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社区品质

临平的东湖新城受关注度一直很高， 看看曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀这些地铁盘的热度就知道了，去化都很快。湖沁宸园是华景川集团在东湖新城板.块继云栖宸园后的又一项目，承接了东湖新城的热度。

项目容积率: 2.4, 楼间距约为40-80米不等，从一比一的沙盘图上看，略显密集，不过容积率不高，未来居住舒适度应该会.不错。小区在楼栋之间也规划了很多功能空间，例如阳光会客厅、儿童游乐场、儿童植物认知园、篮球、羽毛球场地等等,对于不喜外出的业主来说，大人小孩的娱乐空间基本都有了。同时在20、21号楼的一楼架空层还有底商规划，满足小区业主的日常生活所需。

楼盘户型

项目共规划有98m三房两厅两卫边套和中间套户型、118m四房两厅两卫边套户型。还有少量位于17、18号楼的101方边套。样板间的户型是98m中间套户型和118m边套户型，目前已对外开放。靠湖的均为118m大户型，得房率约为78-80%。

其中98m中间套户型位于所有楼栋的中间套户型，三房两厅两卫设计，三开间朝南，南向面宽有9.9米，主卧、次卧均带一个南向窗户，客厅厅连接- -一个3.5米的南向.阳台，整体来看，整个空间的采光相当不错。整个空间的动静线分明，休息和活动空间分得明明白白。

98m边套户型则是位于1、3、10、13、17、18号楼的边套以及6号楼的东边套户型。三室两厅两卫设计，这个户型的卖点在于它的次卧开间达到了3米，在市面.上比较少见，还有客厅的5.7米开间景观飘窗，整体宽敞明亮，比较舒适。

118m边套户型是剩余楼栋的边套户型和6号楼的西边套户型。四房两厅两卫设计,内部格局与98m边套基本相同，只不过厨房换了个位置，然后又多了一个卧室，更适合成员较多的刚需家庭。而且滨水的户型均是该户型，生活环境更好。要选这个户型的朋友，推荐选择顺序为12、16、9、21号楼。

交通出行

项目位于兴元路与东湖北路交叉口，距离地铁9号线龙安站直线距离约为2.7公里，距离较远，有的公共交通就公交车，而且班次不多，还受时间限制，公共交通不是很方便，建议自驾出行。

生活配套

项目周边的其他配套相当齐全，生活配套的整体档次不高，但是能够满足日常生活、购物、娱乐需求。

医疗配套:余杭第一人民医院运河分院、绿城双慈医院

教育配套:运河小学、运河中学

发展规划

项目所处的东湖新城目前在临平的发展还是不错的，项目距临平高铁北站仅约2.6公里，未来可快速抵达上海及杭州各区。临平第一家三甲医院也在规划中。

阿里巴巴犀牛智造总部产业园、市民中心、文化中心、龙安湖体育公园、玉架山遗址公园及博物馆、大型综合体、学校正逐步落地，东湖新城核心区范畴内，已经构建起了非常完备的一站式全周期的生活配套。

综合点评

总的来说，华景川的这个项目以刚需为主，比较适合生活居住在附近的购房者购买，周边近距离没有大型商综和地铁，但.是满足生活基本需求的配套都齐全，过过小日子也能很滋润。项目在目前东湖新城一大批新盘中最大的优势就是便宜。

放眼全杭州，一百多万的住宅项目也不多了，除了萧山的临浦、浦阳、钱塘的大江东，基本就在东湖新城这块了，而在东湖新城，除了超山绿城的香岸云栖燕庐项目价格比其更低之外，其他基本都是2.2W,预算在一百多万的家庭还是可以关注下的。

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