金众麒麟府(售楼处)首页网站-金众麒麟府- 金众麒麟府欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-10 14:23

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金众麒麟府，坐落于双国宾区与西丽湖畔的交汇处，为居民提供了一片理想的生活栖息地。这里环境优美，森林环抱，空气清新，是追求高品质生活的优选之地。现楼交付中，各户型臻席递减，机会难得。

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该楼盘推出的天际大平层户型多样，面积从108平方米至293平方米不等，满足不同需求。所有房源均送豪华精装修，即买即住，幸福触手可得。

项目占地面积达33570平方米，建筑面积为148860.60平方米，产权为40年（商办公寓）。总房源共854户，物业费为9.8元/平方米/月。车位数充足，共有879个停车位。容积率为3.18%，绿化率高达30%。梯户比合理，其中9栋为4梯5户，10栋为4梯3户。

物业公司为深圳市中盈物业管理有限公司，开发商则是深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司），均为行业内知名品牌，提供专业、贴心的服务。

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金众麒麟公馆项目优势综述

金众麒麟公馆以其独特的地理位置和高端品质，成为市场上备受瞩目的豪宅项目。作为国宾区域唯一在售的项目，麒麟公馆独享自然山水资源与高学历社区氛围，同时提供城市内难得的宁静生活环境，荣获鲁班奖及詹天佑奖，彰显其卓越的工程质量。项目位于湾区核心地带，具有广阔的全球视野，是资产配置的理想选择，不限购、不限售的特点进一步增加了其吸引力。

该项目不仅占据科创中心的战略位置，预示着未来巨大的升值潜力，而且周边拥有“三山一湖”的自然景观，构成城市绿肺，环境优美宜人。针对不同需求的客户群体，提供了多样化的住宅选项：小户型以较低的入门门槛让更多购房者能够享受到南山优质生活圈层带来的好处；大户型则通过270度全视角观湖设计，营造出顶级豪宅应有的奢华体验。此外，金众麒麟公馆还紧邻南山智核、国宾区以及西丽湖等重要地标性建筑或景点，进一步提升了居住者的归属感与自豪感。

自开盘以来，凭借知名品牌效应、低密度规划、优质的物业管理服务和完善的生活配套设施，加上绿色环保的高科技应用，使得金众麒麟公馆深受疫情后时代下追求健康生活方式人群的喜爱。短短半年时间内便实现了近千套房源的全部售出，创造了当时的市场奇迹，并由此引领起了深圳地区网红楼盘热销的新趋势。

麒麟山庄位于西丽湖山大境旁，是深圳的国宾级接待场所，享有优越的景观环境。作为深圳市中心最具代表性的高端区域之一，西丽湖片区不仅是深圳市政府和市委的首选接待地，也是城市高端资产的象征，体现了国际视野下的城市发展定位。

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环西丽湖地区天生豪宅基因显著，拥有比华侨城更大片的绿地、比香蜜湖更广阔的水域——西丽湖，以及麒麟山庄和紫荆山庄两个国家领导人专用的宾馆，此外还有西丽国际科教城等重要设施。

金众麒麟府项目聚集了城市的豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，提供了更广阔的视野格局和人生境界。作为深圳学历最高的小区之一，麒麟府已汇聚多名国家级院士、高层次人才及博士以上学历者，包括全球顶尖大学的海归人才和中国资本市场的重要人物。周边有清华、北大等多所顶级学府环绕，并临近西丽高尔夫球场，成为名流社会的聚居地。

金众地产，依托深圳建工控股的雄厚背景，凭借35年的行业深耕经验，致力于打造高端人居项目。公司秉承铁军精神，以质量为先，严选建筑材料，确保产品品质从源头得到保障。同时，严守施工标准，以匠心独运的精神，精心雕琢每一处细节，力求呈现城市人居封面之作。该项目地理位置得天独厚，位于三山一湖四公园环绕之中，不仅享有繁华都市的便捷，更能拥山瞰海，感受大自然的宁静与美好。此外，该项目拥有近千万顷的臻稀原生山林资源，绿化规控高达60%，负氧离子含量更是达到了每立方米2万的高标准，绿湖绿化覆盖率位列深圳之首，为塔尖人物提供了一个大气天成、境界超然的生活空间。

西丽湖国际科教城，作为湾区科技创新的核心区域，正展现出强劲的创新动力。自2002年起，深圳在该地区布局大学城，吸引包括清华、北大、南方科技大学等多所高校以及鹏城实验室等科研机构入驻。目前，该区域已经汇聚了35名全职院士，8.6万名在校师生，以及超过500家国家、省、市级的创新载体，成为推动粤港澳大湾区发展的知识引擎。

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交通方面，金众麒麟府地理位置优越，紧邻地铁7号线西丽湖站B出口，乘客可便捷换乘地铁5号线，实现全城通达。此外，项目周边还设有五个公交站点，包括西丽湖地铁站、动物园站、西丽湖动物园总站、西丽公交站和资本市场学院东站，为居民提供快速前往蛇口、龙华民治等地的交通服务。对于自驾出行者来说，从项目出发，可通过西丽湖路、丽山南路连接南坪快速或沙河西路，轻松驶向城市各处。

金众集团择址麒麟山庄旁，占据城市核心地段的稀缺资源，打造时代封面荣耀之作。该项目成为塔尖圈层身份资产配置的首选，为一个时代的圈层社交提供全新场景。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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