绿城馥香园官方售楼处电话(绿城馥香园)官方首页网站-绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.30售楼处✦Ai热搜
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绿城馥香园售楼处电话:400 865 1207✅✅【预约看房热线】绿城馥香园售楼处电话:400 865 1207✅✅【售楼处电话/地址】绿城馥香园售楼处电话:400 865 1207✅✅【开发商认证】
◎开发商：绿城中国
◎占地面积：约4.17万㎡
◎建筑面积：约11.66万㎡
◎层高：容积率3.86 /32F高层洋房
◎梯户比：2T4、2T5
◎面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房
项目位处广佛线/2号线南洲站，双地铁上盖，你可以3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈。
值得注意的是，绿城馥香园的地库直通地铁，出入归家，全程风雨无阻，这点为海珠首创。
此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），与海珠湾隧道对接。届时，业主们15分钟就能畅达广州南。
👉 学校方面，配套24班小学，确定引入广州五中教育集团进行管理，也是打败了海珠多数新盘。（具体入读政策以当年教育局公布为准）
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目前学校位置已经有挖机进驻，动作应该不会太慢。
周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。
值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。
从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。
3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。
约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。
绿城·馥香园以一座馥香门庭，定义了海珠归家的尊贵仪式，给广州楼市打了个样。
这次实景进一步打开全维庭院臻赏。花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，尊贵门庭仪序昭示，与馥香门庭呼应，打造古代大宅府邸的后花园。
风雨连廊相连楼座，形成廊下游园归家，雨天不湿鞋，夏天不晒黑。
循香而入，流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，营造五星级酒店归家体验。
造型朴树，精品紫花风铃木，黄皮，鸡蛋花，玉芙蓉，造型勒杜鹃，米兰，鼠尾草，玉簪，月季等，丛叶香到花香再到果香，沉浸馥郁芬芳。
以莫奈大师睡莲画作为灵感蓝本，约3.7米的巨型玻璃挂片，复刻《睡莲》画作光影之美。
下沉式观瀑亭、露天社交会客厅，水院、园林及各种鲜花交织，仿若置身伊甸花园谧境。
绿城·馥香园外立面样板实景呈现，大面积玻璃设计，横幕大阳台、卧室全景舱飘窗，搭配金属线条勾勒，建筑室内与外界无界交融，焕新新海珠封面。
要知道，每平米金属玻璃本身就比涂料贵几百至上千元，加上带有深槽细缝的型材，成本呈倍数级上涨。
昂贵立面对于楼盘有多重要？我们来看看珠江新城豪宅。
汇悦台和颐德公馆，前者使用全玻璃幕墙，后者以干挂铝板、石材和瓷砖为主，谁才是跑出30万/㎡的市场标杆，想必大家心里已有数。
繁花珠光门廊汲取海棠花盛放意向，门体弧线流畅，以花之形指引回家的路。
首层大堂背景墙选用的海浪绿岩板，杰尼亚灰石材通铺、水刀拼花工艺，海派精致美学尽显。
地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，奢华酒店的地库归家体验。
从架空层到泛会所，绿城·馥香园以繁花六集为题创作社区邻里社交新体验。
咖啡吧、茶室享受悠然，书吧、会客厅半敞开式的空间规划，典雅海派风情设计，欣赏园林景致，内外交融，心旷神怡。
女王空间打造女主人社交领地，在女王会客厅品下午茶，抬头即是窗外花园瑰丽风景。换上瑜伽服，在专业教练带领下舒展身心，享受生活的松弛感。
多元场景植入，丰盈体验感，营造出尊贵舒适的享受，市场独一份的极享生活模式。
它的设计无不告诉你：好房子并非面积与金钱的简单堆砌，而是遵循品味的前提下，将生活场景和美学臻于极致。
值得一提的是，建面约105-130㎡四房实体板房已经同步开放。
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规划了5栋全南向住宅，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。
绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%，据说实际更高。落在具体户型上，就是约102平起做正四房，115平及以上均为南北对流。
建面88平三房两卫；
建面84平三房两卫；
建面102平飞机户型，四方两厅两卫；
是飞机户型，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。
户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送较高。
建面约105平户型，四开间构筑约12.8米南向面宽，带来超强通风、全明采光。
真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，还配置有入户玄关柜，增强收纳，保护隐私。
LDKG一体化大空间，无承重墙设计，可伴随家庭周期成长改造，家人共融，宴请宾客，足够阔绰。
主卧套间设计，配置独立衣帽间+270°环幕飘窗，尺度感与仪式感，全部拉满。
建面115平南北对流，四方两厅两卫；
是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。
主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。
建面116平南北对流，四方两厅两卫；
同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。
建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫；
南北对流双阳台的户型，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。
加推3栋，户型：约108方、112方、122方、123方（108是现在5栋117的缩小版，112现在热销户型102的放大版，122是现在130的缩小版本，可供参考）
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2栋户型
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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