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万科未来之光楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

万科未来之光项目所在的尖岗山片区，南接前海及宝安中心，往东则是留仙洞总部基地和南山科技园，直接坐享深圳几大核心工作板块的企业人员辐射，且这些板块大厂、企业总部扎堆，无论是范围内的群体置业能力还是体量都非常可观。

万科未来之光整个大项目占地约7.4万㎡，总建面约29.9万㎡，容积率2.91. 其中住宅建面约19.1万㎡，商业约1万㎡。住宅均为小洋房和小高层，总户数1700户，分多期开发。

在未来之光这一高端住宅项目中，万科以“配套先行”为核心理念，全方位升级刚需居民的居住体验。为此，万科从超级教育、超级商街、超级交通、超级公园等多个维度出发，全面增厚社区基础设施的底盘，营造出一个集便利、舒适、高端于一体的极致居住氛围。

在交通配套方面，万科展现出前瞻性的规划视野。项目楼下直接规划有公交首末站，这一创新设计不仅将公交与地铁实现无缝衔接，更将极大地提升业主的通勤效率。未来，业主有望在家门口直接乘坐公交接驳地铁五号线兴东站、宝安中心区以及南山科技园，让日常通勤变得像“坐班车”一样便捷与舒适。这一贴心的交通配置，无疑将大幅提升业主的生活品质。

具体来说，若选择地铁出行，通过公交车一站接驳地铁5号线兴东站，业主可以轻松实现1站到达留仙洞、4站直达宝安中心区。此外，项目周边还紧邻地铁12号线上川站以及15号线（建设中）宝安公园站，形成三轨并联的便捷交通网络。这一四通八达的交通格局，将助力业主快速抵达全市各大核心板块，无论是商务出行还是休闲购物，都能轻松实现“说走就走”。

在自驾出行方面，未来之光同样具备得天独厚的优势。项目毗邻尖岗山大道，这一重要交通干道将项目与京港澳高速、南光高速等高速路紧密相连。同时，周边还有107国道、西乡大道等城市主干道环绕，形成密集的交通网络。这样的交通配置，使得项目自驾约15公里内即可轻松到达深圳各中心区域，实现“半小时无忧通勤”。无论是前往福田、南山等商务区，还是前往东部海滨度假胜地，都能轻松自如。

商业方面

在商业配套方面，未来之光同样展现出强大的吸引力。项目自带的商业体量足够满足业主的日常精彩生活。未来之光自身配建了建面约1万余平方米的缤纷活力商业，这一商业体不仅规划有各类品牌店铺，更引入了华润生活超市等优质业态，为业主提供全方位的购物体验。目前，已经与华润生活超市签订合作意向，未来大概率进驻，这将为业主带来更加便捷的生活服务。

值得一提的是，这一商业体预计将于今年年底开业。等到项目入伙时，这里的商业已经落地兑现，不仅能为业主提供丰富的购物选择，还能承接周边社区的人流，成为片区标杆性的商业小中心。这一商业配套的优势，无疑将进一步提升未来之光项目的居住品质。

此外，项目周边3-5公里范围内，还有曦城商业中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等大型商业综合体。这些商业综合体不仅拥有丰富的业态和强大的品牌吸引力，更以高品质的购物环境和优质的服务态度，为业主带来更加丰富的生活体验。无论是休闲购物、美食娱乐还是亲子活动，都能在这里找到心仪的选择。

教育配套

在教育配套方面，未来之光同样展现出强大的实力与前瞻性。项目地块内就有万科代建的12班幼儿园，这一高品质的教育资源将为业主的孩子提供优质的启蒙教育。同时，周边还有42班9年一贯制公立学校——南方科技大学附属中学宝安学校，该校将于今年9月份正式开学。这所名校不仅拥有双一流的品牌背书，更以先进的教育理念和卓越的师资力量，成为片区教育的新标杆。

此外，项目2公里半径范围内，还汇集了宝安中学（集团）实验学校（公立）、新安中学（集团）外国语（公立）、曦城协同学校（私立）等多所优质学校。这些学校不仅拥有丰富的教育资源，更以多样化的教育模式和优秀的教学质量，为业主的孩子提供多元化的教育选择。

尖岗山板块的生态资源，也构成了未来之光的重要价值底盘。

项目周边6山2水4公园环绕，仅仅是周边水库容量就高达约9950万立方米，整个片区山水资源体量相当于300个香蜜湖+5个莲花山。

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项目分部

向下俯瞰低密度别墅区，大片城市绿地拥揽入怀的时刻，居住舒适度简直拉满！

宝安尖岗山万科未来之光最新消息：项目即将加推14栋、15栋、19栋板式小高层，其中19栋80-98㎡已取证。

户型品鉴

建面约73㎡户型图

（仅为效果展示，非交付标准）

建面约80㎡户型图

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房产信息：

近年来，新老房贷利差不断拉大，成为借款人关注的热点问题。自11月1日起，存量房贷利率迎来动态调整机制，正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪些方面着手完善存量房贷利率定价？又将对借款人带来哪些影响？

想解决新老房贷利差拉大问题，首先要弄清楚导致利差拉大的关键点在哪里。

目前，我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。也就是说，房贷利率定价取决于两方面：一个是每月对外公布一次的LPR，另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。

从LPR方面来看，尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化，但调整的时间不一样。

新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前，借款人的重定价日一年只有一次。

2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日，那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率，可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。

再从加点幅度来看，不论是新发放房贷还是存量房贷，加点幅度在合同期限内往往固定不变。

北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月，北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点，今年6月则调整为减45个基点。这意味着，6月新发放的房贷利率，仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。

房贷合同期限普遍较长，大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。

据此，中国人民银行9月29日发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日，多家银行发布公告，进一步细化安排，主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面，对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。

此次调整后，重定价周期将如何改变？

根据近日多家银行发布的公告，自11月1日起，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期。新发放房贷借款人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房，合同约定的重定价日是1月1日。今年以来，5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定，焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。

但如果他将重定价周期调整为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，不用再苦等1年。1年可以调整4次，焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。

要注意的是，在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越快享受到利率下行带来的利好；但在LPR上行周期内，借款人也将更早承受加息负担。

多家银行表示，同一笔贷款存续期内，客户仅可申请调整1次。因此，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择权利。

11月1日动态调整机制落地后，加点幅度又将如何变化？

对于加点幅度调整，借款人并不陌生，很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排，绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点，此次调整的就是加点幅度。

银行主动批量调降存量房贷利率固然省事，但非长久之计，需要进一步深化利率市场化改革，推出更加灵活的机制。

中国人民银行给出的解决办法是，当新老房贷利率偏离到一定幅度时，借款人可与银行自主协商，变更加点幅度。

此次多家银行明确，一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点，借款人就可以申请调整。

这成为触发调整的“门槛”，也是此次机制落地的关键之一。

要知道，如果偏离幅度过大，借款人心理有落差，可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小，可能造成频繁重置合同，给银行业务办理带来更大压力。

不过，这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距，而是要看借款人房贷利率的加点幅度，与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。

如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚，可以通过手机银行App或贷款经办行查询。

至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度，银行也给出了计算方式，涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率，以及当季5年期以上LPR的均值。

例如，根据中国人民银行官网最新公布的数据，三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，而当季5年期以上LPR均值为3.85%，对应的加点幅度为3.33%减去3.85%，即减52个基点。

如果在此基础上偏离30个基点以上，即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时，借款人可与银行协商，申请将加点幅度调降至减22个基点。

一旦达到调整“门槛”，借款人该如何申请调整？

多家银行表示，从11月1日后，符合条件的借款人需要主动向银行提出申请，银行审批通过后才能进行调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。

工行明确表示，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效