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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

绿城桂语江南是武汉楼市中备受关注的一个新盘项目，位于武昌核心中北路，周边商业配套丰富，交通便利。该项目即将首开，放风价仅约2万出头，成为市场上的一大亮点。

【项目简介】

•开 发 商：政通实业（武昌区国资平台）

•管 理 商：绿城管理（中国代建第一股）

•产品类性：住宅

•产权年限：70年产权住宅（民水民电）

•建筑面积：约25.75万方

•绿 化 率：30%

•所属区域：武昌内环

•主推产品：约110-135㎡新奢美宅、约251㎡城芯叠墅

•停 车 位：1757（车位配比1:1.04）

•特色亮点：中北路正核/咫尺地铁口/绿城高定/110㎡起奢品/实景准现房

项目背景与价格分析

绿城桂语江南的前身为红岭三期项目，由武汉市政通实业有限公司以33.945亿元的总价获得，楼面价约为18162.12元/平。尽管该项目在武昌核心地段，但由于楼面价较高，加上建安成本等，开发商若按正常市场价销售，售价至少应在2.7万以上。然而，该项目放出的价格却仅在2.3万左右，部分房源甚至低至2.1万元/平，这样的定价让人不禁怀疑开发商的盈利模式。

据了解，绿城桂语江南的开发商由武汉市政通实业有限公司全资控股，属于国资企业，可能不太考虑地价成本，因此能够以低价进行市场竞争。该项目的计容建面中，有近一半用于还建房，进一步降低了开发商的销售压力，这也是其能够放出超低价的原因之一。

竞争优势与市场影响

绿城桂语江南所在的中北路板块曾是高端住宅区域，周边多个楼盘的价格普遍在3万以上，甚至一些豪宅项目的定价高达4万+。相比之下，绿城桂语江南的价格明显低于市场水平，成为了市场的搅局者。这种价格策略不仅吸引了大量购房者的关注，也对周边楼盘的价格形成了冲击，可能会导致整个区域的房价调整。

项目的户型设计相对常规，主要以110-135平的毛坯房为主，其中135平的南北通透四房户型较为受欢迎，因其合理的空间布局和良好的采光条件，成为购房者的首选。虽然项目整体体量不大，园林景观有限，但实景准现房的特点使得购房者能够更直观地了解房源情况，降低了购房风险。

周边配套与教育资源

绿城桂语江南位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，地段优越，周边商业资源极为丰富。项目北侧200米处即为凯德1818购物中心，距离楚河汉街和SKP购物中心也非常近，购物便利性极高。然而，项目周边虽然有多个高档购物中心，但接地气的大型超市相对较少，可能对部分购房者的日常生活造成不便。

在教育资源方面，该项目划片至白鹭街小学，该校的教育质量并不算特别优秀，周边的中学也相对一般，因此在学区方面的竞争力较弱。这一点可能会影响到有学区需求的购房者的选择。

绿城桂语江南作为武昌核心区域的新盘，以其超低的价格和优越的地段吸引了众多购房者的关注。尽管项目的学区资源一般，且整体体量不大，但对于预算有限、希望在中北路核心地段置业的购房者而言，绿城桂语江南无疑是一个难得的机会。购房者在选择时需结合自身需求，权衡项目的优劣势，做出明智的决策。

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