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项目坐落于承载南越国文明、近代革命风云及现代省市行政中心的千年中轴上，是广州文化根脉与政务中枢所在。1公里范围内省级、市级机关单位高度集中，形成独特的高浓度政务文化氛围与稀缺的高端圈层。
与此同时，你还能高效坐享广州至精华、浓度至高的生活配套。约400米直达1/2号线交汇点公园前站，3公里内5地铁，快速通达全城；约530米尽揽北京路商圈，广百百货、北京路天河城等高端商业及广州酒家、陶陶居等老字号触手可及，萦绕满满的烟火气与缠绵生活感。
而让家长们最心动的教育资源方面，项目身侧便是百年名校回民小学，对口二中、省实、三中等省一级名校，让孩子从小能够接触优质教育，满足“小学要近，中学要好”的教育信条。
至于医疗资源，华南至高水准的医疗，名震
全国的省人民医院，以及省中医、第一人民医院等三甲医院，就在直线距离1公里范围内，为健康保驾护航。
可以说，省市府圈浸润广州千年文化基因，承载顶级城市资源，更拥有绝对唯一性和不可再生性。这里才是广州最为金贵的地方。
公园前·君熙府虽坐拥无可替代的地段价值与城市配套，在产品打造上仍精益求精，以超越预期的细节提升居住价值上限，只为带来一座真正的好房子。
项目认为好房子应该从人的需求出发，注重空间的实用性、功能性与舒适性，因此匠心打造城央罕见2梯2/3户低密舒适住区，并重金配备全智能自动车库，车位配比高达1:1.6。同时设有智能车行系统结合垂直升降汽车梯，实现高效安全的豪车存取。
项目实拍图
再比如，项目采用豪宅标准的板式结构设计，最大化视野与采光，高层视野无遮挡，俯瞰越秀芯千年风华。尤其边户设计实现三面采光与极佳通风，保障室内通透性，同时有效避免对视，提升私密性。
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更难得的是，在当前很多楼盘都降标简配的背景下，项目却选择逆势“提质增配”，迎合AI时代科技发展，砸下重金升级装标；携手美的控股睿住智能，打造越秀区首个AI极智家，精选博世、科勒、倍世等一线大牌交标，配置全屋日立中央空调、新风系统，博世三件套、博世的智能门锁、全屋智能面板等顶配装标，兑现核心地段豪宅应有的居住体验。
【建筑面积】：约23850m²
【整体规划】：板式楼设计，2栋23层住宅
【梯户比】 ：2梯3户
【户型产品】：约93-196m²三至五房
【总户数】 ：121户
【车位配比】：1:1.6
【交付标准】：高标准精装修
公园前·君熙府匠心打造建面约115-182㎡城芯现楼御邸，今年买今年住，实景品质亲眼可见，构筑城芯罕有传世资产。全新高层组团【君御】，匹配高阶圈层的峰顶高度与土地的臻稀天赋，定制属于塔尖人物的尊崇生活。
项目实拍图
2梯3户全屋对流板式设计，通风采光俱佳，在城芯显得弥足珍贵；LDKG一体化奢阔大方厅、L型飘窗270°巨幕视野等设计，满足家庭成长的改善居住需求，诠释阔绰宽境大家风范。
约146㎡板房实拍图
此外项目交付标准颠覆式创新，携手美的控股睿住智能，打造越秀区首个AI极智家，精选博世、日立、倍世等国际一线品牌，通过近60个装修魔鬼细节，让科技服务于生活，让美好沉淀为日常。
（备注：美的睿住家智能家居，厨房电动拉篮、倍世净水器仅针对项目139-146㎡产品户型，具体以实际交付为主）
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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