武汉2025-华润天宸售楼处位置-武汉华润天宸楼盘详情-武汉房天下-楼盘详情-最新价格-项目备案价

搜狐焦点池州站 2025-04-10 08:28:00

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整体概述

武汉天宸楼盘位于武汉江岸江岸区二七北路以南，解放大道以西，由华润置地（武汉）有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，武汉天宸楼盘价值评分为9.3分。

华润近几年在武汉大动作很多，住宅、商业项目遍地开花，多个住宅项目都是爆款，包括几个“润府”、沙湖天境等。这些住宅项目体量都不大，拿地之后几个月内就报规、入市，从首开到清盘销售节奏也非常快，“快周转”模式玩得飞起。

近期，华润去年底入手的二七路项目宣告即将入市，案名为武汉天宸，刚刚报规，户型图就公布了，展厅已开放，且已启动圈存，预计首开不会等待很久。

整体来讲，项目的户型设计还是可圈可点的，是三环内比较优质的准四代户型。

从效果图来看，项目南向外立面为封闭状态，可拓展面积的花池、阳台等空间，都转化成了实际可使用面积。

项目地块东侧有保留建筑，南侧为二七铁路文化宫等，但建筑高度较低，并未影响各楼栋采光。不过西侧为武汉地铁集团住宅地块，尚未规划，后期不排除会影响2栋小高层的采光条件。项目东面不远处在建规划475米的周大福金融中心，不排除后期建成后会对项目采光有不利影响。

网传华润二七路项目工地实景，多栋楼已经在建。

拿地信息——楼面价约10219元/平，容积率约2.5，最大计容建面约6.85万方

华润二七路项目，即去年12月26日华润置地（武汉）有限公司（央企华润置地子公司）拍得的P（2024）208号地块，网上挂牌，成交价70000万元，成交楼面价约10219元/平。值得一提的是，在该地块斜对面，同为华润拿下的武汉单价地王武汉瑞府项目，楼面价超过3万/平。同一个开发商，仅相隔几百米，拿地价格差3倍，楼面价差价超过2万/平。

P（2024）208号地块位于江岸区二七北路以南，解放大道以西劳动新村二期地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划总用地面积为27423平方米（以实测为准）；地上规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；地上最大计容建筑面积控制在6.85万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算，约2.5；建筑高度不高于100米，并满足二七烈士纪念碑视线控制区域关于建筑高度方面的要求（详见规划设计条件附图-地上图则）；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年。

区位、交通和配套分析：

区位方面：二环汉口核心，紧临二七滨江商务区，与规划武汉周大福金融中心一路之隔

武汉天宸项目位于江岸区二七北路以南，解放大道以西劳动新村二期地块，在二环内，与二环线直线距离约500米，属于汉口核心板块，临近解放大道，与地铁1号线二七路站直线距离约200米，与长江直线距离约1.1公里。