何为组织效能新标准?组织力、雇主影响力、公司治理研究启动

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百舸争流，奋楫者先；千帆竟发，勇进者胜。

这是一个好时代。

市场新周期下，曾经采取高周转、高杠杆、快速扩张模式的企业遇到了发展瓶颈。高质量经营发展成为必然选择，企业管理能力提升成为重中之重。

当市场逐步回归理性，当经营逻辑聚焦用户需求本质，当“稳健”成为企业发展的灵魂时，房地产行业的经营逻辑和管理理念都产生了深刻的变化。

重新回归需求，重新立足民生，化解房地产金融风险，回归企业正常经营逻辑，是当前房企的首要举措。

未来的房地产企业，将会更关注用户需求的探索，产品品质的提升，内部管理水平的升级，组织效能所带来的1+1>2的协同效应。

什么样的组织战略目标能真正匹配行业新周期？

什么样的企业在行业新周期中拥有先进的治理能力？

2022年可研智库重新出发，“2022中国房地产组织力、雇主影响力、公司治理研究工作”正式启动。本次研究工作将邀请TOP200房地产企业共同参与，并与多家房企人力资源管理团队深度共创，力求为房地产企业提供多视角、多维度的决策参考及绩效评价依据。

组织力是企业凭借自身组织体系和运营水平，对企业人才、资金、土地等各项生产要素进行引导、整合和动员，以达到经营结果的能力。

企业通过对人才、资金、土地等要素的有序分配、合理组合、充分利用、激励创新，使有限的资源获得更高的经营结果（即能力、效率、质量、效益等方面的提升），衡量这一结果的指标，称为组织效能。

2022中国房地产组织力研究：组织管控模式、组织效能表现与人力资源配置情况或将发生较大变化

2022中国房地产组织力研究工作，可研智库将延续往年的研究思路，仍以TOP200房地产企业作为研究对象，参考多方数据，搭建中国房地产组织力研究指标体系。

指标体系包含一级指标5项、二级指标10项，三级指标28项，影响指标的相关因素122项，由于指标体系较为复杂，本着抓重点，可量化的原则，可研智库选取其中具有显著影响力且可以进行客观衡量的要素指标（即：“人均效能、元均效能、费均效能、城市深耕效能、运营效率、综合管理水平”等指标，简称：五效一综”）作为组织力的评价标准。

最终形成对中国房地产行业百强企业组织力的分析及评价。

以《2021中国房地产组织力研究报告》披露信息为例：上一年度组织力百强房企人均全口径销售额均值突破3500万元/人，持续保持上涨态势；城均全口径销售额达到27亿元/城以上。

房地产行业目前已进入为期至少3年的盘整周期当中，战略层面更聚焦于主营业务，部分房企或将放弃多元化战略，业务层面收缩城市布局，逐步放弃机会型、低能型城市；管理层面压缩管控层级，缩短业务流程，提高管理效率，预计到2022年排名前列季度末主流房企将集中性完成组织盘整。

从2022年1月销售业绩情况来看：TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%，行业波动下行的趋势较预期更为猛烈，市场信心回调速度比预期相比更为缓慢，因此该轮盘整周期的持续时间可能会延长至2022年6月。

当前房地产行业战略聚焦、业务精简、管理升级、绩效导向重新制定的大周期下，依靠以往十余年在组织力研究方面的理论与数据积累，可研智库可以为合作企业提供准确、详实的数据参考，并协助合作企业建立起适合自身发展需求的数据监控仪表盘，最终通过指标监控与数据支撑为合作企业在经营与管理体系改善时提供决策助力。

与2021年相比，可研智库从研究视角、数据处理专业度等方面进行迭代升级。

研究视角更具针对性，聚焦行业发展痛点

2021年中国房地产组织力研究工作中，可研智库结合当年度市场变化与房企关注重点，通过对TOP200房企城市能级、经营策略、企业性质等不同因素影响下组织效能的表现情况进行对比，帮助房企在城市布局、经营策略、混改实施过程中提供决策助力。

研究成果一经发布，即获得业内人士的高度关注。

2022年，可研智库将进一步延伸研究视角，在调研初步方案中预设了近20项可作为效能对比的研究维度，最终将结合市场判断、合作企业的关注重点及效能结果测算后是否具备明显差异等因素，在报告中择优披露。

专业水平持续升级，研究机制逐步完善

针对2021年组织力研究过程中出现的种种问题，本年度可研智库在研究机制方面进行进一步完善，更注重和参与组织力研究工作的房地产企业进行信息交流与数据核对，提供更聚焦、更便捷的统计工具，并通过系统性的信息核对机制及深度高管&HR团队访谈，为房地产行业呈现更为准确、多元具有实际指导意义的决策信息。

2022中国房地产雇主影响力研究：员工敬业度下滑，机制建设与组织氛围营造需同步进行

众所周知，影响员工敬业度的主要因素是企业经营状况（长期信心支撑）和组织健康程度（短期关注重点）。因此，雇主影响力主要研究的是员工对企业经营状况、组织健康程度和员工敬业度的评价情况，并以此建立研究模型，分析影响员工敬业度表现的主要原因。

2021年，雇主影响力研究工作自3月正式启动，213家房地产企业参与调研工作，回收调研问卷近3万份，面向85家房地产企业的人力资源管理团队进行调研和案例分析，并对45位房企高级管理人员进行访谈，以此作为评价中国房地产雇主影响力的主要依据。

调研结果显示：与上一年度相比，2021年房地产企业员工敬业度评分均值下降7.56分，降幅明显。员工受市场波动影响较为剧烈，其企业内部管理的负面评价多集中于机制建设与薪酬激励方面。

由于主流房企正处于3年盘整周期的调整中，因此其内部机制建设和组织氛围无法在短期内完成适配，员工的情绪与现实问题没有得到完全关注，导致员工敬业度评价短期内快速下滑，该问题将会成为2022年企业管理需要重点解决的问题之一。

与2021年相比，雇主影响力在研究体系方面较上一年度进一步聚焦，并在指标体系和数据分析维度两部分进行创新。

研究体系聚焦化

可研智库以员工敬业度作为组织健康程度的衡量工具，将组织势能、组织动能和组织内能的二级指标，即：战略&组织设计、机制建设、人才培养、薪酬激励和文化塑造等五项要素作为提升组织健康程度的研究路径。

三级指标指数化

可研智库将指数思维融入指标体系设计中。将三级指标修改为研究指数，既可以独立进行数据对标，又可以组合成多维度敏捷型研究体系，使指标体系的应用场景更加灵活和准确。

分析视角多元化

本年度可研智库更聚焦于微观视角分析，打破往年仅对企业层面进行数据分析的研究思路，深入员工层面，针对每个三级指数提供年龄视角、司龄视角与层级视角的不同数据反映，并通过前后2年的均值数据对比进行趋势研究。

2022中国房地产业公司治理研究：ESG建设和绿色金融价值发展成为大势所趋

2022中国房地产组织力与雇主影响力研究工作启动的同时，2022中国房地产业公司治理研究工作亦同步启动。

随着我国房地产调控逐步进入深水区，无论是混合所有制改革要求下的企业股权结构调整，还是共同富裕使命下企业社会责任的履行，亦或是碳中和目标下企业可持续发展的需要，公司治理问题都成为房地产企业不得不关注的重点。

正是在这一调控背景下，可研智库发起2022中国房地产业公司治理研究工作。具体从投资者权益保护、董事会治理、财务治理、信息披露、社会责任治理、绿色金融价值等六大维度展开，对目前房地产业公司治理的整体表现进行评价。

与其他研究机构相比，可研智库在公司治理体系内更关注企业在社会责任治理和绿色金融价值方面的表现。

在社会责任治理研究中，可研智库主要对社会责任践行表现、ESG绩效进行细分研究和评价。

ESG是环境(Environmental)、社会(Social)及公司治理(Governance)的缩写，它反映了企业在促进经济可持续发展、履行环境与社会责任等方面的贡献，已经逐渐成为衡量企业可持续发展性、影响投资者决策的关键因素。

ESG衡量了企业长期的可持续发展能力，为投资者完整了解企业长期绩效水平提供了更加精准有效的路径。因此，ESG报告对于衡量企业的经营质量和可持续发展性来说，相当重要。

绿色金融价值研究中，可研智库将绿色治理机制、绿色运营、绿色投资等维度作为研究与评价的重点。

在“碳中和”时代背景下，企业绿色治理迎来了新的机遇与挑战。

完善绿色治理架构和机制，引导绿色治理实践向“内生嵌入”转化；强化绿色治理制度供给，以准则导向提升企业绿色治理水平；提升企业绿色创新效率，加速绿色建筑技术研发成果转化应用；采用系统性绿色投资策略，对能够产生环境效益、降低环境成本与风险的企业或项目进行投资的行为等，都成为房地产行业要非常重视的问题。

十年栉风沐雨，可研智库研究团队走遍了中国的大江南北，每年走访上百家房地产企业，与众多业内管理专家、资深高管、优秀人力资源团队建立了深厚的合作基础，并在组织力研究、组织效能提升、人才结构优化、雇主品牌打造等专项课题方面不断突破，最终沉淀了可观的研究样本、案例与完善的研究体系。

自2015年以来，可研智库团队每一年都会举办中国房地产行业的组织管理峰会，此盛会已经成为行业内规模较大、规格较高的管理峰会。来自全国各地的房地产企业家、企业总裁、人力资源官、人力资源管理专家受邀参加，新闻媒体界、金融界、学术界、企业界代表共聚一堂，行业领袖与业内专家分享管理经验与先进案例，共同讨论当前房地产行业所面临的挑战与机遇，并发布可研智库较新研究成果。

2021年12月22日，可研智库成功举办“2021中国房地产业组织管理峰会”暨“中国房地产企业CHO联席会”。可研智库创始人、亿翰智库事业合伙人贾春晖女士主持发布了相关研究成果。沉淀近一年，可研智库2021中国房地产系列研究成果正式发布，包括《2021中国房地产组织力研究报告》、《2021中国房地产雇主影响力研究报告》、《2021中国房地产业公司治理研究白皮书》。

会上，可研智库针对当前房地产行业发展趋势提出了三年盘整周期的判断，并就当前组织力研究发展情况、组织效能提升趋势、员工敬业度表现情况等问题提出观点与看法。

今日，“2022中国房地产组织力、雇主影响力、公司治理研究工作”再度扬帆起航，以不变的初心和全新的姿态投入到组织力、雇主影响力与公司治理研究工作中。收官之时，可研智库将发布《2022中国房地产组织力研究报告》、《2022中国房地产雇主影响力研究报告》、《2022中国房地产业公司治理研究报告》等系列研究成果，敬请期待。

诚邀各企业报名参与本年度调研，具体可咨询：

王先生：13240338813（同微信）

文女士：18516892761（同微信）

2021年报告详情请关注：可研智库|组织力研究成果发布 较佳雇主揭晓 公司治理指数发布。

2021年会议嘉宾精彩观点请关注：新周期下如何重塑组织？百强房企人力资源官共论组织管理新方向