空中跑道、潮流IP街区......龙湖在西永的这个共赢式商业

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今年7月，上海、北京、广州、天津、重庆被批准率先开展国际消费中心城市培育建设，重庆是少有一座内陆的、中西部城市。未来重庆将在消费领域展示一座开放的、全球化的、高消费能级的城市面貌。

随着重庆整座城市的发展，重庆的消费力也必定是处于升级的，许多开发商也看到这一点，龙湖就是其中之一。

在7月底，重庆龙湖正式发布2021年下半年五大新作，其中有三个住宅+天街的新项目——位于西区的龙湖魔方、大渡口的焕城、以及蔡家的天曜。

发展潜力巨大，人口增长迅速，已然成长为重庆相当具有投资价值区域的西永，或将成为下一个商业价值爆发点。

龙湖是比较大胆的，继u城天街、高新天街之后，又在西永布局了新的商办项目——龙湖魔方，而这次龙湖打造IP开放式商业街区，有着共赢式商业体的商业新模式。

那么这次龙湖魔方能玩出什么新花样？又能带来哪些不一样的东西？

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龙湖魔方给重庆商业带来了一个新概念——共赢式商业体。

什么是共赢式商业体？

这一点，龙湖在大坪打造的共赢式商业体——大坪龙湖时代天街就相当具有代表性。

重庆龙湖时代天街是龙湖“天街系”集大成之作，商业体量超过4个龙湖北城天街！建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等。

上面这些配置看得到龙湖是花了很大心思来打造时代天街，甚至是考虑整个渝中区的商业格局。

为什么说时代天街是龙湖共赢式商业体的代表？

从区域来看，龙湖时代天街，大大的提高了大坪乃至重庆核心区商业的竞争力和自信。在时代天街出现之前，重庆核心都没有像样的商业来撑场子，都过于传统，时代天街则成为了重庆老城蜕变的转折点。

从营商的环境来看，截至2020年底，龙湖时代天街塔楼已入驻商家4670户，而且出租率高达95%。其中既有房产建筑、医疗健康、互联网运营等这样的信息科技产业，也有像密室逃脱、形象设计、宠物店、烘焙DIY等新兴消费方式。

可以说撑起了渝中区的现代服务产业，也让部分商家都成为时代天街共赢商业体的“大赢家”。比如在时代天街B1层连通轨道1号线不过约7/800m的通道，就是这么一条“过客经济”上的商铺租金都并不低，据说较高的达到2300元/平方米！

从消费的角度来看，时代天街为周边的数百万人提供了消费好出去，2020年重庆时代天街销售额38亿，排名重庆排名前列位。

一座地标商业体的入驻，让整个区域、入驻商家，以及消费者都能获得发展和便利，这就是共赢式商业体。

依托龙湖极强的整合、联动品牌资源能力，时代天街成为了一个足以载入城市发展史的标杆。

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龙湖时代天街为什么能够打造成功？

在这个快速消费的新时代里，懂得如何“作”，很考验操盘者。时代天街除了在场景上的创新、IP引流等方式之外，最重要的还是龙湖的共赢式商业打造思路。

龙湖很看重时代天街这张牌，所以自持了时代天街大量的商业和商办物业，在打法上自然是不一样的。

除了提前筹划商业的品牌档次、业态细分、品类排布，确定商业基调等之外。龙湖销售型商业与市场同类型产品的区别在于，在龙湖看来，这些商业不仅仅到交付这个环节就结束了，而是需要IP、运营力来支撑，这样才能兼顾买家、商户的利益，同时更好的服务周边消费群体。

所以龙湖在时代天街与自持塔楼的关系处理上就很周到，最开始之时给两者之间的流通性留了很大的空间。

比如说考虑到塔楼里的商务办公人士，下班之后可能会在天街消费、逛街血拼，从潮流品牌店到私房菜拍照打卡。更或者，在公寓塔楼来一盘高难度的恐怖主题通关或者美甲之后，也可以和好友在天街吃一顿大餐。

反之，在天街买买买之后，也可以到隐藏在都市塔楼里的各类个性化楼中店，释放自己的休闲娱乐需求。

说白了，就是在客流吸引上，天街和周边塔楼是你帮我，我帮你。

时代天街和周边塔楼

其实整个商业体中的潮牌品牌店、音乐酒吧、私房菜馆、DIY烘焙、密室逃脱、桌游娱乐、私人影院、商务办公等等……都被被天街和塔楼合理“分配”了。

但天街和塔楼在这些新场景、新消费下的风口找到准确的互补点。比如天街的人流量可以和塔楼共享，而塔楼也可以接替天街所不能实现的延时消费需求，这才是时代天街这一共赢式商业体得以成功的较大原因。

时代天街D馆里的卡丁车

塔楼里的美甲、婚庆工作室

有了这些，自然就有人流量和商业消费。而对于在这里置业的群体说，投资回报是可以看到的，这样一来各方都能需求较大化，实现共赢。

反观其他商业体，很多就缺少这种比较互补与带动的关系。不是商业不给力，就是吸引客群的方式太陈旧。

时代天街无疑是成功的，就像有人评价，龙湖把这个大家都不看好的作业做完就已经很牛逼了！

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龙湖的共赢式商业体做得无疑是出色的，有了时代天街，必然就会有下一个，是谁呢？

那就是即将亮相西永的龙湖魔方！

龙湖魔方效果图

龙湖魔方凭什么在西永？因为这是一个有着高消费力客流红利清晰可见的区域！

龙湖魔方是一个商办性质的项目，集地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修6大主航道业务集于一体的项目，由5栋楼组成的商办综合体。

设计上采取了“视线通廊有机结合地铁站+2大休闲广场+24部扶梯+空中步道+超800座停车位等”的多元空间设计。

从外部来看，龙湖魔方3公里范围有逾数十个入住率70%以上的小区，既有消费群体巨大；内部，魔方含公寓住宅、龙湖冠寓、写字楼、商业办公等，本身也是一个庞大的消费群体容纳盒。

2019年以来，西部（重庆）科学城共引进平安大健康产业园等一批100亿级项目，总投资额超1200亿元，科技类项目占比超80%，其中不乏众多数字经济头部企业。而随着高端商务人群的汇聚，优质商业消费空间及商务办公空间的需求都会呈现几何式增长。

魔方的周边不仅仅是高新商务中心，围绕在其周围的还有诸多高校、交通等，具备持续性的城市级消费目的地生长潜力。

如果说人流量是商业的血液，那么龙湖魔方的内容打造可以说是让它“血脉喷张”。

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那么龙湖魔方这座共赢式的商业体会给西永带来什么？

1）一座“城市会客厅”。

在产品业态上，魔方由街区商业、SOHO、约6000㎡体育中心、塔楼、商务办公区等组成。

魔方深知 “体验感”、“IP文化”对实体商业的价值，目前已落地四个潮流IP：龙湖冠寓、腾讯游戏（重庆站）、啤酒音乐节、篮球俱乐部等，还规划了空中跑道等网红打卡点，未来将成为西区年轻人潮流体验商业，一个焕新未来消费居住生活、工作以及社交场景的“城市会客厅”。

此外，通过连廊连通，形成完整商业流线，整个商业体一气呵成，实现各期商业的均好性与互动性。

示意图

2）一座真正的潮流共赢式商业体

龙湖魔方的旁边就是在建的高新天街，龙湖魔方+高新天街的组合将构建一个合计约30万方的商业消费体。

龙湖魔方和高新天街位置示意图

高新天街效果图

为什么说这是一座潮玩共赢式商业体？

首先，高新天街定位为区域智领生活空间，将会打造成“吃喝玩乐购”为主题的商业综合体，成为区域消费名片；而龙湖魔方定位为西区年轻潮流IP街区，引入了像龙湖冠寓、腾讯电竞等潮流IP，打造集潮玩、运动、电竞娱乐、美食于一体的年轻潮玩街区。

魔方和天街在业态和定位上是互补的，可以满足全龄段的消费需求，能打造一个共赢式潮流商业体。

其次，高新天街自带的商业吸附力，一站式消费客流能与魔方进行共享，而魔方也可以和自带流量的天街形成消费延时、叠加、互补效应。

魔方和天街两者之间是紧密相连，共享客流的。同时还能与天街、冠寓等抱团，像租住、办公、商务等人群都能直接导入进来。

最后，龙湖魔方通过与高新天街在“动线”“商机”“运营”三重价值共享，吸引人气与资源，实现“共享共赢”。

比如天街与魔方定期进行商业活动联动，构建起商业街区闭环且高效的价值，助力经营；魔方与高新天街以及1号线、7号线（在建）相连接，能够吸引部分外溢的客流；而高新天街和魔方的视觉导向也将打造成一体化。

示意图

待高新天街开业，商家可快速享受到龙湖自持商业带来的人气溢出效应，而消费者也有休闲娱乐目的地，龙湖魔方共赢式商业体，可以说实现了开发商、投资者和消费者的共赢。

结  语

我想，很少有人能质疑龙湖魔方当下的潜力，就差产品和价格。

为什么看好龙湖魔方？因为它的价值点太突出了！

“向西风口政策红利+双地铁+商业IP+塔楼经济+龙湖品牌坐镇”，更不要说有共赢式商业模式背书的龙湖等多重价值叠加，对投资者非常友好。

按照以往龙湖商办楼在重庆的销售经验来看，这注定又是一个商业地产拼手速，红利稍纵即逝的网红盘！