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4009665004

【万科•朗拾｜玉湖】

拾起生活的真意

【项目基础信息】

占地面积：约5.97万㎡

建筑面积：约13.74万㎡

规划户数：780户，由14栋11-26F洋房和高层组成

户型面积：约149㎡、182㎡、183㎡225㎡

预计均价：16号149平24500元/平，7号9号182/1号225平28000元/平，6号8号价格未定

容积率：2.3

绿化率：约35%

装修配置：精装修

车位配比：1:2.1

交‮时付‬间：预计2025.12.31

住宅产权：70年

交付标准：精装修（带三大件）

总户数：780户

总车位：1659户

物业费：约3.58/元/㎡

物业：万科物业

预计首开楼幢：

约225平（五房两厅三卫）

约183平（四房两厅三卫）

约149平（四房两厅两卫）

约185平（四房两厅两卫）

约149平（四房两厅两卫）

『万科拾系 湖景大宅』

拾系此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质作品呈现。今年，恰逢万科进入昆山拾年，以全新改善拾系作品—万科·朗拾|玉湖，诚意落笔昆山城西，近揽约500亩玉湖公园资源，享受都心POD生活。

城西玉湖实景图

『万科拾系 真意生活』

苏州万科·朗拾｜玉湖，是由万科与青墨联手研发的拾系新作。昆山之中的朗拾，南面紧邻玉湖公园，占据一线湖景。与以往的朗拾不同，为了实现湖景资源的最大化，青墨站在人和自然对话的维度，抬升建筑高度以遥望玉湖，并运用古韵新生的手法创造立体游园动线，在场景交叠碰撞中让居者拥有别致观感与流动式体验 。获得立体新视角，达成人与空间关系的重构。

『玉湖片区 城西POD』

位处昆山城西板块，集文化教育、商务休闲等于一体的功能综合的城市西部副中心；集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山市自主创新核心区；环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。

西部新城三大中心之一的玉湖片区，城西绝佳的自然板块，基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在，以玉湖公园为心，形成注水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态，引领宜居生活。

图片来源：《昆山国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和二〇三五年远景规划》

『项目板块配套』

【多维交通路网，畅达全城】约一公里到中环，通达全城，多条公交贯穿昆山。

【繁华都会生活，璀璨商圈】万象汇、九方购物中心、大渔湾商业，触手可及的繁华配套。

【全龄教育，优教领航】杜克大学、昆山中学、玉湖小学、师资雄厚，群贤毕集。

【高端医疗附属，保驾护航】西部医疗中心、第三人民医院、第一人民医院，保驾护航。

【优质自然资源，得天独厚】追溯世界居所的发展史，临湖而居，一直都是人物共识。每一个对居住品质有要求的人，都有一个湖居梦。“一寸湖景一寸金”，居住于此，每日可畅享绿茵美景，品味鲜氧生活；

项目区位图

『万科拾系 匠心产品』

【项目产品解读】

万科于昆山核心地段，为城市塔尖人物，敬献拾系新作，万科·朗拾玉湖雅苑，通过探究都市人群内心的真实向往，满足人们深藏于内心的生活向往，在都市、自然与生活的交融处，回应昆山当代人居所需，拾起生活的真意。

项目鸟瞰效果图

经典建筑 雅奢美学

项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。

项目效果图

香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。绘筑出简约而挺拔的建筑肌理，经典大气，充分显示出作为拾系业主的格调。

项目效果图

一轴双园八组团

以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，通过学习盒子、微风草坪、元气森林，植物围合、冥想花园等场景营造，将社区与城市融洽衔接，互为序列，入则宁静，出则繁华。

景观规划示意图

『万科品牌 昆山拾年』

万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。万科深耕苏州18年，累计服务家庭数量超过6万户，筑造了以“玲珑系、大字系、上字系”为经典的多个城市精品，进入昆山拾年，始终引领城市人居方向，缔造向往生活。

『户型赏析』

「拾栖」｜建筑面积约149㎡ 四房两卫

● 奢阔四房：用繁盛的时间，丰盈留白的心灵空间

● 随想空间：LDK一体化设计，绽放艺术的遐想

● 社交星厨：交互式岛台，沉浸空间的质感与温暖

● 尊崇主卧：在私享空间，感知、阅历、回溯、探索

● 风度玄关：奢雅玄关相迎，同频国际的优雅与从容

「拾悦」｜建筑面积约183㎡ 四房三卫

四间面宽：朗逸的宽厅，浮游于艺术的遐思

● 云影宽台：在光与影之中，慢藏时间的温度

● 全奢套房：自由的私人流域，关照情绪与意志

● 风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽

● 归家礼序：独立玄关设计，缔造生活仪式日常

「拾意」｜建筑面积约225㎡ 五房三卫

● 奢适面宽：在雅奢的空间内，停泊丰盛的宁静

● 光合宽台：自由侈度的风潮，光影流转、岁月如歌

● 风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽

● 尊奢套房：升华家人间的情感，让生活自在从容

● 社交星厨：品尝人生的百味，撷取舌尖的愉悦

「拾澜」｜建筑面积约185㎡ 四房两卫卫

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。