买房必看!开发商较新评级档次出炉,15家被列为放弃型!

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今年1月，国际信用评级机构惠誉(Fitch Ratings)发布报告说，如果中国的房价持续下跌，高达三分之一的接受评级的开发商可能会陷入财务危机。

同时报告指出，目前有40家中国房企接受惠誉评级。如果明年中国楼市出现房价下跌三成的极端情况，预计将有12家企业的现金流出现负数；如果只下跌15%，仍有5家企业的现金流会出现问题。

此外，报告还对中国楼市“缺乏透明度”的情况发出警告，指出过去几个月里，多家中国企业出现不良贷款事件，难免让人对这些公司过去披露的数据产生怀疑，而隐藏的负债将加剧房企的流动性紧张局面。

今年3月11日，国际评级机构穆迪在近期的一则报告中称，融资渠道紧张及庞大的再融资需求将加大中国房地产开发商的流动性压力，并导致2022年年内违约数量增加。

自从三条红线出来以后，再加上行情低迷，大部分房企开发商的日子就不那么好过了。经过2021年的“暴雷潮”，那些有问题的房企一个接一个的倒下。谁能被信任？现阶段买房，先要选对房企才是排名前列步，要不然钱就只有打水漂。

那么现在有哪些开发商可以考虑呢？熟知的渠道五花八门，最近一份流露出的表可以参考一下。

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最近在网上出现了名为“2022年较新开发商的评级情况”的图片，大家可以做个参考！

1、排名前列档优质型共33家。

基本上都是央企+国企，A+基本上都是清一色中字头和国字头，背靠大平台。A—包含了一些如万科、龙湖这样的民营企业，因为自身的风险意识较强，所以财务情况表现还是可以的。

买这些开发商的房子可能品质上有瑕疵，但也许不会到无法交房的地步。

关键词：央企+国企

等级分类：A+16家和A-17家：

代表企业：以中海、保利地产和华润置地为代表的央企占了绝大多数，以及龙湖、万科为代表的民营；

2、第二档平稳型共30家。

基本上都是财务勉强健康，短期内流动资金充裕的，没有太大流动性风险，且目前没有爆雷迹象的企业，基本上大部分都是民营企业。

关键词：国企+民营

等级分类：B+12家和B-18家

代表企业：以融侨地产和旭辉、联发地产为代表的国企，以及碧桂园、新希望、东原为代表的民营占了绝大多数。

3、第三档谨慎型共53家。

这里面的房企大都是一些负债率较高，流动资金不是那么充沛，处于微爆雷的边缘的。这些房企，目前大都处于正常的运营，至于后期是否存在爆雷的可能性，就只有看缘分了，所以说归结为谨慎型。

关键词：未暴雷或微暴雷的民企房地产企业

代表企业：以荣盛、绿地等为代表的民企占了绝大多数；

这张表中的谨慎型房企被认为是基本上都徘徊在暴雷和维稳的边缘地带，对照这张表，我们也可以好好的看看一下这些开发商在重庆的各种楼盘，以及企业的状况。

中梁：项目基本都位于区县，只有四公里的合资项目，感觉一般。

荣盛：基本在重庆属于摆烂型的，滨江华府、锦绣南山、荣盛城等盘接连不断的出事儿，目前有位于中央公园的荣盛鹿山府在售，去年卖得不是很好，今年就不知道了。

融信：也基本上处于风雨飘摇的境地，前几个月被曝出抛售资产，重庆渝北项目融信海月平湖被曝出停工，还好奥体的海月渝州卖得还行。

禹州：大学城禹洲博学家、空港的雍景府、金科禹洲府，项目马马虎虎吧。

合景泰富：项目有渝中区天銮以及渝北水土的商铺，还有中央公园的商业，因为项目本来就不多，所以在重庆应该没什么压力。

佳源：主要在空港那边，中国摩卖得还不错，估计压力也不大。

新鸥鹏：区县和主城各有不少的项目，去年9月，鉴于重庆公司本年度目标任务达成结果较差，且在生产经营工作中严重触犯公司红线制度，对集团的发展造成严重的系统性风险，经集团研究决定，即日起撤销重庆公司。

不过据说现在变成了陕西的一个国企了。

绿地：这是这53家房企中相对来说风险可控的一家，重庆区域的话，空间站和西站的项目都在稳步推进，特别是重庆西站项目，卖得貌似还不错，相比其他谨慎型房企来说，资金可能要相对好一点。

世茂：世茂在重庆的项目在巴滨路、江北嘴以及区县，不过前段时间传出世茂大量出售资产。

雅居乐：华南五虎”之一的雅居乐在重庆目前有七八个项目，不过口碑方面日渐下滑，目前雅居乐御宾府、雅居乐富春山居、雅居乐星瀚雅府等项目都产生过交付问题。标普估算，2022年上半年，雅居乐将有110亿-120亿元人民币的境内债券、境外优先债券及境外银行借款到期；今年下半年，还将有65亿-70亿元债务到期。

只能说特别压力山大。

金科：重庆的五朵金花之一，项目还是很多，不知道后续发展怎么样，希望重庆也不会又再失去一朵金花了。

富力：依靠富力城还可以卖一段时间，但是能不能接到房可能就是个未知数了。

中南：蔡家中南玖宸卖完了商业貌似又爆出停工了，大渡口的项目卖得还不错，看到一些楼栋都已经成型。

融创：在重庆有不少大盘，覆盖了高中低档楼盘，连续6年排名销售额排名前列。项目大，资金压力也大，已经成为了重庆楼市目前的老大哥。

4、第四档放弃型，共15家，就是已经出现爆雷的一些企业。

关键词：已暴雷或已躺平的民企

代表企业：以恒大地产和重庆协信地产为代表的民企。

怎么说呢？上面这些开发商在重庆都有很多的项目，特别是恒大和佳兆业、协信等，重庆项目的占比不少。

恒大在重庆的一些项目之前也已经陆续完成部分交付，但就在重庆的整个体量来说无疑是杯水车薪，感觉基本上就只有等某些开发商接盘，或者是政府出台措施看怎么处理得好，感觉依旧是遥遥无期，毕竟体量太大。

协信的失落其实放在全国来说不算什么大事，对于行业来讲也无足轻重，不过对于重庆市场来说，是巨大的。曾经渝派地产典型的代表企业，如今项目大部分面临停工，也有一些购房者联合去协信总部沟通，虽然得到了一定的回应，但是最终的实际动作仍然未知，希望这些购房者能有一个好的结果吧。

佳兆业在重庆的项目也不少，去年夏天还召开了媒体会准备大干一场，下半年就急转直下，还是令人唏嘘不已。

花样年初入重庆打造的项目卖得还行，前段时间新项目的示范区开放也吸引了市场的目光，不过花样年的压力依然不小，据说花样年重庆区域的项目账户是政府监管起的，专款专用。

结  语

一些开发商高杠杆拿地，房子一旦不好卖资金周转不过来就很难了。就像你贷款过多一样，一旦失业或收入减少，就会引发断供。

现在的行情，除了国企央企之外，民营企业打头阵的万科、龙湖等压力都不小。在这个什么都内卷的时代，还是那个道理“打铁还需自身硬”。

至于其他开发商，有的摆烂，有的积极自救。行情如此内卷，购房者在选择房产的时候，还是尽量的谨慎一些去挑选，毕竟买房不是买葱，几百万买卖的事情，还是要加多重保险啊！

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