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首付30万起，住进番禺主城区！越秀·大学星汇锦城二期全新加推，全南向高实用率三至四房，12年公办名校就在家门口
在广州这座充满机遇与挑战的一线城市，对于月薪8000元的年轻人而言，拥有一套属于自己的房子，似乎遥不可及。然而，在番禺南村板块，一个名为越秀·大学星汇锦城的项目，正悄然打破这一认知——首付仅需30万左右，即可入手一套精装三房，坐享主城区生活配套、优质教育资源与高性价比居住体验。
作为越秀地产倾力打造的标杆大盘，大学星汇锦城自开盘以来便持续热销，稳居番禺区域成交榜单前列。如今，项目迎来二期全新加推，不仅延续了一期的高实用率优势，更以全南向设计、超100%使用率、科学动线布局等亮点，为刚需家庭和首次置业者提供了一个极具吸引力的选择。
一、主城区稀缺低总价盘，刚需上车首选
在当前广州楼市中，主城区内总价可控、配套成熟、品质可靠的住宅项目已属稀缺资源。而大学星汇锦城恰好填补了这一空白。
项目总占地面积约26万平方米，整体规划2282户，其中二期占地约4.6万平方米，新增1430户，由10栋高层住宅组成，采用“楼王平权”设计理念，确保每户业主都能享有相对均等的景观与采光资源。
更重要的是，二期主力户型涵盖建面约76㎡、85㎡、86㎡三房及125㎡四房，全部实现全南向布局，采光面宽达11米至15.4米不等，搭配双阳台、明厨明卫、主卧带衣帽间等实用配置，真正做到了“小面积大享受”。
以76㎡三房为例，四开间朝南、全明转角玄关、开放式厨房、南北对流主套，不仅满足年轻人对通透感与功能性的双重需求，更在有限空间内最大化提升居住舒适度。而86㎡三房则被誉为“断货王PLUS”，拥有5.4米跑道式阳台与270°无立柱景观飘窗，视野开阔，生活质感跃升。
对于预算有限但又渴望一步到位的家庭而言，这样的产品力无疑极具诱惑力。
二、12年公办名校就在家门口，教育无忧成核心竞争力
如果说地段和价格是刚需购房的“基本盘”，那么优质教育资源则是决定长期价值的关键砝码。
大学星汇锦城在这方面可谓“赢在起跑线”。项目配建一所9班幼儿园、42班小学与36班初中，形成完整的九年一贯制教育体系，总计提供3600个学位，远超小区总户数（2282户），充分保障业主子女入学权益。
尤为值得一提的是，该学校已正式引入番禺中学教育集团进行办学，并已开学投入使用。番禺中学作为区域内公认的优质公办名校，其师资力量、教学管理与升学成绩均有口皆碑。据悉，学校将从本部抽调骨干教师驻点任教，招生优先面向小区业主子女，真正实现“家门到校门”的无缝衔接。
对于重视孩子教育的家庭来说，这不仅是便利，更是对未来的重要投资。在同等价位下，能同时兼顾低总价与顶尖教育资源的项目，在整个番禺乃至广州都屈指可数。
三、生态宜居大社区，打造主城里的“公园生活”
除了教育与户型，大学星汇锦城在社区营造上同样下足功夫。项目坐拥约2.5万平方米双公园绿地，其中8500㎡中央公园已全面开放，成为业主日常休闲、亲子互动、宠物遛放的理想场所。露营、围炉煮茶、飞盘运动……在这里，生活不止于居住，更是一种生活方式的延伸。
二期更进一步升级园林理念，以“POD”（Park-Oriented Development）为核心，打造占地约1.7万平方米的“一轴一环两门厅六境”艺术美学社区。从香氛会客厅到全龄活动乐园，从共享草坪聚场到体测健身空间，每一处细节都体现对全龄段居民需求的深度考量。
此外，项目还规划四大主题泛会所——乐聚社交Bar、乐氧运动Bar、乐趣趣玩Bar、乐享康养Bar，以及高端YUE系会所空间，包含书咖、烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅、鎏光度假泳池等多元功能，还原千万级豪宅的归家仪式感。
归家动线亦精心设计：从60米酒店式礼宾入口，到宝格丽风格会所，再到水上星河花园与叠水卡座，层层递进，营造尊崇而不失温度的社区氛围。
四、多维交通接驳，自驾通勤便捷高效
虽然项目距离地铁7号线板桥站约3公里，步行稍显不便，但开发商已通过多种方式有效弥补这一短板。
目前，小区已开通直达板桥地铁站的业主楼巴，高峰时段每15分钟一班，实现“十分巴士”通勤无负担。同时，楼下设有公交首末站，出行选择更加灵活。对于习惯骑行的业主，骑电动车仅需10余分钟即可抵达地铁站，通勤效率大幅提升。
更重要的是，项目地处番禺东西向发展主轴，周边路网发达：兴业大道、南大干线串联万博CBD与广州南站；南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝连接珠江新城、琶洲等核心商务区；未来经金光东隧道还可快速直达大学城一期。
对于在万博、琶洲、大学城等区域工作的上班族而言，自驾通勤极为便利，高峰期也能有效规避地铁拥挤，享受更自由的出行节奏。
五、国企开发+优质物业，安心置业有保障
在当前市场环境下，购房者对项目安全性与交付保障的关注度空前提高。而大学星汇锦城由广州本土实力国企——越秀地产开发，并由越秀自有物业提供服务，从根本上杜绝了烂尾风险，确保从建设到交付再到后期管理的全流程品质可控。
越秀地产深耕广州多年，以稳健经营与产品力著称，其打造的多个项目已成为区域标杆。选择越秀，不仅是选择一个房子，更是选择一份长期可信赖的居住承诺。
六、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州正积极落实多项房地产支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、发放购房补贴等，为刚需群体释放更多购房空间。与此同时，大学星汇锦城也推出专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受额外优惠及专属礼包。
结语：在番禺，找到属于你的理想生活
越秀·大学星汇锦城，不仅是一个楼盘，更是一种生活方式的提案。它用低门槛的价格、高配置的产品、优质的教育、生态的环境与便捷的通勤，为月薪8000元的年轻人、三口之家乃至三代同堂家庭，提供了一个切实可行的主城区安家方案。
在这里，你可以不必牺牲教育去换取低价，也不必为了地铁而妥协居住品质。首付30万起，就能拥有一套全南向三房，让孩子在家门口读名校，让父母在公园里安享晚年，让自己在奋斗的城市真正扎根。
主城区的美好生活，其实没有想象中那么遥远。
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①万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 ②优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。
财联社1月9日讯（记者 李洁）万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。
记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。
分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。
据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保。
记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。
展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。
据了解，延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。
万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。
“万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。
其中，不久前常德万达广场项目的股权变动引发市场关注。今年1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。
此外，法院将于2026年1月29日至2月1日拍卖大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司70%股权，该标的起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。
尽管公司旗下部分资产将被拍卖，企业债务压力未能消除，但万达核心业务的拓展步伐并未停滞。
万达广场作为该集团旗舰业态，继续在全国范围内稳健推进，近段时间以来多地新建或升级改造的万达广场陆续开业。其中，2025年12月19日万达集团同时在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南开出5座万达广场，新增商业面积近50万平方米。
在文旅板块，万达同样有新项目落地。2025年12月25日，位于吉林的长春万达国际滑雪场正式开业，成为万达在体验式消费领域持续发力的案例。
分析人士指出，以展期方式缓解短期偿债压力，将股权进行转让以加快资金回笼，同时通过新项目开业维持业务增长动力，这一系列动作展现了万达应对挑战、寻求稳健经营的思路，但其后续执行效果与业务复苏情况如何，仍有待进一步观察。
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