北区红盘实探!8月成交额高达9个亿!这个江湾房难道“香得很”

捂了8年的礼玉金湾开盘热销，单月成交493套，成交金额高达九个亿。这个传说中的礼嘉三大神盘之一在2021年7月的最后一天果真是“神”了一把。但项目本身真的配得上这个成绩吗？小编实地探访之后认为，“神”盘不神，项目本身优点缺点都很明显。下面就跟着小编一起走进不“神”盘的礼玉金湾项目。

礼玉金湾 玉麟阁

1、为何成礼嘉神盘？

星悦礼玉金湾由两江集团旗下的渝兴公司开发，是一个国企项目。虽然项目今年7月末才开盘，但它的拿地时间可以追溯到2013年，当时的拿地价格是2197元/㎡，这个价位可以说非常低了。但项目迟迟不开，一直捂盘到今年，导致项目看起来确实“神秘”得过了头。再加上之前一直传言项目价格在套内15000元/㎡左右，这个价位在礼嘉是能打的，也难怪有那么多人期待。

除此之外，礼玉金湾的户型设计也算不错。项目户型以四室为主，比较典型的是A1和A2户型。两个户型都采用的大横厅大阳台的设计，比较时髦；A1户型双阳台设计，阳台宽度超过两米，横厅6.8米。A2户型比较大，可以做四房，也可以设计成五房，横厅有7.1米。都是南北通透的户型，光线非常明朗。

套内123.61㎡A1户型 4室2厅2卫 142.46㎡ 在售

套内144.88㎡A2户型 5室2厅3卫 172.17㎡ 在售

套内101.63㎡B1户型 3室2厅2卫 127.61㎡ 在售

套内115.87㎡B2户型 4室2厅2卫 145.48㎡ 在售

2、神盘背后的故事

但当礼玉金湾终于迟迟开盘，大家才发现它的价格并不是传言中的套内15000元/㎡，而是套内18000-19000元/㎡，不仅如此，办VIP卡还要先验资50万。本来大部分购房者就是冲着套内15000元/㎡的价格才会觉得项目比较香，单价高了三五千，可以说是吸引力降低了一半，毕竟这个盘的缺点也是比较明显。

首先就是礼玉金湾项目的外立面设计比较老旧，这可能和拿地早，修得早有关系。以同区域的礼嘉樾千山和绿城晓风印月为对比，礼玉金湾外观看上去明显不是很大气，透露着一股过时的感觉。如果比较在乎房子的颜值，这个项目不是很好的选择。

礼玉金湾玉麟阁

走进小区内部，小区内的绿化做得尚可。礼玉金湾项目整体的容积率在1.22，玉麟阁的容积率则在1.8左右，可以接受。

礼玉金湾玉麟阁项目内部

只是楼宇之间只有绿地和树，略显单调。正对项目大门的则是一片不知名水湾。

项目对面

而项目所说的湿地公园看上去也有些简单，质感比较廉价。不知道后期是否会继续改造。

小区配备的湿地公园

礼玉金湾项目整体占地面积大概82万平方米，建筑体量达到141万平方米，建筑业态包括联排叠拼，合院独栋别墅和洋房、公寓、小高层等，还有商业街等。项目自身规划了一个体量超14万方的体验式商业。礼嘉天街18万方的区域商业中心，以及规划中的45万方龙塘湖滨水商业。目前除了礼嘉天街，其它两个商业都在建设中。

售楼部沙盘实拍

再来说说小区的交通。

小区周围有轨道15号线的规划，但还需要几年的时间兑现。距离最近的地铁站是金山寺站，但也需要乘坐公交换乘。目前只有153路公交能够到达小区附近。对于当下就工作在这儿的人确实不太便捷。当然这是针对在北区买现房的人群；如果买的是期房，那就意味着你也不急于一时，耐心等轨道交通完工就好。

售楼部规划图

目前已有的商业来说，从小区到礼嘉天街的直线距离大概3.5公里，驾车出行需要8分钟左右。

教育医疗配套则是规划中的中小学和礼嘉儿童医院，生态上主要是金海湾公园和市政公园，但金海湾公园距离礼玉金湾项目也有一段距离，距玉麟阁组团要2公里左右。市政公园就是上文提及的湿地公园，目前还是很简陋的状态。再远一些还有白云湖公园和礼嘉智慧公园。

而项目到礼嘉天街和礼嘉儿童医院距离也不近，如果有车的情况下会好些。没车则有些麻烦。

礼玉金湾开盘热销，但项目近处配套是严重不足的。小编一路过来，附近除了几家街头餐馆再无其它。从这个情况看，这个地方要想发展起来至少还要等个三五年。

项目附近

另外，由于是国企，置业顾问总体来讲比较冷淡。也有传言说礼玉金湾的优质房源已经被内部认购，如果属实，那这个“神”盘可能就没有那么香了。国企虽然有保障，但是用心程度说实话还是要稍稍逊色于民营企业的。

不过我们总结了缺点，也要再总结一下优点。

首先就是房子捂了8年，期房成了准现房，年底就可以接房，不用担心烂尾。

而礼嘉也是比较有潜力的区域，规划中的15号线和待建商圈都会慢慢起来，只是这个周期会比较漫长，适合有耐心的人等待。再一个，礼玉金湾项目的在售户型都还不错，洋房和小高层都是南北通透的板式设计，采光条件比较好。也算符合改善标准。套内18000-19000元/㎡的价格在礼嘉可以说是有性价比的楼盘了。

3、神盘总结

礼玉金湾这个“哪吒”捂的时候神秘，卖的时候火热，但真要推敲项目的区位、交通、配套等方面，就会发现项目的“内力”是没有那么足的。首先是项目品质只能说过关，小区绿化和环境户型都是平均水准，没有特别惊艳的地方。

而项目外部就更不用说了，配套非常少，仅有的一些生态商业要么离得远，要么还在规划中，交通也不便捷。地处礼嘉板块可能是项目较大的区位优势了。

但由于是国企打造，价格又在同区域内比较有竞争力，还是年底就能交房的准现房，这三点每一点都是非常诱人的买房条件，所以即使单价不是传说中的套内15000元/㎡，而是套内18000-19000元/㎡，项目热销也是比较能够被理解的了。

虽然“神”盘不神，但想在北区购置一套高性价比的房子的人，这也是一个可以纳入参考范围的楼盘。毕竟现在的市场，僧多粥少。

好了，如果还有什么想看的盘可以在评论留言，小编一定尽力去看~写作不易，点个赞吧！

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