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城投融创国博城

01.项目简介

城投融创国博城

最新动态：城投融创国博城（汉阳-四新）D12地块盛江府18、19#高层已取证，推出建面约102、124㎡毛坯三房，折后均价12500元/㎡左右，好楼层特价11800元/㎡。

前期17#、20#高层建面约101、124㎡毛坯三房，一口价12266元/㎡。5-13#少量建面约128、143、149㎡毛坯小高层，均价16300元/㎡。 另有C2地块天墅建面约229、239、262㎡大平层，均价约13000-14000元/㎡，工抵特惠现房11000元/㎡起。

相比以往春节后都要到快金三市场才回暖，现在城投融创国博城推盘节奏明显加快，年前取证，春节刚过完就全面推广了，项目现场人气还不错，目前新取证的两栋楼已经可以直接认购了，现找春哥认购还可享受返利优惠！

02.项目基础信息

城投融创国博城

占地面积： 36552㎡

建筑面积： 120886.43㎡

容积率： 2.49

绿化率 ：30%

楼栋总数： 10栋

总户数： 792户

物业公司： 武汉名星物业管理有限责任公司

物业费： 3元/㎡·月

物业费描述： 住宅：3元/㎡/月

物业类别： 普通住宅

项目特色： 地铁沿线

建筑类别： 板楼

装修状况： 毛坯

装修标准： 2500元/㎡

产权年限： 普通住宅产权为70年

环线位置： 二至三环

开发商： 武汉新城国际博览中心有限公司

楼盘地址： 汉阳四新南路与鄂渚路交汇处

03.项目周边配置

城投融创国博城

【交通配套】：

周边公交站点均在南向公交鄂渚路四新南路公交站（约380米）、鄂渚路文举街公交车站（约862米）。项目周边覆盖有6、16号线以及在建的11号线、12号线，其中在售的十二期D12地块距离12号线国博新城站（原博览路站）不到400米。

【教育配套】：

区域内规划有6所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。

目前私立的西蒙幼儿园和公立的玫瑰楚博睿幼儿园、锦江府幼儿园、华江府幼儿园已开学；其中锦江府幼儿园与十二期仅一路之隔。

十二期斜对面就是已开学的西大街小学直属校区——国博校区，师资力量均来源于西大街小学本部。（具体对口学校以当年教育政策为准）

西大街小学国博校区实景

一路之隔的规划的国博高中已开工。

国博高中效果图

【商业配套】：

项目社区底商非常成熟，光是超市就有3家，四新首家麦当劳已开业。

C5地块麦当劳实景

十一期引进的山姆会员店（体量约6万方）已开业。这也是武汉第三座、汉阳第一座山姆会员旗舰店。

D11地块山姆会员店实景

约13万方的武汉杉杉奥特莱斯广场落子在国博对面，按照计划主体建筑将在春节前全部封顶，预计2025年9月28日开业。（具体开业时间以实际为准）

武汉杉杉奥特莱斯广场

【生态配套】：

医疗配套：武汉市中医医院(汉阳院区)约2公里、武汉亚心总医院约2公里、泰康同济(武汉)医院约2.2公里、武汉儿童医院西院区约2.6公里。（百度地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）

【生态配套】：

项目整个规划都是以水系相连接，将湖水引入长江，建成后湖水相依、城水相伴。除了步行范围内的中央水景公园、莲花公园、国博公园、社区口袋公园，还能直达江滩公园。

【其他配套】：

约46万国际博览中心已投入运营，四新唯一五星级洲际酒店启用。

04.房源情况

城投融创国博城

项目剩余房源主要集中在两个地块：

大部分未售房源都在集中在D12地块盛江府，北区都是小高层（建面约128、143、149㎡毛坯小高层尾房在售，只剩下15、16#建面约133、145、148㎡户型待售），南区高层产品（全部楼栋已全部推出，101、102、124㎡剩余房源相对充足）。

少部分未售房源在国博天墅C2地块，还有部分建面约229、239、262㎡左右大平层（阳台面积接近100平），纯改善面积段产品，货量大概有100多套，总价偏高，起步门槛都在250万+。

等D12地块卖完后，想要再买预计最快也要到6、7月才会推出A地块（具体时间暂无具体时间表，以项目实际情况为准）。

目前A9、A11地块商住混合用地，已启动招标。根据备案信息显示，A11地块预计2025年5月开工，A9地块预计2025年8月开工。A地块预计最早开盘也得年中了，具体产品等曝光后春哥会第一时间分享。

05.项目户型介绍

城投融创国博城

主推102、124平高层户型。南区18、19#均为33层，一个单元，两梯四户，中间户102㎡、边户124㎡。公摊约21%，综合得房率超86%，比前期部分同类高层产品更优越，与区域内准四代住宅旗鼓相当。而且户型都是大阳台+全景落地窗。预计2026年1月交房，交房时间比汉阳在售准四代新房要早小半年。

01.

建面82-83㎡的3房2卫竖厅

高层建面约102平三房（与前期101平户型格局一样），不仅有四新同面积段没有的独立玄关+衣帽间，实得面积、功能上基本吊打同片区建面约110-120平的户型。

玄关入户：打造入户仪式感，空间感大增，升级私密居住体验

方正格局：纵深黄金比、通透采光，将功能性与舒适度完美结合

精质三房：更懂成长型家庭需求，打造市场同级户型罕见方正三居

双联阳台：南向双开间阳台尽揽城市风景，功能实用，诗意萦绕

02.

建面约94㎡的3房2卫竖厅

高层建面约124平三房，独立入户玄关，保证了充足收纳空间，也增强了私密性。三面宽朝南，客餐厅南北通透，采光通风俱佳。三间房空间阔绰，居住舒适度非常高，即使是三代同堂也绰绰有余。

极致通透：南向三面宽，光与空间的极限配比，生活处处闪耀高光

私密玄关：入户隐私屏障，兼具收纳功能，抒写归家的精致与仪式感

宽景阔厅：直连南向大阳台，让自然风光成为圈层际会的天然背景

全能三房：一步到位的成长考量，以全生命周期，盛放每一步幸福时光

06.优劣势分析

城投融创国博城

项目优势：

1、地理位置：

位于三环内，靠近二环，周边交通网络发达，包括6号线、16号线和12号线，便于通勤和日常出行。

靠近山姆会员店和优质九年义务教育资源，生活和教育配套齐全。

2、性价比：

提供多种户型选择，从102㎡到145㎡不等，价格从11800元/㎡起，适合不同预算需求的购房者。

与区域内其他项目相比，起步门槛较低，总价约120万左右，适合刚需和改善型购房者。

3、建筑和设计：

外立面统一大气，配备全景落地飘窗和封闭阳台，提供良好的采光和通风。

高层户型设计合理，如124㎡的三房两厅两卫，东西边户设计，采光通风极佳，且入户设计为转角玄关，私密性较高。

4、配套设施：

自带公立幼儿园和西大街小学国博校区，教育资源丰富。

周边有中百超市、百尚惠购物中心、谊品生鲜超市等，生活购物便利。

5、交通和出行：

距离国博中心南站约895米，12号线博览路站约500米，交通便利。

周边公交站点众多，覆盖南向公交鄂渚路四新南路公交站和鄂渚路文举街公交车站。

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