中属于上等水平。
医疗
泉州市中医院、泉州正骨医院、泉州市一院、泉州市二院四大三甲医院环伺，全周期健康保障。
产业
近邻江南滨江总部经济区，环抱数字经济总部基地、光伏走廊等产业集群。产业导入带来人口红利，长期来看利好片区发展和房产保值。
【区位图】
区位总结： 江南板块正处于城市更新的红利期，教育资源突出，商业和公园配套正在兑现，但部分配套还需要时间等待完全成熟。适合看好江南长期发展、不急于短期兑现的自住改善客户。
主力户型解读
项目户型分为两类：
135㎡、139㎡ 为普通大平层，传统阳台设计；
165㎡及以上 为第四代住宅，奇偶错层布局，空中庭院位置不同。
这里特别提醒： 四代住宅奇数层和偶数层的庭院位置不一样，采光、景观、隐私都有差异，实地看房务必区分清楚。
1. 建面约135㎡｜四房两厅两卫【入门改善】
格局方正，四房布局，适合二胎家庭、三代同堂。传统阳台，无空中庭院，上车门槛相对更低，是进入这个纯改善社区的最低门票。
【135㎡户型图】
2. 建面约139㎡｜四房两厅两卫
尺度比135㎡更舒展，LDKB一体化设计，客餐厅开阔，动静分区。270°阔景飘窗，南向四开间，适合追求大四房、预算有限但又想住纯粹改善社区的家庭。
【139㎡户型图】
3. 建面约165/169㎡｜四房两厅三卫（奇/偶层）【四代宅起步】
真正的第四代住宅，私享约38-57㎡挑高空中庭院。双卫升级三卫，可做双套房，兼顾长辈同住的私密性。约18米超大南向面宽，四开间朝南，奇偶错层设计减少户与户之间的对视干扰。
这个面积段是四代宅的起步款，也是性价比最高的四代宅选择，适合想体验空中院子但预算又够不上200㎡+的改善家庭。
【165/169㎡奇/偶层户型图】
4. 建面约205㎡｜四房两厅三卫（奇/偶层）
大平层尺度，LDKB+Y一体化无界光厅，形成"厅-院-景"的递进视野。约48㎡空中庭院，空间奢阔，可做空中花园、户外茶座、亲子园艺区。适合高端改善，家庭聚会、社交待客都有足够排场。
【205㎡奇/偶层户型图】
5. 建面约236㎡｜五房三厅三卫（奇/偶层）
【顶阶大平层】
项目顶配户型，五房格局，多套房设计，三厅配置。双主卧套房+类独梯私密平权，每户独享约6-7㎡电梯前厅。超大空中庭院，家族式居住，圈层属性极强，属于终极改善选择。
【236㎡户型图】
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