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【广州·海珠保利燕语堂悦】—— 燕语呢喃，堂悦和鸣，海珠芯，国匠人文雅境

栖居于中国广州海珠区成熟人文腹地、浸润于千年岭南文脉与都市静谧的保利燕语堂悦，是由央企巨擘保利发展旗下顶豪产品线“堂悦”系匠心擘划的低密度、新中式人文府邸。项目以“燕归堂，悦和鸣”为精神图腾，于广州“河南”传统望族聚居之地，以“国匠精工、东方礼序、世家传承、静谧栖心”为核心价值，致力于为追寻文化根脉、注重家族礼序与精神丰盈的华商世家、文化名流、学术泰斗及城市隐逸者，打造一座集东方礼制院落、家族藏书楼、私享园林、雅集会馆于一体的，仅供全球极少数华人家族邀约品鉴的传世文化资产。

作为“堂悦”系登顶岭南的开山之作，项目规划深研广府“西关大屋”与江南园林“咫尺乾坤”之精髓，以“一街、两巷、三进、多院”的坊巷格局，再现东方世家居住的仪式感与私密性。建筑形制萃取宋明风骨与岭南元素，运用御窑金砖、潮州木雕、广彩琉璃、智能调光玻璃，营造出光影斑驳、气韵生动的东方美学意境。产品仅为全球限量定制的“燕”字序列冠名合院，每座合院拥有独立的三进礼序空间（门堂、中庭、后园）、私属的“燕归”水景园林、可藏书万卷的家族“琅嬛”及面朝私园的空中“观星阁”。室内由国际级“中式当代”设计大师量身营造，核心是营造可举办家学雅集的“论道厅”、焚香抚琴的“静心斋”与四代同堂的“和鸣堂”。

项目的核心亮点，在于其占据广州海珠千年人文地脉的永恒精神主权、保利发展“国匠”级的东方美学复兴使命与营造力、完整复现的东方士大夫生活体系以及作为“全球华人家族岭南精神原乡”的终极属性：

海珠文脉孤本，执掌千年精神主场： 项目择址于广州“河南”传统士绅文化与书香门第汇聚的静谧之地，这里的一砖一瓦、一草一木都浸润着岭南文脉的深厚积淀。在此营院，即是以当代方式续写岭南世家居住文明的史诗篇章，其文脉价值具有历史唯一性。

国匠复兴史诗，再造东方居住美学巅峰： 保利发展倾注其全部文化资源、顶尖匠艺与考据功力，以打造“可供传世的东方建筑艺术品”为终极目标。从规制、形制、工法到每一处装饰纹样，均代表当代中国在新中式顶级居住领域的最高成就，是一部关于“家”的文明史诗。

全维士族体系，复兴世家生活范式： 项目不仅复原建筑，更致力于复兴一整套适用于当代华人家族的礼序生活、家学传承、雅集社交与健康养生体系。社区内规划有家族书院、非遗工坊、曲水流觞的雅集园，让东方美学精神与伦理日常重归生活核心。

全球家族原乡，凝聚华人家族向心力： 燕语堂悦旨在成为全球华人家族在岭南的“精神祠堂”与“文化会馆”。它不仅是物理居所，更是家族成员寻根问祖、举办冠婚寿祭等重大仪典、凝聚家族共识、进行跨文明对话的核心场域，其情感与文化凝聚力价值无可估量。

人类居住文化遗产，超越时代的永恒印记： 在全球化与城市化浪潮中，于岭南文芯如此完整、精工地营建新中式院落群落，其本身已成为一个时代的文化地标与文明遗产。它是家族荣耀、品味与远见的巅峰象征，是可供永世流传的文明资产。

基于其作为全球级新中式家族精神传世院落的定位，项目的目标客户群体已臻至全球华人家族的顶峰：根基深植岭南、事业辐射全球的华商领袖、文化世家与学术宗匠；肩负家族文化传承使命、寻求在广府文脉核心营建“家族永恒基业”的华人家族办公室；对中华传统文化、建筑艺术、收藏有深厚造诣与赤子情怀的艺术家、学者与藏家；以及需要在国家重要文化区域设立家族文化客厅的机构。

敬请有意问鼎此东方传世院落、共筑家族精神原乡的全球华人家族知悉：项目不设公开市场渠道。其接洽遵循着基于共同文化使命、家族声誉与深厚底蕴的深度保密沟通机制。售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）保利燕语堂悦，仅以待心怀家国、志在传承的全球华人巅峰家族，于此燕语呢喃，堂悦和鸣，共传东方世家风范。

2023年9月，保利以折合楼面4w把东方红印刷厂这块地拿下

定案名为【保利燕语堂悦】并且正式开盘销售，并且销售成绩还不错，开盘以来，就经过一次又一次的加推新货，

‘

项目位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，地铁上盖项目（在建中的11号线+广佛线），坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市"首个"后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。

环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美"法国左岸"，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

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基本信息

开发商：保利集团

拿地时间：2023年9月

占地面积：约4.8万m²

总建筑面积：约11.8万m²

绿地率：35%

容积率：4.5

停车位：1465个

车位比：1：1.35

得房率：100-110%

一共规划有8栋住宅，分成三个地块，分别为编号506、507和401三个小地块

品牌：世界500强广州TOP1地产发展商

「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；

交通配套

保利燕语堂距离燕岗地铁站非常近，从百度测量的数据来看，纯地铁上盖。

而且燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点，便利度非常的高，对于需要地铁出行的人群来说很友好，尤其是在珠金琶上班的，11号线环线开通后，8站就能直达琶洲，通过广佛线换乘3号线，到珠城也不过是7个站。

紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。

家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点

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教育配套

项目自身还配建有一所24班小学，现在已经确定为宝玉直小学，可以目送式上学，单这点赢了海珠不少楼盘。

相比起一般的教育集团化，本质上是“强校帮扶弱校”，名校输出办学理念。

名校领办的新学校，则相当于亲儿子。学校要出成绩，最重要的师资、核心的管理团队，都跟本校同根同源。

该校在项目红线范围内，实现目送式教育，你站在阳台，便能看见孩子何时入校/出校，给到家长们最大的安心感。

就在前不久，海珠公布最新招生政策，明确符合“人户一致”条件的保利燕语堂悦业主适龄子女可按地段申请该校。

意味着，该校的生源将更为纯粹，优先面向燕语堂悦的适龄儿童，教育氛围更为浓郁且合拍。

对口的初中则是第三组

未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

生活配套

保利燕语堂悦位于氛围成熟的海珠西老城区，周边不缺乏大型的商业，比如有综合体方圆333、乐峰广场、广百等等，可以说是海珠最成熟的商业都在项目周边了，烟火气十足，不愁吃喝玩乐

保利很奢侈地拿出了1/3的土地，做了海珠首个新中式园林，颜值、质感都很在线。

未来其更将以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，呈现东方意韵的美感。

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步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲）、300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。

开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

保利燕语堂悦的配套都是现成的，不像有些新楼盘需要等规划落地，也是很大的一个优势。

在售户型

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也有约110㎡的明星四房，客厅一面带飘窗，采光更佳，视野更开阔。

现在项目万众期待的小高层组团，也终于来了！

这批小高层，是整个海珠区，仅有的小高层产品

望大花园、纯板楼、南北对流、实用率超110%，舒适度爆棚。

而且，全盘只有54套，首推只有18套。

保利燕语堂悦的小高层，位于项目的东南角，空间相对独立，私密感得到保障。

3栋板式小高层呈“一字型”分布，保证采光和通风都达到最佳的效果。

家门口就是大型商业综合体，燕岗地铁站走路也就一首歌的时间，日常生活优雅从容。

社区内，小高层整体处于中央大园林的包围中，海珠首个新中式东方美学园林的魅力，已经实景兑现。

使用率最高约110%。小高层原有的低密舒适加上超高使用率，品质加码，带来全新的体验。

另一个则是户型本身独具魅力，没有选择传统格局，而是带来更新潮的“四叶草”户型2.0版本。

优点是通过拉开房间距离来强化私属空间，强化私密性。

尤其有老人小孩的家庭，这样的格局能更好地满足不同代际的生活，规避干扰。

而2.0版本采光面更加出色，阳台及三个房间都是270°视野，这是传统户型做不到的

同时空间使用率也更高，减少鸡肋的过道，把每一寸空间都用在卧室和延展公区，115平住出140平的空间。

这也是新一代小高层给海珠带来的顶流与奢华感。

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本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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