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华甫村与荷村均位于刘村社区，由星河集团统一规划实施旧改。两村同处科学城开创大道沿线，虽不直接邻近地铁，但均属于科学城的核心区域。
荷村南接工业区，北邻广深高速萝岗立交，周边环绕京港澳高速、开创大道与云庆路，目前已有项目定名为“星河盛世禧悦”。
华甫村距离香雪地铁站约2公里，坐拥两山环抱的自然环境，周边配套更为成熟。该项目现已正式命名为“星河臻华府”
开发商：星河控股集团
拿地时间：2024年12月
开盘时间：2025年3月21日
交付时间：2027年6月30日，精装修
占地面积：160000㎡
建筑面积：660000㎡
总栋数：一期北地块10栋，二期南地块7栋
规划户数：2800户
容积率：4.4
绿化率：31%
车位比：1：1.25
梯户比：2梯5户、2梯4户
使用率：100%
总车位：3500个，1：1.25
物业公司：星河智善物业，3.1元
产品：建面约85-95-105-107-125㎡的三到四房
实力开发商保障：星河控股集团，35年城市运营经验，资产规模超千亿，赋能项目品质与可持续发展。
项目位于开创大道与开源大道交汇处，不靠近地铁站，大概2km，公共交通只能靠公交车来接驳。
不过地铁6号线东延段的地铁口就在家门口附近，也就是未来地铁一开通，出行会更加方便。
项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。
星河·臻华府打破了小区与城市的边界，变成一座“有围墙的开放式社区”。利用天然的坡地，商业完全成为了住宅的底盘，双首层的创新设计，让业主既可以直接回家，又能选择先逛商场再归家。
萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群。
并且最重要的一点是地铁6号线东延段的地铁口就在医院门口，也就是未来地铁和医院一开通，不仅出行方便，身体不舒服的话几分钟就能抵达医院。
项目东临约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕，如同天然隔音屏障，更将带来约20倍珠江公园的负氧离子。
项目规划中特别打造了古树公园，设有古树广场、文化广场等特色空间。这些设计不仅丰富了业主家庭的户外活动选择，也为居民提供了亲近自然、静享生活的场所。同时，该空间促进了邻里互动，有助于营造温馨和谐的社区氛围，整体提升了居住区的环境品质与生活体验。
星河·臻华府的细节匠心，在外立面设计中得到了淋漓尽致的展现。大面玻璃窗、竖向真石漆与香槟色金属线脚巧妙结合，在勾勒出现代简约轮廓的同时，亦于细节处流露出轻奢韵味。虽为效果图示，但其呈现的卓越品质与高级审美已不言而喻。
项目这次拿出了科学城罕见的优质户型！最大亮点就是“全南向”——不用担心选房，每一套都是客厅卧室全面朝南。户型尺度也很给力，建面约85~125㎡做三到四房，使用率接近100%，真正做到了又好用又舒适。
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1. 稀缺户型：高效空间与全南向布局
项目主打科学城稀缺的“新规户型”，建面约85~125㎡三至四房，使用率接近100%，空间利用率极高。户型采用全南向设计，客厅与卧室皆朝南，保障户户采光充沛、通透舒适。
2. 生态资源：两山环抱，公园为邻
项目坐拥优越自然环境，南北两山相拥，西侧紧邻创新公园，生态资源丰富，为业主提供宁静宜居、亲近自然的生活氛围。
3. 全维配套：交通、医疗与教育一体覆盖
项目周边规划双地铁（23号线+6号线东延）、省一级医院，并配建54班九年一贯制学校及多所幼儿园，形成“轨交+医疗+教育”一站式生活闭环，满足家庭全龄需求。
4. 品质超越：实景呈现，配套先行
作为刚改项目，星河在品质打造上多处越标：风雨连廊、约15米抬高设计、约5.5米挑高大堂等，均超越同类产品标准。社区园林与古树公园已实景开放，实现“未开盘，先见园”，让未来生活场景提前可感。
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