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整体概述

建发观云楼盘位于无锡新区新吴区城南路以东，旺庄港以北，由无锡建腾房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发观云楼盘价值评分为9.5分。

建发观云作为无锡清名桥南的全新洋房项目，凭借其独特的设计理念和优越的地理位置，成为了市场关注的焦点。该项目以5-11层的低密度洋房设计为特色，容积率仅约1.2，充分利用空间资源，营造出宽敞舒适的居住环境。最大楼间距达到60米，远超行业标准，为业主提供了良好的私密性和采光条件。

产品创新与文化传承

建发房产在无锡市场的表现一向令人瞩目，其产品理念始终紧跟时代潮流。此次推出的建发观云，是其在无锡打造的首个风雅宋韵作品，标志着建发在新中式住宅领域的又一次创新突破。项目在建筑设计中融入了丰富的文化元素，力求将传统宋代美学与现代生活方式相结合，为业主提供独特的居住体验。

建发观云的设计灵感来

优越的地理位置与配套设施

建发观云位于清名桥南，地处无锡三区交汇的核心位置，享有优越的地理优势。项目周边配套设施齐全，紧邻地铁5号线新光路站（在建中），交通便利，未来出行将更加便捷。此外，南尖公园、大运河风光带、梁塘河湿地公园等多处公园环绕，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，提升了生活的舒适度。

随着清名桥南片区的城市更新，区域内的商业、教育、文化等多重配套也在不断完善。未来，清名桥南将形成一个集生活、教育、商业、科研于一体的多功能复合活力新片区，吸引更多高端客户的目光，推动区域价值的提升。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（华清大桥、新光路、旺庄路、人民医院、扬名、太湖花园、黄山路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是华清大桥。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的新光嘉园站仅有246m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有32个幼儿园;18个小学，如无锡市旺庄实验小学、无锡市梁溪区沁园实验小学五星分校、江苏省无锡沁园实验小学、无锡市东林古运河小学、无锡市新区春星小学等;6个中学，如无锡市辅成实验学校、无锡市第六高级中学、无锡市新区第一实验学校、无锡市侨谊古运河中学、无锡市侨谊实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中无锡市人民医院儿童医院距离楼盘1.4km，无锡市人民医院距离楼盘1.6km，无锡口腔医院距离楼盘2.1km，明德医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括无锡新吴宝龙广场、华侨城运河汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅494m，非常方便日常休闲使用。

交通方面，地铁1号线、3号线、5号线（在建）三轨环绕，未来地铁5号线建成后，新光路站举步即达；菱湖大桥建成通车更是打破区域交通壁垒，一桥直达经开区，大大缩短两地通勤时间。

商业方面，太湖广场商圈和长江路商圈辐射，近享三区丰富多元的消费生活。

生态方面，项目紧邻古运河，直线距离3公里范围内，拥有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点，为居民提供了丰富的户外休闲场所。

此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。

根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。

地块内布局36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。

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