2021年重庆北区值得期待的洋房,终于亮相了!

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过去几年到现在，重庆哪个新兴区域房价表现火热？那一定是中央公园。

锐理数据显示，2021年排名前列季度，中央公园销售面积超30万方，成交总价超52亿，稳占销售面积和成交总价的板块头名。

除了房子卖得火之外，中央公园的土地价值也不断走高。

在4月28日重庆首次集中土地出让中，地价较高的10块地，9宗都在中央公园，不管是数量上还是价格上都领跑各热门板块，并且以15711元/㎡的价格成为重庆较高楼面价。

图片来源于凤凰网房产

可以看到中央公园的价值，与很多传统核心区并没有太大的差别，不管你承不承认，这已经成为一种现实。

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中央公园的价格为什么能这么高？因为它本身就是朝着重庆城市副中心建设的。

6月21日，重庆市规资局印发《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》的通知。这份通知告诉购房者，哪里才是区域的核心，哪些地方才是城市未来建设的重点。

从公布的图片来看，颜色更深的地方明显发展强度更好、高楼更多，比如渝中半岛、江北嘴等地方。而仔细观察便会发展，重庆北区中有一处深红色的地方和核心区是一样的，那就是中央公园！

重庆中心城区强度高度密度分区指引图

图源重庆市规划和自然资源局

把核心区和中央公园规划到同等高度，也足以说明对中央公园城市副中心价值的认可。

而且，就成熟兑现的速度来说，目前重庆没有任何一个新区，像中央公园这般，有如此全能的配套，并且兑现的速度还那么快！

2300亩的高级公园；

600万方主城新商圈级别的五大品牌商业综合体（一期即将开业）；

学校、医院、大量的行政事业单位建设并入驻；

轨道5号线（在建）、9号线（在建）、10号线（已开通）三轨交汇；

还有各种完善的市政配套设施......

这些，都已经落地或者正在热火朝天的建设中，城市副中心的加持以及配套的全面成熟，中央公园想不火都难。

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随着中央公园作为城市副中心的成熟兑现，整个板块的楼市也发生变化。

目前中央公园房子就是为改善群体而建的，动辄两三百万起的价格，让中央公园正在逐渐形成一个纯粹的改善型圈层和氛围，未来，纯改善产品会成为主流。

尤其是对于城市的高净值人群，因为他们更懂圈层，同时又赋予圈层足够的影响力，从某种程度上来说，圈层效应才是一系列高端改善人居楼盘的真正价值所在。

但是目前中央公园一线的土地已基本出让完毕，可选择的有品质的产品并不多。因此，对于开发商和购房者，当下的中央公园十分需要更好的纯改善产品，来解决对于中央公园的居住需求。

而一些开发商也察觉到这一点，华润置地就是其中之一。

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去年10月，中央公园东两块地被华润置地拿下，时隔半年多，这批货终于端上来了，名字叫润府，这是华润置地在重庆推出的排名前列座“润府”。

能叫润府的，在市场上的名气都不低。比如深圳的华润城润府，2018年三期开盘，手握1000万也只能排队抢房；上海苏河湾润府开盘，1000万-1300万起，首开就去化约8成。

上海苏河湾润府，图源Foster + Partners

而润府的表现怎么样，接下来就从三个角度来分析：

1）区域和配套

重庆的这座润府位于中央公园东，距离中央公园直线距离约1.5km。熟悉中央公园的都知道，中央公园东是整个板块已经十分成熟的区域，而润府位于该板块的核心地段。

润府区位示意图

项目临轨道交通9号线（在建）春华大道站步行约900米即达，可快速换乘轨道3号线、10号线等多条轨道交通，通达全城。预计今年底，9号线就会正式通车（来源：新华网重庆频道）。

重庆9号线路线图，图源猩拍房研究院

润府的生活氛围相当浓厚，周边有汇祥空港荟街、水獭云选广场、居易天街、华辰国际财富中心等品质社区邻里商业，基本的休闲日常完全可以搞定；祥和公园、观音公园、春华体育文化公园等公园环绕，步行约200米即达沐仙湖湿地公园，吃完饭逛一逛也是相当自在；渝北文化馆、渝北图书馆、渝北体育馆就隔项目两条街的距离。

上面这些配套，都已经成熟，完全不需要等待。

渝北沐仙湖湿地公园，实拍

渝北体育馆，图源渝北文明网

2）发展潜力

今年428土拍，中央公园东出让两块地，一块楼面价14470元/㎡，溢价率50.7%，另外一块成交楼面价14583元/㎡，溢价率75.7%。

目前该区域还有数百亩的土地尚未出让，而这个位置又是属于黄金地段，可以想象一下拍出来的价格。

3）重庆排名前列座润府的产品力

作为华润置地在重庆的排名前列座“润府”，带来的是更适合改善群体的产品：纯洋房低密度社区、南北朝向、精装修……

首先，项目容积率仅1.5，整个地块都是平坦且方正的，是中央公园难得的低密度纯洋房社区。不同于市面上有的楼盘受到地形或者布局的制约，润府的楼栋排布，考虑到在居住的“功能性”及“空间感”上进行针对品质改善群体的优化。

比如在户型的朝向上均为板块内少有的南北排布的板式结构（一期），在视野景观，以及通风采光效果表现上都更好，做到了真正的南北通透。整个住区氛围纯粹，传统楼盘高低层的“空间差距”以及“资源不均”，完全被抛开。

其次，就是润府亮眼的设计感，润府的外立面由国内诸多知名楼盘的设计方柏涛建筑操刀。

柏涛建筑部分代表作，图源柏涛建筑官网

整个外立面采用现代极简主义设计，以光影镜幕的流光艺术为灵感。大面积玻璃与灰白墙体搭配，既保留了经典的美学线条，又将细腻成熟的力学设计注入建筑立面。

未来，这一众优雅的建筑群，将是中央公园都市天际线的靓丽风景线。

润府外立面效果图

再者，润府的园林和空间设计也比以往更具有创新，由新加坡JTL景观公司打造，引入“城市森居”的概念，打造洋房楼盘里少有的大中轴景观，以及像双精装大堂、会客厅的水景、花园步道、镜面水景树池等场景。

润府会更注重全年龄段的生活空间以及酒店化的功能，把“新式”轻奢居住生活方式搬到这里。

JTL Studio代表项目：新加坡高档住宅Parkview Eclat实景（图片来源于：See Chee Keong）

至于产品户型方面，华润置地出手，自是优质。因为润府是纯洋房的低密社区，所以不管是尺度还是空间上，都趋于更具品质的改善。

其中建面约120㎡三房两卫、建面约143㎡四房两卫，都是市面上主流的改善户型。

以建面约120㎡户型为例，洋房的居住优势，也被充分展现：

每一个南、北向空间都带阳台或飘窗，住起来很实用；

客厅大阳台，观景宽度达到约6.5m；

留出了更多的面积采用横厅设计，也可以依据自己的喜好改成书房、卧室等。

建面约120㎡户型

更大的建面约143㎡户型，空间和功能都更出色。

入户独立玄关；

双阳台设计，生活和想象都更多；

主卧套房设计，卫生间配置了2个台盆，充足的空间保障不拥挤；

客餐厅是时下流行的大横厅，面宽达到了约7.4m，景观视野更棒。

建面约143㎡户型

可以说，润府户型的每一个维度，都朝着改善居住的高标准，将生活品质升级目的十分明确。这样的户型，使用周期更长，未来在二手市场上，也更能打。

在讲究改善品质的年代，大的开发商更看重现场感官，没有实景很难打动挑剔的购房者。

7月，润府花大手笔打造的近6000㎡实景示范区即将开放，有兴趣的话，可以去实地感受一下华润置地在中央公园的改善新作。

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在当下的中央公园，有实力的开发商，加上好的地段，再加上好的产品，要实现这其中一点，还是很有难度。

不过，润府这个产品显然都做到了。

在一个成熟且有潜力的区域来打造更纯粹的产品时，不管行情好坏，它能给想居住在中央公园的购房者带来的改变，都可以值得期待。