重庆4月土拍23宗地块已上新,哪些新盘值得期待?

昨天，重庆第二批土拍公布了，共42块地，看时间可能会在9月下旬，估计最近各大开发商的土地调研部门会很忙。

转眼间重庆排名前列批土拍过去了差不多4个多月，各大房企纷纷使出九牛二虎之力拿地，46宗地没有一宗流拍。

高溢价、高成交单价，四月土拍成了重庆楼市又一波火热的导火索。如今，短短四个月的光景，成交的46宗地块中，已有23宗完成了新项目的规划，并会在下半年陆续入市。

当然，不乏个别楼盘已经开盘销售。

已规划完成的这23宗地块分布在哪些板块？又有什么样的新项目入市？小编按照项目分布区域对其进行了梳理，带你把握重庆楼市较新动向！

一、渝北区

1、佳源云上之城

开发商：佳源

土地位置：渝北区两路组团A分区A121地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.30

成交楼面价：4980元/㎡

项目业态：建面约98㎡的洋房；建面约113-156㎡的叠拼

参考均价：15000元/㎡（洋房）；17000元/㎡（别墅）——（链家网）

参考总价：125万/套（洋房）；165-180万/套（别墅）——（链家网）

该地块占地面积约53亩，归并入前期的佳源云上之城项目一起打造。

2、旭辉铂宸中央

开发商：旭辉

土地位置：渝北区两路组团E分区E01-8-5等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：12337元/㎡

项目业态：约76-87㎡小高层；洋房；合院

3、融创云翠

开发商：融创

土地位置：两江新区两路组团C标准分区C17-1等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：13451元/㎡

项目业态：约93-99㎡的1T4洋楼；洋房大平层；合院别墅

参考均价：待定（链家网）

参考总价：180-210万/套（链家网）

4、峯领万象

开发商：金科&大唐

土地位置：渝北区唐家沱组团C分区C3-2-2等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：6953元/㎡

项目业态：约80-90㎡的1T4户型

5、中铁建山语桃源

开发商：中铁建

土地位置：两江新区悦来组团Q分区Q10-1等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.4

成交楼面价：9621元/㎡

项目业态：待定

6、中交拾园雅集

开发商：中交

土地位置1：两江新区悦来组团Q分区Q03-1等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.4

成交楼面价：9682元/㎡

土地位置2：两江新区悦来组团Q分区Q02-1等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.3

成交楼面价：10868元/㎡

项目业态：待定

7、龙湖北岛

开发商：龙湖

土地位置：渝北区两路组团S分区S23-1/02等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：13371元/㎡

项目业态：约100-150㎡的洋房

二、大渡口区

1、龙湖焕城

开发商：龙湖

土地位置1：大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.9

成交楼面价：7311元/㎡

土地位置2：大渡口区大渡口组团H分区H05-1-1等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：2.1

成交楼面价：7991元/㎡

项目业态：约95-99㎡的小高层；约99-118㎡的洋房

三、沙坪坝区

1、寻光沙磁

开发商：融创&海伦堡

土地位置：沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A04-2/02等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：9757元/㎡

项目业态：约83-99㎡的2T4、2T6小高层

2、绿地重庆世界中心

开发商：绿地

土地位置：沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.6

成交楼面价：4559元/㎡

项目业态：待定

3、招商渝天府

开发商：招商

土地位置：沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.7

成交楼面价：10460元/㎡

项目业态：约99-142㎡的1T2洋房

4、桃李序

开发商：融创&大发

土地位置：高新区西永组团U分区U8-17-1/03地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：11695元/㎡

项目业态：约88-99㎡的1T2洋房

5、佳兆业珑樾壹号

开发商：佳兆业

土地位置：高新区西永组团U分区U8-13-2/03地块

图片来源：铭腾机构

容积率：2.5

成交楼面价：11685元/㎡

项目业态：约85-99㎡2T4、2T5小高层

参考均价：20500元/㎡（链家网）

参考总价：155-180万/套（链家网）

6、林与麓

开发商：象屿&融创

土地位置：高新区西永组团U分区U9-6-1/05地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.3

成交楼面价：12145元/㎡

项目业态：约88-100㎡的T4洋楼；约172-178㎡的叠拼

7、千寻的花果山

开发商：花样年

土地位置：高新区西永组团L分区L55-1/06等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：12007元/㎡

项目业态：待定

四、九龙坡区

1、龙湖美林美院

开发商：龙湖

土地位置：九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：2.0

成交楼面价：9398元/㎡

项目业态：待定

五、巴南区

1、江南万科城

开发商：万科

土地位置：巴南区界石组团S标准分区S36-1/01等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.3

成交楼面价：4975元/㎡

项目业态：建面约100㎡的1T4洋房；建面约71-87㎡的2T8小高层

参考均价：11800元/㎡（链家网）

参考总价：90-125万/套（链家网）

万科拿到该地块后，归并入原项目江南万科城，因此拿地仅一个多月便开盘销售。据了解，加码该组团约229亩土地后，江南万科城再度扩张，总体量高达约55万方。

2、御华晓风江南

开发商：融创&弘阳&中梁

土地位置1：巴南区界石组团T分区T08-2/04地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.50

成交楼面价：4663元/㎡

土地位置2：巴南区界石组团S标准分区S41-3/01等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.9

成交楼面价：4468元/㎡

项目业态：建面约79-90㎡的1T4洋房

参考均价：11000元/㎡（链家网）

参考总价：90-98万/套（链家网）

六、北碚区

1、佳兆业江山和鸣

开发商：佳兆业

土地位置：北碚区蔡家组团L标准分区L49-3-1/06等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：1.5

成交楼面价：10683元/㎡

项目业态：约90-99㎡的1T4洋楼；约115-117㎡的T2洋房；约120-140㎡的叠拼

2、龙湖天曜

开发商：龙湖&颐天康养

土地位置：北碚区蔡家组团L标准分区L15-1/07、L04-3/04等地块

图片来源：铭腾机构

容积率：2.0

成交楼面价：3864元/㎡

项目业态：洋楼；叠拼

总  结

整体来看，首批次出让地块的开发速度都很快，目前90%的地块都已开工。另外，江南万科城、佳源云上之城、御华晓风江南三个项目甚至拿地三个月即开盘，其中，江南万科城、佳源云上之城是新地块归并入老项目开发。

值得一提的是，融创在新项目的开发速度中表现亮眼。在4月出让的46宗地中，融创独资或与其他房企共拿地8块，如今已入市3块，另外3块也即将入市。

排名前列次出让的地块已经开始了如火如荼的开发，下半年的市场竞争想必会有很多好戏看。而第二批土地出让也在路上，诸多的入场条件限制，不知道这些地块又会被哪些开发商拿下，我们可以拭目以待。