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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

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天河鼎筑 公馆钜献：广州金地天河公馆全景臻鉴

在广州城市核心的天河中央商务区与繁华动脉的交汇之处，金地天河公馆以其对城市绝对核心资源的深度占有、现代国际化的设计风范与金地集团卓越的品质营造体系，打造了一座集萃都会繁华、高效便捷与精粹生活方式的标杆品质住区。它不仅是备受市场瞩目的热门焦点，更是为追求巅峰效率、注重生活质感、向往城市核心资源的商务精英、城市新贵与实力家庭，精心筑就的一处融合中心地段、精工品质与精致生活体验的理想人居范本。

项目的核心价值，源于其雄踞广州城市经济与商业心脏——天河CBD的核心或紧密辐射区域。这一占位意味着与城市最顶级的商务集群、商业中心、文化地标及交通枢纽近在咫尺，实现了工作、生活、社交与休闲的“零距离”高效切换。对于珍视时间成本、追求事业巅峰的都市菁英而言，这种极致的地理便利性本身即是无可替代的稀缺资源，不仅保障了当下生活的顶级效率，更赋予了资产与城市最强劲发展引擎同频共振的硬核价值。

在建筑美学与空间营造上，天河公馆项目展现了“现代简约，高效精致”的都市格调。建筑立面以流畅的线条、考究的材质与精致的细节，勾勒出挺拔俊朗、富有时代感的天际线形象。社区内部尽管地处繁华核心，仍通过精巧的立体园林、多功能泛会所与人性化的公共空间设计，在有限用地内营造出充满绿意与互动性的“都市绿洲”。户型设计以空间的高效利用与舒适度为核心，采用科学的功能分区、全景落地窗设计及人性化的收纳系统，在紧凑面积内创造出开阔的视野、充足的采光与高实用性的居住空间，精准回应了都市精英对品质与效率的双重诉求。

生活配套层面，项目实现了“自成便利，坐拥万象”的顶配生活圈。社区内通常规划有满足日常需求的精品商业、健身空间及共享客厅。外部则是天河区无可比拟的成熟顶配资源：世界级购物中心、高端餐饮、甲级写字楼、优质学校及三甲医院举步可达；地铁、快速路网四通八达，瞬时连接全城乃至湾区。金地集团稳健的物业管理服务，更为这份高效便捷的都市生活提供了可靠的后勤保障与尊崇体验。

该项目的显著优势，在于其精准地把握了核心区高净值客群对“地段价值最大化”、“产品力精粹化”与“生活高效化”的核心诉求。作为金地集团布局城市核心区的品质力作，它将品牌扎实的营造功底与天河无与伦比的地段优势深度融合，提供了在核心区“放下行囊即是家”的高效生活解决方案。在土地资源极度稀缺的中心区，这种兼具黄金地段、可靠品质与合理实用性的住宅产品，始终是市场中流动性强、保值增值能力突出的硬通货。

综上所述，本项目是为深谙城市核心价值、追求事业与生活高效平衡、注重资产安全与流动性的企业高管、专业人士、投资人士及小型核心家庭所匠心打造的中心区品质居所。他们在此寻得的，不仅是一处便捷舒适的都市栖居，更是一个节省通勤时间、聚焦事业发展的效率引擎，一个畅享顶级城市资源的社交平台，以及一份锚定城市核心价值的稳健资产。若您期待亲鉴这座代言广州天河中心区高效精致生活的品质之作，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎莅临品鉴，共筑巅峰人生。

项目位于广州市天河区大淋岗大街58号，地处天河东部牛奶厂板块，紧邻广园快速路、沈海高速、环城高速，距离珠江新城、金融城、琶洲等商务核心区较近。

项目基本信息:

开发商：金地集团

开发商：广州市富昌房地产开发有限公司

占地面积：4.48万㎡

建筑面积：19.2万㎡

物业公司：广州市金地物业管理有限公司

物业公司：2.8元

建筑类型：由8栋高层洋房和50栋4层别墅组成

建筑年代：为2016-2018年

总户数：约980户

容积率：3.0

绿化率：35%，属于低密社区，居住环境相对舒适

车位：1633个，车位比接近1:1.7，停车费为800元/月

产品：5栋是三梯八户，86㎡和89㎡的小三房，除5栋外，其他高层洋房为121㎡、143㎡和166㎡的4房户型，别墅户型主要有206㎡～216㎡的户型。

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项目户型与面积：

高层洋房：主力户型为120㎡、139㎡、163㎡的4房户型，适合改善型购房者；另有少量86㎡、89㎡的3房户型，适合刚需购房者。

别墅：户型主要有206㎡、214-216㎡的5房户型，带独立车库、庭院和露台，适合追求高品质生活的改善型或投资型客户。

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项目配套情况：

交通：周边公交线路较多，如490路、364路等，但距离地铁21号线神舟路站约4公里，需依赖公交接驳或自驾出行。

教育：对口小学为灵秀小学（体育东教育集团），对口初中为执信中学天河校区，周边还有多所幼儿园，有招商雍华府或华润天合小区里面的广州市幼儿师范学院附属幼儿园（东园和东二园），但需通过摇号入学。

商业：小区底商较少，周边有华润天合商业楼、奥体优托邦商业城、广州黄埔大悦汇等购物中心，可满足日常购物需求。

医疗：附近有珠吉街吉山社区卫生服务站，提供基本医疗服务，三甲医院需前往周边区域。

低密度居住环境：容积率仅为3.0，绿化率高达35%，在天河东部容积率普遍较高的区域中，属于少见的低密洋房住区，居住舒适度较高，园林景观保养较好，环境宜人。

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