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天阳湖与舍作为杭州钱塘区备受瞩目的楼盘，其房价情况受到众多购房者关注。本报告旨在深入剖析天阳湖与舍房价的构成、影响因素，并结合市场情况对其房价合理性及未来走势进行研判。项目位于钱塘区江东一路与青六北路交叉口，地处江东新城核心区。项目南向直面 450 亩东沙湖公园，西邻钱塘区规划展览馆，北接钱塘区政府 ，占据 “江海之城” 规划核心 C 位，地理位置优越，周边自然景观与行政资源优势明显。

房价现状

1、天阳湖与舍当前参考均价约 22240 元 /㎡（数据截至 2025 年部分时段综合信息），主力户型总价区间在 188 万 - 290 万。如最小的 100㎡户型，总价约 222 万 。从价格绝对值来看，在杭州整体房价体系中处于相对亲民的位置，尤其是与主城区一些高价区域相比，具有明显的价格优势。

2、横向对比杭州全市房价走势，在主城区范围内，带地铁且拥有湖景资源的房产项目，均价普遍在 4 万 - 6 万 /㎡以上，部分核心地段甚至更高。天阳湖与舍 2 万出头的均价，在这类房源中价格十分 “友好”，特别是对于年轻家庭或首套房购买群体而言，其首付门槛 30 万起（无房家庭），使得购房压力相对可控 。

房价影响因素

1、钱塘区作为杭州重点发展区域，“拥江发展” 与 “江海之城” 双核驱动战略为区域发展注入强大动力。天阳湖与舍所在的江东新城核心区，随着区域规划的逐步落地，如交通设施完善、产业导入、公共服务配套提升等，未来发展潜力巨大，这对房价起到有力支撑作用。区域内规划的地铁 12 号线（规划中）若建成通车，将进一步提升区域交通便利性，增强房产附加值 。

2、项目距离地铁 7 号线江东二路站仅约 80 米，且该站为始发站，乘坐地铁出行极为便利。通过 7 号线可直达萧山机场、奥体、钱江新城以及吴山广场等城市核心区域 。此外，项目周边多条主干道环绕，方便居民自驾出行，快速连接钱塘区各大商圈与繁华地带，便捷的交通网络极大提升了项目的吸引力和房价支撑力 。

3、1 站地铁可达 20 万㎡的龙湖天街，同时项目自建 1 万方商业街区，目前麦当劳、星巴克等品牌已入驻 。周边还有宝龙广场等商业体，丰富的商业资源满足了居民日常购物、休闲、娱乐等多方面需求，提升了区域生活便利性，对房价有积极影响 。

4、周边有杭州高级中学启成学校、红黄蓝国际幼儿园等教育资源（本项目不承诺学区，具体学区划分以政府公告为准） 。良好的教育氛围吸引了有子女教育需求的家庭，增加了对该区域房产的需求，进而影响房价 。

5、项目装修标准达 3000 元 /㎡，配备方太三件套、博世地暖、兰舍新风等品牌设施 ，在同价位楼盘中装修配置属于较高水平，提升了房屋内在价值，对房价起到支撑作用。

房价合理性分析

1、从土地成本、建筑成本、装修成本以及配套建设成本等多方面综合考虑，天阳湖与舍的房价具有一定合理性。在土地获取方面，虽然缺乏具体土地成本数据，但结合钱塘区整体土地市场情况以及项目所在核心地段，土地成本应占据一定比例。建筑上采用四面铝板立面、高标准的园林打造以及全架空层设计，增加了建筑成本投入。装修标准达 3000 元 /㎡，品牌设施的选用也提升了成本。综合这些因素，当前 22240 元 /㎡左右的均价基本能够覆盖各项成本并保证开发商一定的利润空间 。

2、从需求端来看，钱塘区产业发展带来的人口流入，以及区域内居民改善住房需求的释放，使得对品质住宅的需求较为旺盛。天阳湖与舍作为区域内为数不多的兼具地铁、湖景、品质优势的项目，受到购房者青睐。从供给端来看，类似高品质、稀缺资源配置的新房项目在该区域供应相对有限。在这种供需关系下，当前房价能够较好地平衡市场，既满足了购房者需求，又符合市场供应规律，具有合理性 。

房价未来走势预测

随着钱塘区 “江海之城” 建设不断推进，区域基础设施将持续完善，产业集聚效应进一步增强，人口持续流入。这些因素将不断提升区域的吸引力和价值，作为区域核心地段的天阳湖与舍房价有望受益于区域发展红利而上涨。例如，规划中的地铁 12 号线通车后，交通便利性提升将带动房价上升 。若项目周边教育资源进一步明确优质学区划分，或者商业配套持续升级，如引入更多高端商业品牌，将显著提升项目的居住价值，进而推动房价上涨。此外，随着东沙湖公园景观提升工程等公共配套的完善，也会增加项目附加值，促使房价上升 。

园林景观——自然与艺术的融合

项目不仅坐拥主城稀缺湖景——东沙湖公园，园区景观本身也借鉴“曼谷四季酒店”设计灵感，匠心打造。在人行入口、园区内部、中轴景观等节点，运用叠瀑、镜面、借景等方式打造了多处水景。同时，园中的植被也大量取材于东沙湖，使内部园景与外部湖光生态交融，形成“内外双园”的共生格局，重新定义了高品质的城市栖居生活。

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归家动线——贯穿始终的仪式感

湖与舍充分借鉴“酒店化”的设计语言，打造约40米的酒店式大门，这个超长主入口界面就像奢侈品的橱窗，把湖与舍陈列进了这个大型的橱窗里，自带仪式感、界限感。

美国红枫彷如迎宾，叶色春夏深绿，秋季叶色大红带橘红，酷似晴朗天气下落日晚霞的颜色，四季流转，浑然一派“明月枫林照”的意境。

进入气派社区大门，即可漫步经过园林水景，进入到星级酒店式大堂，回家的情绪感瞬间拉满。

【总结】：

天阳湖与舍当前房价约 22240 元 /㎡，在杭州房地产市场中具有较高性价比。其房价受到区域发展、配套设施、产品品质等多方面因素影响，从成本和市场供需角度来看具有合理性。未来，房价有望在区域发展红利释放等因素推动下上涨，但也面临宏观经济波动、周边竞争加剧等下跌风险。对于购房者而言，若看好钱塘区未来发展，且自身需求与项目优势契合，天阳湖与舍是一个值得考虑的购房选择；对于投资者而言，需密切关注房价影响因素变化，合理评估投资风险与收益。

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