猝不及防!央视点名,楼市接连爆出大动作。重庆新房价格……

距离3月1日郑州市政府发布“19条”楼市新政以来，新政实施已将近1个月，市场有变化吗？我们不妨来看看较新市场行情。

据诸葛找房数据显示，在新政出台后，二手房市场有明显起色，与去年12月周均相比，三月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显提升70%……咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。

而与二手房市场相比，新房市场则略显冷清，尽管新政策对购房者而言创造了明显的置业利好，但鉴于市场信心正在逐步恢复，即使很多当地楼盘来访量明显增多，但成交量的提升幅度仍未达到预期水平。

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二手房市场率先回暖，而新房市场尽管来访量明显增多了，但成交却未达预期，背后有着什么信号？

要知道，郑州和重庆一样，也是一个“新房癌”极其严重的城市，这从新房及二手房市场的销售套数对比，以及二手房库存等数据就能轻易看出。然而，是什么原因导致了以上结果，在我看来，主要有两大方面的原因：

一方面，由于“19条”新政中，关于二手房交易税费政策的调整，使得交易成本降低。

另一方面，最重要的还是因为市场信心尚未完全恢复。太多停工烂尾的负面情绪仍旧在制约着购房者的选择，二手房所见即所得，在这个节骨眼上自然更值得信赖。

当然，市场信心的问题不止是郑州市场，而是整个中国楼市的问题，也许正是因为这个根本性原因，从高层到地方，无不在想方设法补救，比如：

高层方面：

3月13日，国家发改委发布的两会总结报告中，关于楼市工作计划方面，提到“扎实推进高风险房地产企业风险处置”，简单来说，就是已经暴雷的房地产企业，要做好善后，已经烂尾的要做好烂尾处置，没有烂尾的要防止烂尾。

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳，并将即使研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

而地方层面，率先有动作的是东莞市。

3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。

通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。

图源：东莞市住房和城乡建设局官网

这意味着，转现售后，相关的房款无需存入预售款专用账户，对于开发商来说也就有了更充足的资金，在一定程度上缓解了房企的资金压力；而对于购房者而言，新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。

3月24日发布的政策，如今尚未回撤，在坚持房住不炒的总方针下因城施策……未来，相信还有更多的利好政策到来，同时，将会从金融端、首付端、购房信心等维度全方位刺激需求。

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事实上，各地方的楼市新政，力度之大，有的不仅没有被紧急叫停，甚至还被官方引以宣传。

比如，3月23日，哈尔滨决定废止调控政策，打响全国省会城市取消限售排名前列枪，这是继郑州之后最重磅的放松政策，为了出师有名，在公告中还特地加了一句“已完成阶段性调控使命”。

眼下，限购限贷限售——曾经的调控三大金刚，都被松动了。

再看，早前，央视财经频道报道了郑州楼市的相关情况，其中“全国排名前列”、“楼市松绑限购限贷”、“二手房成交量大涨七成”、“新楼盘数百人排号”等大量正向引导内容放出。

诚然，郑州年后这一波政策很给力，但市场上的表现却不如人意。不过，无论是出于稳楼市的需要，还是经济稳增长的需求，郑州率先打响松绑排名前列枪，具有市场传话筒的央媒此时报道似乎颇具深意。

在房住不炒的大基调之下，央视选郑州作为重点对象，引导全国楼市接下来继续深化利好政策，充分说明：政策“只是利好”不行，要“重大利好”才会有效果。

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回想2015年，我们整整用了6轮大刺激，才让楼市回弹。而如今，我们才进入第二轮周期，后面还有很长的路要走。

今年以来，各地已发布近百条楼市相关政策，据不完全统计，涉及利率下调、降首付、公积金放宽、购房补贴、人才吸引等，涉及省市地方约70个。

同时，房贷利率方面，全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松，房贷利率已经创2019年以来较大降幅，平均放款周期缩短至1个月左右，重点城市首套房贷利率主流为5.34%，二套利率为5.6%，分别较上个月下降13个、15个基点。

贝壳研究院数据显示，3月以来（3.1-3.17）贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，3月以来，贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。

随着市场信心逐步恢复，北京、上海等核心一二线城市市场已率先转暖。尤其是上海，从行情也能看出来，从春节开始行情已经开始启动，新开的项目去化率高达80%左右，豪宅盘、改善盘一房难求，基本都在10万/平米以上。

而二线及强三线城市市场，在政策利好的不断传导下，购房预期一定也会有所改变，随后或将轮动复苏，只是，信心的修复还需要一定时间。

不过也要注意的是，对于大库存的二线城市，只要城市能级够，成交会回暖，但房价很难有大的起伏，最多是局部片区火热。

至于房价的问题，一方面由市场的供需所决定，另一方面，也是实打实靠“产业、人口”资源支撑下的价值逻辑。

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相比其他城市，重庆政策端目前还没有松绑的迹象。上周（3.21-3.27），高层大量加推，新房市场供销同涨；热点核心区域和热点楼盘成交，新房均价同比上涨3%。

来源重庆贝壳研究院

截止目前，重庆中心城区商品房库存1319万方，去化周期约12.1个月，市场供需趋于平衡，存量健康度高（以上数据来源于克而瑞）。

至于二手房市场，上周我们也实地走访了三个不动产交易大厅的现场。现场的人气较3月上旬已经有所改善，尤其是两江新区交易大厅，基本和去年6月份持平。

重庆楼市实拍

截止目前，二手房的带看量已经连续数周保持在高位，3月排名前列周带看量更是突破了5万套，已非常接近去年6月份时的行情。

图源：好好选房

新房频传烂尾、暴雷，购房者对于购买期房的信心不足，也是二手房市场回暖的一个重要原因。

至于产业及人口，从日前重庆市人民政府办公厅关于做好2022年市级重大项目实施有关工作的通知中可以看出，产业布局方面中心城区以高新区科学城板块、两江新区水土板块、大渡口、巴南等区域为主，这也是为何我们一再强调，未来的重庆楼市也是区域与区域之间的分化，板块与板块之间的分化。

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不过，以上不是今天讨论的重点，回到政策宽松的主题上来，接下来，政策可能还会无下限地放松，对于重庆的刚需购房者来说，可以适当静待佳音，随后红利有望持续放出。

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