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项目基本信息
开发商：华润置地+广东长隆+华发股份
拿地时间：2023年4月20日
开盘时间：2023年12月1日
交付时间：2026.3.30～2027.11月
交付标准：精装修
拿地总价：约197亿
折合楼面价：4.2万/平
占地面积：约26.4万平米
建筑面积：约85万平米
绿化面积：9.24万平米
总栋数：一期12栋、二期12栋
总户数：一期1595户，二期1674户
产权年限：70年塔楼
住宅楼高：约32~47层
容积率：4.48
得房率：95%
绿化率：35%
总车位数：2984个，1：1.84
物业公司：华润万象生活，5.28元
产品：110/123/130/124/140/142/170/215/300平
项目楼栋分布和户型
整个地块分成ABCD4个组团开发
A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体。
B组团是51万㎡住宅区，分两期住宅约3200户。
C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学36班初中。
D组团主要是9.7万方的商业办公写字楼为主。
一期：住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡，一共12栋楼，住宅约1595户，采用围合式布局，内外双园林。
二期：住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，住宅约1674户。
一期在售户型如下:
悦璟B户型 建筑面积约123㎡】
南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季，半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序，约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇。
【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】
LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动，玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣。
【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】
约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度。
【悦观G户型 建筑面积约204㎡】
LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房,静谧休憩,惬意起居，X幻变空间，多元共享，悦变生活更多想象，独立电梯厅，延续悦系仪式，私享入户尊崇归家。
二期在售户型如下：建面约108-111-124平全南向纯四房。
对比一期，主要升级在哪：一房间数，从三房进化成四房；
二主卧飘窗，从南北对流双飘窗进化成270°U型无遮挡柱的全画幅飘窗。
这回二期新上的产品，主卧基本全是采用全新的研发成果——天空之境，即270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观。
【悦玺A-2户型 建筑面积约108㎡】
沐光之域｜南向四房，以连续采光精心营造空间舒适度
幻变空间｜X空间灵动改造，适配全龄生活所需
社交阔厅｜半开放式中西厨，LDKG一体化布局从容有序
天空之境｜约24㎡朗阔主卧套房，270°沉浸式观景
【悦玺A1-2户型 建筑面积约111㎡】
全明通透｜通透格局,五开间朝南,悦享阳光舒适
社交阔厅｜LDKG一体化布局,无界空间,无缝交互
品味飨宴｜独立玄关,独立餐厅,优享生活的日常仪式感
天空之境｜约24m?主卧套房,收藏城市景观天际线
【悦璟E-2户型 建筑面积约124㎡】
全明通透｜南北通透对流,四开间朝南,纵享惬意
天空之境｜约28m?主卧套房,无界视野沉浸式观景
社交阔厅｜半开放式中西厨,LDKG一体化布局从容有序
幻变空间｜X空间灵动改造,与家庭一同成长
项目交通配套
项目一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米、距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口。
自驾的话小区出门就是汉溪大道可转新光快速和华南快速。
项目教育配套
项目自带一所21班公立广东省番禺实验幼儿园，和72班公立东风东小学，还有36班公办广雅初中预计2025年9月开学，基本上都确定省一级学校
网签了就能落户明年就可以读上东风东小学。
项目商业配套
项目为长隆地块配建了约24万㎡的万象商业。
项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。
项目医疗条件
项目附近有两所三甲医院：番禺区第二人民医院广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院 广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
项目休闲条件
项目背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈。
项目还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题。
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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。
12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。
“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。
以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。
“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。
中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。
从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。
2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。
从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。
在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。
“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。
在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”
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