焦点日报 | 29家房企入政府白名单,地产央企前一把手落马

0 1 宏 观 政 策

1、央行：要增加对实体经济贷款投放，保障房地产合理融资需求

8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。

2、辽宁省：加大盘活存量资产模式创新力度，支持基础设施REITs试点税收

8月22日，辽宁省政府出台了《辽宁省推进重点领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案》，推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展。其中提到，抓住REITs发行上市以及建立多层次基础设施REITs市场的政策机遇，优化资产确权、股权流转、资产审查等流程，提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件企业积极开展基础设施REITs发行前期工作。国有企业发行基础设施REITs涉及国有产权非公开协议转让的，按规定报同级国有资产监督管理机构批准。加大盘活存量资产模式创新力度。有针对性地采取政府和社会资本合作（PPP）以及通过资产证券化（ABS）、资产支持票据（ABN）、商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）等不同方式，盘活不同特点的存量资产。落实落细支持基础设施REITs试点税收政策。对于符合要求的试点项目，设立基础设施REITs前，原始权益人向项目公司划转基础设施资产相应取得项目公司股权，适用特殊性税务处理。

3、广西省南宁市：设立30亿元平稳房地产基金，围绕“保交楼、稳民生”开展工作

近日，南宁市住建局宣布，已设立以政府主导、市场化运作为原则的平稳房地产基金。该基金首期由南宁轨道地产集团、南宁交通投资集团、南宁威宁房地产公司、江苏言睿产业投资基金作为管理人，聚焦于住房类房地产问题项目。基金首期规模30亿元，首笔出资于近日完成缴付，后续资金将陆续到位，已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。

4、贵州省贵阳市：确定29家房企位列“白名单”，包括龙湖、碧桂园等多家民企

8月23日，贵阳市住建局称，为全面保障贵阳市房地产业良性循环和健康发展，探索新的发展模式，更好推进房地产市场建设，结合贵阳市房地产市场实际，对房开企业情况、背景等相关材料进行的收集、整理、筛选，确定首期房开企业“白名单”共计29家。这29家房企为：

0 2 融 资 动 态

1、天地源：以西安高新区地块为8亿元信托融资提供抵押担保

8月22日，天地源股份有限公司发布重大资产抵质押公告。根据经营发展需要，天地源拟向陕西省国际信托申请总金额不超过8亿元的信托融资，资金将用于下属公司名下合规项目的开发建设。公司全资子公司西安天地源房地产开发以其持有的西安高新中央创新区GX3-42-25号地块的土地使用权为本次融资提供后置抵押担保。被担保债券期限不超过24个月。该宗地块位于西安市高新区中央创新区经三十二路以东、纬三十五路以北、经二十六路以西，宗地面积2.03万平方米。截至公告日，该资产账面价值为7.25亿元（未经审计），尚未取得土地证，无其他权利受限。

0 3 投 资 动 态

1、天津市：集中推介15个地块，涉陈塘、梅江等板块共约78公顷

8月22日，2022天津河西区土地招商推介会在陈塘科技商务区服务中心举行。推介会集中展示了河西区15项、77.85公顷拟供应土地项目的基本信息，从板块发展定位、未来规划以及地块质素等方面作了生动详实的介绍和深度的价值解读。推介地块中包含环湖中路（体育学院）西侧地块，延水道（陈塘热电）内江路西侧居住地块与商业地块，解放南路36、52号地块，解放南路32-33、34号地块，梅江16号地块，郁江道DEF地块，科技大学滕华里地块，富江里地块，金江里地块以及西南楼三角地地块等。

2、保利发展：接盘华润信托转让的东莞和惠投资50%股权

8月23日，华润深国投信托转让东莞市和惠投资50%股权，保利湾区投资接盘。于股权转让前，东莞市和惠投资由华润信托持股50%，保利湾区投资发展有限公司持股50%；于股权转让后，保利湾区投资发展有限公司持有该公司100%股份。

0 4 经 营 动 态

1、合景泰富：预期上半年利润4.5至5亿元，同比减少82%至84%

8月22日，合景泰富发布盈利警告。截至2022年6月30日止六个月内，合景泰富预期录得利润4.5亿元至5亿元，较2021年同期减少约82%至84%。有关预期减少的主要原因是新冠肺炎疫情的持续及长时间导致建设进度延迟，以及房地产市场的恶化，导致置业者信心减弱，平均售价以及销售及交付面积下降所致。因此，期内确认销售额的毛利率较低。鉴于当前市况，亦对物业项目计提减值亏损及重估亏损。

2、建业新生活：上半年净利润增11.4%至2.89亿元

8月22日，建业新生活发布2022年中期业绩报告。建业新生活上半年实现营业收入15.65亿元，同比增加0.1%，实现毛利4.97亿元，同比减少0.84%。实现净利润3.01亿元，同比增11.3%，归属股东净利润2.89亿元，同比增11.4%。截至报告期末，在管建筑面积达1.42亿平方米，合约建筑面积达2.547亿平方米，较2021年同期分别增加23.6%及22.1%。

3、天健集团：上半年营收增6.66%至82.79亿元，净利润微降至12.78亿元

8月22日，深圳市天健（集团）发布半年度报告。截至2022年6月30日止6个月内，天健集团营业收入为82.79亿元，同比增加6.66%；归属于上市公司股东的净利润为12.78亿元，同比减少1.43%。截至2022年上半年，公司总资产为654.36亿元，归属于上市公司股东的净资产为131.79亿元。

4、佳兆业健康：发布盈利警告，预计上半年亏损8500万至9500万港元

8月22日，佳兆业健康发布盈利预警称，截至2022年6月30日，预计公司录得公司拥有人应占亏损介于8500万港元至9500万港元。而去年同期录得公司拥有人应占溢利约6100万港元。佳兆业健康认为2022年上半年转盈为亏主要是因为：集团上半年收入较去年同期录得收入整体上下跌9%，由于本地订单减少，导致毛利减少约1400万港元。

5、三巽控股：预计上半年录得溢利降至3000万元，净亏损3500万元

8月22日，三巽控股集团有限公司发布盈利警告公告。截至2022年6月30日止六个月内，三巽集团预计将录得溢利约3000万元，而截至2021年6月30日止六个月的溢利为1.94亿元；及本期间母公司拥有人应占亏损约3500万元，而截至2021年6月30日止六个月的母公司拥有人应占溢利为6200万元。三巽集团表示，于本期间的溢利预期有所下降的主要原因是中国房地产行业整体市场规模缩小及公司于本期间交付项目毛利相对较低；以及基于审慎原则，就存货跌价计提拨备产生的资产减值亏损预期将有所增加。

6、世茂集团：境外债务初步重组方案出炉，公、私债券延展39-93个月

8月23日，资本市场消息称，世茂集团已于8月19日将一份境外债务初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。该方案主要内容为46.5亿元银团贷款计划分摊3-6年摊销，公、私债券延展39-93个月。该公司拟在重组生效后第36、42、48、54、60、66和72个月分别支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的摊销费用。对于总额达71.3亿元的B类债务，包括57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私人票据及3.4亿元的无担保双边贷款，世茂集团拟在重组生效日期后发行六批新票据，分别占计划债权人债权的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分别为39、45、57、69、81及93个月。

7、新城发展：标普称其将有稳定的租金收入，并从其商业物业获得融资支持

8月22日，标普将新城发展控股及其子公司新城控股集团的长期发行人信用评级从“BB+”下调至“BB”，展望负面。同时，标普将新城控股的未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“BB”下调至“BB-”。标普指，负面展望反映了这家总部位于中国的房地产控股公司的销售和流动性来源可能存在继续下降的风险，这将导致杠杆和流动性缓冲恶化。标普下调了评级，是由于该公司的销售可能会因其市场定位和购房者情绪疲软而大幅下降。标普表示，新城发展的综合房地产开发模式可能会面临问题。标普还认为，该公司可能会进一步耗尽其规模已经很小的土地储备。标普称，新城发展的流动性缓冲可能会进一步收窄，因为房地产销售所产生的现金减少，同时该公司使用内部资源偿还债务。标普预计，该公司将有稳定的租金收入，并从其商业物业获得融资支持，以降低风险，并解决截至2022年年底和2023年到期的债务问题。

8、华润置地：原董事局主席唐勇接受纪律审查和监察调查

8月23日，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。