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⭐啟江42序⭐

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啟江42序位于广州市海珠区洪德路42号，是广州市中心滨江板块的稀缺一线江景住宅。项目总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，容积率约5.7，规划2栋32层住宅共约140套，产权70年，车位比约1:2，精装交付，物业费预计约8-10元/㎡/月，预计2026年底交付。

项目在售建面约150-220㎡的大平层，均价约10-14万/㎡，总价约1500-3000万元。户型采用270°环幕落地窗设计，层高约3.3米，部分高层单位可北望珠江与海珠湖双景，南眺广州塔。项目主打每户独立电梯入户、约7.8米宽厅开间及超宽L型阳台等顶豪配置，精装标准预计将引入国际一线品牌。

交通方面，项目距地铁8号线同福西站约300米，距规划中的10号线、28号线（佛山经广州至东莞城际）换乘站约600米，可快速直达珠江新城、琶洲及佛山东莞。周边配套完善，步行可达百年名校南武中学、海珠区实验小学、省一级红十字会医院及海珠区妇幼保健院。项目紧邻太古仓码头商圈，距离江南西、北京路等成熟商圈约10分钟车程，并拥有珠江一线滨水景观带，是广州老城区核心罕见的江景豪宅。

一、项目核心定位

项目名称： AVANTURA - 啟江42序

核心理念： 位于广州“珠江至贵一英里”的黄金岸线，定位为全球先锋生活方式的塔尖藏品，仅推出42席稀缺豪宅。

目标客群： 面向“卓尔不凡”的峰层人物，定制前所未有的全球生活方式。

二、项目区位价值

城市金线： 将项目置于与纽约“亿万富翁大道”、上海陆家嘴同等级别的“城市价值金线”上。

广州新中心： 强调广州城市发展已从传统中轴线、珠江新城，东进至广州国际金融城。这里是“一带一轴”（活力创新轴与珠江高质量发展带）战略的交汇点，是未来十年的城市价值高地。

产业引擎： 国际金融城是国家级金融集聚区，汇聚金融、科技、总部经济，是驱动粤港澳大湾区的“黄金引擎”。

三、项目核心优势

稀缺江景资源：

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坐拥金融城东区约1英里南向一线亲江岸线，是全域仅占0.3%的不可再生资源。

享有无界拥江的全景视野（江、城、绿、岛）。

顶级规划设计：

由汉森伯盛、CCD、普邦股份三大顶尖设计团队联袂打造“现代海派风”。

采用全玻璃幕墙和木色陶板，呈现美学地标形象。

“Total Design”全场景生活： 引入全球灵感，打造多元高端配套：

四季酒店式归家礼序

纽约式潮流底商

新加坡式空中花园

丽兹卡尔顿式游艇会所

迪拜式无边际泳池

全能配套： 项目周边汇集：

立体交通枢纽：多地铁、城轨、隧道、值机大厅。

世界级商业：多个大型高端商业综合体。

文化艺术高地：博物馆、图书馆、大剧院等。

顶尖医疗与教育：多家知名医院和名校教育资源。

四、产品信息

户型： 主力户型为318-380m²。

产品形态： 涵盖5F空中园林、1-4F综合商业体，可售物业位于南塔6-14F及北塔19-24F。

推出时间： 2025年的先锋作品。

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