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基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：暂无

物业类别：大平层普通住宅

项目特色：第四代住宅江景地产地铁沿线改善优选

建筑类别：板楼,塔楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：大平层产权为50年,普通住宅产权为50年

开发商：重庆蜀文房地产开发有限公司

楼盘地址：江北玉带路与玉渔路交汇处

北滨路被称为重庆的城市阳台，海成江帆郡正处重庆北滨路正中心，占据重庆绝佳城市封面，坐拥嘉陵江一线江景资源，在自家阳台上便可将多个城市地标尽收眼底。北滨路既是城市发展的主心骨，更是执掌重庆未来的地方

富豪买家极其关注的「风水」，海成江帆郡也相当适配。

其立于北滨之上，三面临崖，地势高耸，正面观江，广阔明堂，纳四方之财。生态环境优越，整体呈「金城玉带，龙蟠虎踞」之象，完美实现藏风聚气、滋养身心。

中国豪宅圈有个铁律：有湖的地方必有豪宅，从苏州金鸡湖的灵动，到杭州西湖的诗意，到深圳香蜜湖的现代，再到重庆的香樟林、蓝湖郡、壹号半岛等......临湖而居，早已成了松弛生活状态的象征，它不仅塑造了城市的风景，也定义了高端生活的尺度。

如此成规模的一线江景+湖景+园景自然资源，在重庆核心城区已近乎绝版，它奠定了海成江帆郡“离尘不离城”的稀缺底色。

价值金贵的A面，意味着供给稀缺的B面。

自2024年以前，北滨一路已有约13年未供新地，产品供不应求。

区位分析：三面环江的黄金地段

重庆海成江帆郡位于江北区大石坝板块，玉带路与玉渔路交汇处，地处城市主城区的重要江岸板块。凭借着"三面270°观景"的独特地理优势，项目为业主打造了极为稀缺的全景江景居住体验。

产品力分析：低密度江景墅质社区

海成江帆郡总占地面积48575㎡，总建筑面积97151㎡，整体规划772户，打造了一个低密度高品质的江景社区。项目容积率仅为2.0，绿化率高达30%，充分体现了开发商对居住环境品质的重视。

该项目主打建筑面积约113-181㎡的"超四代全景舱产品"，采用现代风格的外立面设计，外墙为幕墙材质，展现出时尚与稳重并存的建筑美学。建筑形态以小高层和观景大平层为主，整合了高端园林景观设计，为居民创造了舒适宜人的生活环境。

产品设计上，海成江帆郡注重空间利用效率和景观视野的最大化。独特的270°观景设计使得多数户型都能享受到嘉陵江美景，尤其是面江单位更是拥有无可比拟的自然景观资源。

车位配比为1:1，机动车停车位达826个，充分考虑了现代家庭的用车需求。根据市场预期，项目预计2025年9月开盘，2027年12月31日交房，这个时间节点契合了当前重庆城市配套迭代和经济持续升级的大环境。

它商业配套相当健全，3公里内有12.8万方蓝茵天地商业和15万方的悦荟购物中心，开车15分钟左右可到达冉家坝、观音桥、沙坪坝等商圈，可满足日常消费和需求。

它公共交通非常发达，三桥三路三轨（环线、5号线、4号线）可通达全城，通过内环快速路、曾家岩大桥、石门大桥可畅达重庆。

◉ 区位图

核心区土地寸土寸金，城市界面普遍较差，缺少公园和绿化，而江帆郡连这个短板也给补上了，不仅有一线江景资源，还可享湖景视野，更有3大公园环抱（巴人汲水公园、盘溪河湿地公园、徐悲鸿艺术公园），所到之处满眼皆是绿意。

◉盘溪河湿地公园，图源官网

教育更是它的强项，项目已明确可读九年一贯制学校宏帆八中分校（玉带山校区），2014-2022年间培养出8名中考状元，2024年中考全市前10名占9席，初升高本部升学人数占八中体系的50%以上，2025年宏帆八中中考在全市前10占8名，被誉为“状元摇篮”。

而且它还是重庆八中体系内第一个带小学的分校，曾经北滨路广为诟病的教育短板，瞬间就补齐了。

◉图源网络

海成江帆郡的城市资源的密集浓度相当高，整体均好性极强，几乎没有短板，堪称是北滨路甚至整个两江四岸的「钻石六边形战士」。

04产品超配

海成江帆郡可能是今年重庆楼市里最惊艳的楼盘了，没有之一。

通过将10栋楼进行围合式布局，楼栋错落分布，尽量让每一户都「风光同权」。

一来，大量楼栋都能朝南分布，增大日照面，最大限度减少不良朝向带来的影响，让不同的业主，都能享受「风光同权」的户型。

二来，围合式分布将建筑密度降至27%，几乎是全重庆最低，使得中庭面积更大，约有4万平，在城市核心区打造了6个相当于标准足球场大小的超大中庭，太奢侈了。

中庭最宽楼间距可达160米，完全不用担心私密性，这个长度是世界最大飞机波音747-8长度的2倍，相当于有两架大飞机停在你家小区里面。

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