悦来不相信眼泪!

悦来最近有点火。我总是在各种网站刷到关于它的资讯。

图源：人民网

作为和中央公园、蔡家、礼嘉并称为两江新区“四小龙”的悦来，似乎一直不温不火。中央公园是当之无愧的“土拍地王”，礼嘉被认为是继老富人区新牌坊之后的北区新改善，就连一直被认为偏远的蔡家都迎来了自己的龙湖天街......但是悦来，有什么？

经过一番资料搜集和实地踩盘之后，我发现，悦来的价值，似乎一直在被低估。

01 悦来的短板

悦来，“近者悦，远者来”，可是近者真的悦了吗？远者会来吗？

对于悦来，大家诟病的地方无非三块：交通、教育和商业医疗配套。

1、悦来的交通

目前整个悦来板块仅有两条轻轨在运行，分别是6号线国博支线和10号线，另有13号线尚在规划，开工时间不确定。公交线路也不多。

行车干道倒是不少，有“三横”：滨江大道、悦来大道和金山大道；还有“三纵”：同茂大道、国博大道和金兴大道。

2、悦来的教育

悦来教育短缺这个问题，其实早在今年2月份就登上了重庆市领导留言板。

图源：领导留言板

小编了解到，目前悦来有重庆巴蜀启程小学、首地人和街小学、悦来中小学等，其它学校尚在规划中。

3、悦来的商业及医疗配套

目前悦来尚无成熟商圈，有商业中心悦来汇与悦来中心在建。

在医疗配套方面，目前悦来尚无大型医院，距最近的三甲医院——渝北区人民医院约4.5公里、儿童医院礼嘉分院约13公里。据悉，悦来会展城计划修建一所三甲医院，其它医疗用地尚在规划中。

悦来有这么多短板，那它还值得上车吗？

在小编看来，值得！

02 未来宜居典范

1、海绵城市

转眼，2021年已过了大半，入了夏，滂沱的大雨便如约而至。“加快海绵城市建设”，似乎被提得更频繁了起来。

“海绵城市”这个概念，最早由习近平总书记在《2012年低碳城市与区域发展科技论坛》中提出。海绵城市，顾名思义，就是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”。

2015年，悦来被列入全国首批16个海绵城市建设试点之一。

海绵城市的精妙，我是亲身体验过的，因为踩盘当天正好迎上了重庆的滂沱大雨，即便雨不小，路上的积水也不多。

园博中心站外的十字路口 雨中实拍

雨一停，路上基本就没有什么积水了。

雨后悦来的街道 实拍

当然，说悦来宜居不仅因为它是海绵城市，它的生态环境也是无可比拟的。

2、生态之城

如果你和我一样见过夏日雨后的悦来，尝试过在小雨朦胧的悦来撑着伞漫步，或许，你也会爱上它。因为在那样的时刻，目之所及是相得益彰的绿植与高楼，深呼吸是清新丝凉的空气，你会感觉到少有的舒适与放松。

悦来的绿化 实拍

悦来国博中心周围 实拍

2018年，住房城乡建设部批准8个项目成为全国首批绿色生态示范地区，“重庆市悦来绿色生态城区”赫然在列。

目前，悦来是重庆少有一个建筑与绿地比例1:1的区域，拥有近16公里原生江岸线、八大主题公园，滨江生态公园、张家溪湿地公园、白鹭湿地公园、城市口袋公园等，密布整个板块。

踩盘当天刚从园博中心轻轨站走出去不远，就看到了重庆悦来会展公园。

重庆悦来会展公园 实拍

也就是说在悦来，你不会看到大片大片的钢筋水泥建筑，住在悦来，出门就是公园一点都不夸张。

3、集中供能

除了令人惊叹的原生态环境外，悦来还是重庆排名前列以面向住宅为主的集中供能区域。

图源：两江新区官网

该项目不仅环保，而且运行成本仅为普通空调系统的70%。整体而言，区域集中供能可比用户自建空调系统降低投资40%以上，并为用户降低15%-30%的使用成本。

更重要的一点是，不用就不交钱，随时都可以暂停和开通。

很多人对于区域集中供能可能并不了解，但其实合肥、长沙等城市已经开始大面积建设集中供能项目。

图源：湖南都市频道

可以说，集中供能是城市发展的未来方向，而悦来显然走在了前列。

海绵城市、生态之城、集中供能......每一个特性都以“宜居”为出发点，助推悦来奔着宜居典范而去。

就居住理念而言，当其他板块还在重庆这片区域内暗暗比拼之时，悦来，这个由国际大师彼得·卡尔索普一手设计的城市，其定位早已跳脱到了高级甚至高级的高度。

03 值得期待的悦来

1、得天独厚的区位

在地图上，悦来国际会展城位于重庆两江新区腹地，东临空港新城中央公园，南靠礼嘉国际商贸中心，西与蔡家组团隔江相望，北接水土国内较大“云计算”数据基地。

可以说，悦来像一块磁石，吸纳着周围最优质的资源。

图源：重庆房小狐

另外，居“西部排名前列”的重庆国际博览中心，总建筑面积达60万平方米，净展览面积20万平方米，正位于悦来新城的核心位置。

去年出台的《关于进一步推动悦来国际会展城高质量发展的意见》指出，2023年悦来国际会展城将建设成为西部和全国发展业高质量发展和智慧城市建设高地，预计拉动全市消费额超3800亿元，会展业将累计聚集人流2500余万人次。2025年要成为国家标志性国际会展平台和重庆对外开放重要风貌展示窗口。

重庆国际博览中心，将为悦来带来无限可能。

2、充足的发展势头

目前的悦来，正大兴土木。

2019年10月，由重庆悦来投资集团打造的两江新区悦来美术馆开馆，打破了重庆缺乏知名度和专业性美术馆和画廊的历史。

2020年12月，轨道交通6号线支线二期在悦来站与6号线支线一期接通。

2021年5月，悦来中心项目2号楼主体结构封顶，该项目是悦来国际会展城排名前列以会展经济为核心的商业商务项目，将建成集会展配套产业、特色酒店、5A甲级写字楼、高端商业等功能于一体的会展生态综合体。预计2022年建成。

图片来源：中建八局

2021年6月，集商业、酒店、艺术保税交易、高端餐饮等业态于一体的悦来文旅商业综合体——悦来汇正式开工。预计2024年建成。

也就是说，在今后的3-5年，悦来将会迎来它的兑现元年！

未来的悦来，值得期待。

04 悦来的新盘

开发商对机遇的嗅觉，向来比购房者敏锐，尤其是那些市场判断超前的大开发商。

根据重庆锐理数据对悦来房企布局的较新统计，我们可以看到保利、融创、华侨城、万科、香港置地等十余家开发商都已入驻悦来。

图源：重庆锐理数据

根据链家、安居客、房天下、贝壳等网站的较新数据，悦来目前在售的项目共有10个。

1、江山雲出

建筑类型：小高层、板楼

套内均价：21000元/㎡（链家网）

户型面积：套内98.6-200㎡（三居室、四居室）

轨道交通：距轨道高义口站直线距离约1公里

2、北京城建龙樾生态城

建筑类型：高层、小高层

套内均价：16000元/㎡（链家网）

户型面积：套内61.31-127㎡（三居室、四居室）

轨道交通：距轨道高义口站直线距离约200米

3、荣安柳岸潮鸣

建筑类型：塔楼

套内均价：25000元/㎡（链家网）

户型面积：套内121-174㎡（四居室）

轨道交通：距轨道高义口站直线距离约1公里

4、香港置地云山岳

建筑类型：多层、花园洋房

套内均价：19200元/㎡（链家网）

户型面积：套内82-143㎡（四居室）

轨道交通：公交直达，距轨道王家庄站直线距离约700米

5、首地江山赋

建筑类型：高层、小高层

套内均价：18000元/㎡（链家网）

户型面积：套内107-160㎡（四居室）

轨道交通：公交直达，距轨道悦来站约700米

6、保利和光尘樾

建筑类型：高层、小高层

套内均价：19000元/㎡（链家网）

户型面积：套内70.35-106㎡（四居室）

轨道交通：距轨道王家庄站直线距离约300米

7、万科未来星光

建筑类型：花园洋房

套内均价：18000元/㎡（链家网）

户型面积：套内68-85㎡（二居室、三居室）

轨道交通：周围五无地铁，距最近的公交站约800米

8、保利拾光年

建筑类型：塔板结合

套内均价：22000元/㎡（链家网）

户型面积：套内70-87㎡（三居室、四居室）

轨道交通：周围无地铁

9、北辰悦来壹号

建筑类型：高层、小高层、洋房、别墅

轨道交通：周围无地铁

（1）小高层、洋房

套内均价：15600元/㎡（链家网）

户型面积：套内76.93-107.07㎡（三居室）

（2）别墅

套内均价：20000元/㎡（链家网）

户型面积：套内122㎡（4居室）

10、御璟悦来

建筑类型：小高层、高层、别墅

轨道交通：距轨道高义口站直线约300米

（1）小高层、高层

套内均价：19000元/㎡（链家网）

户型面积：套内74-110㎡（三居室、四居室）

（2）别墅

套内均价：24000元/㎡（链家网）

户型面积：套内126.2-139㎡（四居室）

这些新盘，或许你都可以关注一下。

结  语

悦来有短板，但悦来位于重庆“三次向北”的中轴线上，承接着从观音桥、新牌坊、照母山一路向北延伸而来的城市发展动能，具有强大的升值空间。

小编认为，对居住环境要求较高且有车的朋友可以考虑一下悦来板块，毕竟，在这个土拍热度逐渐平息的当口，在四月拍的那些天价地还没有开盘之前，自住型用户赶紧上车还是不会错的。而且在国博中心周围的楼盘，租赁和转手应该都不会太难，流动性还是有的。

还有哪些板块你想了解一下呢？快留言告诉小编吧。