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虹口·江湾 品质新盘

3/20号线江湾镇站约800米

现定名为「绿城·沁香园」_来访预约专线：400-000-0460转6688【售楼中心】

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主力产品为建面约85-145㎡洋房+高层

预计售价9万/㎡以下

预计10月1日展厅对外开放

2024年8月7日，第四轮土拍中，绿城以总价120012万元，拿下了虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

项目东至：HK0018-02地块,南至：HK0017-22地块,西至：HK0017-22地块,北至：万安路

HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

先来说说项目劣势：地块较小，未来很难有一个好的居住氛围；目前，周边基本以老公房为主，城市界面较差，也很难有大的改变，而且板块的预期空间不大。

项目优势：对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约600米左右。

此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。假如绿城把装标做到4000元/平，均价稍微提高一点，对于中建项目来说，是利空。

商业配套：五角场商圈约直线距离约4公里，包含万达广场、合生汇、百联又一城等组团商业；大宁商圈约直线距离约3公里，包含大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等静安核心商业群。

教育方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不确定学校，具体以官方为准）

医疗方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）

生态方面：项目周边3公里内共有13个公园，凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等均在项目2公里内。