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⭐山海湾五期三区⭐

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三亚山海湾五期三区位于海南省三亚市天涯区三亚湾海坡片区，是大型滨海社区“三亚山海湾”的最新开发组团。项目以 “三亚湾中轴、一线海景、高性价比、旅居大城” 为核心价值，定位为面向全国中端度假、养老及投资客群的亲民海景社区。

项目信息：作为“三亚山海湾”超级大盘的续建部分，五期三区享社区全维成熟配套。规划为高层海景住宅，产权70年，预计2026年起分批交付。

核心亮点：

三亚湾核心中轴，成熟度假区：项目位于三亚湾中段海坡片区，是三亚开发最早、生活气息最浓的成熟度假区。周边酒店、餐饮、超市、公交等配套极其完善，生活便利性远超海棠湾、亚龙湾等新区。

一线无遮挡海景，高性价比：项目为一线临海社区，部分楼栋拥有无遮挡的三亚湾海景及城市景观。作为大盘后期组团，其定价通常较有竞争力，旨在以三亚湾一线海景房的“亲民总价” 作为核心卖点，吸引预算有限的旅居客群。

百万方大盘配套，旅居无忧：项目共享“山海湾”已建成的大型商业街、业主食堂、泳池、医院、超市、银行等全维生活配套。社区内形成自给自足的生活闭环，特别适合中长期旅居和“候鸟”老人，解决了度假生活的日常琐碎。

小面积、低总价，三亚湾上车盘：项目预计将推出建面约50-90㎡的一至三房精巧户型。通过控制面积，将总价牢牢锁定在约150-350万区间，是进入三亚一线成熟湾区门槛最低的选择之一，投资和自住门槛都极低。

稳定租赁市场，投资属性明确：三亚湾作为传统旅游区，常年拥有稳定的旅游客流和长租需求。项目凭借大盘口碑、成熟配套和海景资源，具备明确的租赁市场和投资回报预期。

价格与产品：参考三亚湾一线海景二手房价格（约3-5万/㎡）及项目定位，预计单价在3.2-4.5万/㎡区间。核心优势是用约150万的总价，购买一套三亚湾一线成熟大盘的海景房，性价比在同类产品中非常突出。

销售状态：项目预计2025年下半年入市。作为知名大盘的续作，预计将吸引大量老业主推荐及寻找高性价比海景房的新客户。

售楼处电话：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）

山海湾·五期三区

阅遍海南，仅此山海湾

🏠【开发商】海南利唯房地产开发有限责任公司

📍【项目地址】海南·乐东·九所新区·高铁站前

🏙【项目总体】

占地面积：101亩

建筑面积：18万㎡

容 积 率：2.49

绿 化 率：40%

产权年限：70年

总套数：1515户

梯户比：2梯5户

停车位：909个

物业费：3.5元/㎡/月

交房标准：精装交付，可拎包入住

交房时间：现房

🗺【项目区位】

多维交通体系，联动全岛，出行畅达

🚄项目距海南环岛高铁乐东站仅500米，步行10分钟便可搭乘高铁环游全岛：

✈️前往三亚凤凰机场只需20分钟

🏫前往三亚市区只需30分钟，环岛一周约3小时。

🚗项目东侧为海南西线高速公路，距离三亚50多公里，开车仅需40余分钟。

🏢【产品详情】

山海湾·五期三区由10栋现代简约式风格住宅和一栋业主综合活动会所组成。 住宅楼地上15层，地下1层，每栋每层10户，户型方正通透、明厨明卫、大开间、大阳台，同时享受“送装修、送家电、送面积”三大福利。

项目以五星级酒店的装修标准，室内外均采用进口天然大理石铺设，配备奥的斯品牌电梯、“飞云”防盗门加指纹密码锁、美国特灵中央空调进口整体橱柜家具

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户型分为A型103.84㎡、B型115.86㎡、C型112.38㎡，三种户型。

🌆【样板间鉴赏】

🎐【社区配套】

🏖室外配套：游泳池、养生泡池、休闲健身器械和园林小景……等

🏓室内配套：综合会所，包含棋牌室、阅览室、乒乓球室……等活动室

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-870-6038预约参观【山海湾五期三区】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。