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在粤港澳大湾区核心腹地、广州南拓战略的重要支点——番禺，一座融合湖居诗意与城市繁华的理想居所正悄然绽放。中海地产倾力打造的全新组团“中海天幕湾”，坐落于亚运城板块的核心地带，不仅坐拥稀缺湖景资源，更以高阶产品力、醇熟配套和优越区位，重新定义广州改善型人居新标杆。
一、地段价值：湾区门户，双轨交汇，畅达全城
中海天幕湾地处番禺南亚运城板块的岛尖位置，北临喜街，西靠国际赛事级综合体育馆，真正立于区域发展的黄金十字轴心。项目距地铁4号线海傍站仅数百米，可快速直达琶洲、天河等城市核心商务区；而即将于2025年通车的3号线东延线，将进一步缩短与珠江新城的通勤时间，实现“半小时生活圈”。此外，周边亚运大道、新化快速等主干道纵横交错，自驾出行高效便捷。未来，随着8号线南延段、广中珠澳高铁等重大交通工程的推进，区域价值将持续跃升，为业主带来不可复制的资产潜力。
二、产品力标杆：大平层奢居，专梯入户，得房率高达93%
作为中海地产在亚运城的最新力作，天幕湾仅规划2栋住宅楼（7栋与8栋），共88席珍稀房源，每栋均为23层高、2梯2户设计，真正做到专梯入户，保障居住私密性与尊崇感。主力户型为180㎡与237㎡大平层，采用LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台无界联通），空间开阔通透，动线流畅。其中237㎡户型更配备270°环幕景观阳台，将莲花湾中心湖景尽收眼底，晨曦暮霭、四季流转皆成窗前景致。
尤为难得的是，项目得房率高达93%，远超市场平均水平，在同等面积下提供更实用的居住空间，真正实现“买得多、用得更多”。建筑总高虽达23层，但凭借科学排布与合理楼间距，确保多数户型享有良好采光与视野，营造出宁静而不失活力的高层湖居体验。
三、生态与休闲：临湖而居，运动康养，全龄友好社区
中海天幕湾坐拥莲花湾中心湖一线湖景资源，推窗即见碧波荡漾，270°巨幕阳台让自然光影自由流淌。社区西侧紧邻国际赛事级综合体育馆，内设壁球、台球等专业运动设施，满足高端业主对健康生活的多元需求。内部更规划有体育公园及长达10公里的环城健康绿道，无论是晨跑、骑行还是亲子散步，皆有专属空间。这种“湖+体+绿”三位一体的生态格局，构筑起全龄段居民的理想生活场域。
四、教育高地：19校环绕，省一级名校护航成长
对于重视子女教育的家庭而言，中海天幕湾无疑是理想之选。整个亚运城板块规划19所学校，目前已建成并投入使用18所，涵盖幼儿园、小学、初中至高中全龄段教育体系。其中，广铁一中（省一级学校）等优质教育资源近在咫尺，师资雄厚、升学成绩优异，为孩子提供坚实的成长保障。家门口的教育闭环，省去长途接送烦恼，让优质教育真正融入日常生活。
五、商业繁华：百万方商圈环绕，悦享都会精彩
居住于此，繁华触手可及。亚运城整体规划约40万平方米商业体量，已形成“4大综合体+2条风情喜街+7个街区+3个肉菜市场”的成熟商业网络。目前，6万平方米的亚运城广场、3万平方米的喜街、4万平方米的碧乐时光广场均已开业运营，餐饮、零售、娱乐、生活服务一应俱全。
更值得期待的是，中海商管团队已正式进驻，并将把现有亚运城广场升级扩建为约10万平方米的“中海环宇城”——这是继南沙环宇城之后，中海在广州打造的第二座环宇城品牌商业体，未来将成为区域商业新地标。此外，新华里商业MALL、天悦商业广场等新兴综合体也在陆续兑现，一个集时尚、潮流、品质于一体的都会生活圈已然成型。
六、医疗保障：三甲医院就在家门口，健康无忧
健康是高品质生活的基石。项目内已落地三甲医院——广州医科大学附属第二医院番禺院区，提供高水平的诊疗服务。同时，广州中医药大学附属中西医结合医院也已纳入规划。社区层面，天誉组团的社区卫生服务站已启用，天珑组团内3000平方米的社区卫生服务中心正在建设中，构建起“三甲医院+社区医疗”双重保障体系，让业主安心无忧。
七、物业服务：中海物业，4元/㎡·月，品质守护
作为中国物业服务百强企业TOP3，中海物业以“精筑幸福”为理念，为天幕湾提供高标准、精细化的服务。4元/平方米·月的物业费，在同类型高端项目中极具性价比，涵盖安防、保洁、绿化、设备维护等全方位管理，确保社区长期保值增值，业主生活舒适有序。
八、交付在即，抢占最后湖居臻品
中海天幕湾已于2023年12月28日集中推售，预计2025年12月31日正式交付。项目占地13670平方米，总建筑面积92606平方米，绿化率达24%，配建180个车位，车位比高达1:2，充分满足高端家庭多车出行需求。目前在售楼栋为7栋与8栋，两栋产品一致，均为180㎡与237㎡大平层，货量极为稀缺，仅88席，堪称“卖一套少一套”的收藏级资产。
九、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策相继落地：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等，为改善型购房者创造绝佳窗口期。中海天幕湾作为区域标杆项目，不仅具备自住舒适度，更拥有强劲的资产保值潜力。
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财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。
知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。
公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。
上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。
记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。
“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。
根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。
国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。
持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。
组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。
另外，龙湖调整了销售与投资节奏。
根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。
市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。
据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。
标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。
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