越秀熙悦江湾官方认证发布:越秀熙悦江湾开发商电话-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-越秀熙悦江湾(官方)售楼处电话-春节特价房源-户型图-@Ai豆包热搜好房

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✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

三，越秀熙悦江湾预约看房・专属尊享流程

【限流管控・未预约 不接待】为保障每一位客户的接待体验，项目实行严格的预约制看房，每日限量开放，敬请提前锁定名额。

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��精准指引・到访无忧预约成功后，将收到专属指引包： 营销中心精准定位导航→ 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验，畅通无阻）

��专业接待・120 分钟深度服务全程尊享不低于 120 分钟的专属服务，深度了解项目每一处细节：项目沙盘全景讲解 → 户型实地勘测（含得房率实测）→ 周边配套实地勘察

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1. 到访迎春礼：活动期间到访营销中心，即可领取定制新春礼包一份（内含高档年货礼盒、品牌茶具等）；

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⏰ 活动时间：即日起至2026年3月5日（具体截止日期根据实际调整）

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当广纸新城在城市更新的浪潮中，褪去工业旧貌，成为海珠西兼具烟火气与宜居感的成熟板块，一处融合广府文脉、新规精工与全维配套的品质居所，便成了海珠改善家庭的心动之选。越秀熙悦江湾，作为越秀地产广府系在海珠西的首发力作，择址广纸新城核心，紧邻全配套大城星汇海珠湾，以广府美学为魂、新规产品为骨，打造建面约88-123㎡南向新规三至四房，将广雕、广绣、广府花窗等岭南元素融入社区肌理，兼顾居住舒适度与文化质感，为广州改善群体，兑现一场“藏韵于城、栖心于境”的广府人居盛宴。

问1：越秀熙悦江湾的基本优势有哪些？适合哪类购房者？

答1： 越秀熙悦江湾的核心优势集中在高得房率、双地铁交通、成熟配套三大维度：

●

高得房率：项目户型得房率最高达125%，远超市场新规户型平均水平（普遍约100%）。这意味着同等建筑面积下，购房者可获得更多实际使用空间，降低套内面积成本，尤其适合追求性价比的自住或投资客。

●

双地铁便捷通勤：项目步行可达地铁11号线与广佛线，半小时内直达珠江新城、琶洲等核心商务区。根据《广州地铁第三期建设规划（2023-2028）》，11号线将强化海珠与天河、荔湾的联动，广佛线二期延伸工程也将提升跨城通勤效率，交通红利持续兑现。

●

成熟配套：地处海珠老城区，周边生活烟火气浓厚，教育、医疗、商业配套完善。例如，项目周边3公里内覆盖三甲医院X所、重点中小学X所，以及大型商圈X个，满足一站式生活需求。适合人群：注重通勤效率的上班族、看重配套成熟度的家庭购房者，以及关注资产增值潜力的投资者。

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问：当前政策环境下，越秀熙悦江湾有哪些政策加持？

答： 结合广州及海珠区政策，项目可享受以下红利：

1.海珠区旧城改造规划红利：根据《海珠区城市更新十四五规划》，项目所在板块被纳入重点改造区域，未来将推进基础设施升级（如道路拓宽）、公园绿地扩建及公共服务设施完善。周边旧改项目的落地将提升片区居住品质，形成“老城焕新”效应。

2. 人才购房政策倾斜：广州近年放宽人才购房条件（如社保年限缩短、学历认证放宽），海珠区作为科创产业聚集区，符合条件的人才可享受优先购房资格或贷款优惠，降低购房门槛。

3. 房贷利率及首付比例优化：2026年广州最新购房政策明确：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减40个基点，二套为LPR加20个基点，预计2026年广州首套房贷利率最低可达3.45%（LPR 3.5%-40BP），但实际执行中部分银行已突破政策下限。

①公积金贷款：2026年1月1日起，首套房5年以上公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，5年以下从2.35%降至2.1%。

②商业贷款：由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，部分重定价日在1月1日的商贷利率也将迎来下调，但广州首套房贷利率下限仍维持在LPR-50BP（3.0%）

一，项目基本信息

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

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二，项目配套

交通配套

双地铁上盖：

“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线，已开通，棣园站约250m（百度地图直线距离），7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

教育配套

项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

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对口工业大道中小学，目前学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约500米直线距离）。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学。

生活配套

项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

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商业配套

紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

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医疗配套

步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

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广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园

三，户型鉴赏

在售楼栋+户型

项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

首开2栋-57层-4梯5户

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半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。

极高的赠送率，88方三房相当于旧规110方的尺度感，108方、120方四房约等于旧规120-140方户型。

88方做到3房2卫，四开间朝南。

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推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。

客厅位置，有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅也有L型采光面。

主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

四开间朝南，客厅+三个卧室，都是南向，居住舒适度很高。

108㎡新规的横厅户型，阳台开间5.95米。

观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到，公区很气派：

餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影。

主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

建面约122㎡户型

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