房地产再放信号,2022年重庆楼市会回暖吗?

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不知道大家最近吃瓜吃撑了没有，反正我已经消化不良了。

13.41亿，买蕾神的“吾疆”豪宅，可以买12套了，要知道，这套豪宅的面积足有828平米，带有6个停车位，果然有钱人的快乐我等平民根本想象不到。

再说回这13.41亿，对于普通人来说到底意味着什么？

如果每天喝一杯13元的奶茶，可以连续喝1.03亿天，约28.3万年；

2020年，全国城镇非私营单位就业人员平均年薪为9.72万元，打工13768年也就挣够了；

2020年，全国城镇私营单位就业人员平均年薪5.77万元，打工23241年同样也够了。

很难吗？不难的，我闭上眼睛就能挣他100亿。

从个税来看，都无法想象薇娅的收入有多高，来给大家粗略算笔账。

根据官方新闻报道，薇娅通过隐匿个人收入、虚构业务转换收入性质虚假申报等方式偷税逃税款为6.43亿元，我们按个人收入45%的税率来算，那么薇娅未纳税的收入是约14.3亿元。

要知道薇娅是成立了公司的，国内的企业所得税的税率为25%，非居民企业为20%，除此之外还有其他的收入。

让人惊叹的是，她说不定可以一次性把罚款交齐......而当这些超高收入人群钱拿到手之后的排名前列件事是什么呢？

买房。

我要是中了彩票，我也先买房。

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近几年的房地产发展是迅猛的，就重庆来说，从2016年起，楼市飞速发展，房价呈陡坡式增长。

因此房产成为了大多数人的首要投资选择，买房保值，坐等升值，又或是躺平收租，成了许多投资客的共识。不管是社会名流、业界精英还是荧屏明星，总能有一些新闻爆料，xxx在哪里买了豪宅。

不得不说，这对于房价的飞涨有很重要的关系，曾经听说过一句话：货币或许会贬值，但不动产贬值的几率更小。

不动产同时又是一个人经济实力的体现，随着房产价值的提升，其在社会生活中也成为了衡量一个人价值体现的标准。

其实多留意身边也能够发现，父母、长辈、朋友，在夸奖一个人能干的时候，总会提到的就是，那谁家的孩子特别能干，自己买了一套房......

为了结婚生育，掏空6个腰包付一个首付，仿佛已经成为了理所当然的事情，房子成为了大多数人结婚生育的前提。

但房产作为人类最为基础的生存需求，价格在不断的攀升中，却成为了许多家庭身上的一道枷锁，尤其疫情以来，国内外经济遭受重创，加之双减政策的推行、贷款收紧等，让许多人的房贷续供成了问题。

03

房地产行业除了关系到民生问题和就业人员的增减，也关系到政府的财政收入和一系列的上下游产业。

房地产行业与国民经济的许多行业都有着密切的联系，具有很强的产业关联性，除带动上游的水泥、机械、钢铁、木材、玻璃等行业外，还带动塑料、汽车、家电等派出需求，又通过贷款与银行、利率、信贷等密切相关。

现在距离2022年也不过一周的时间，从近几个月来看，房地产行业的动荡已经影响到了其他的行业。

比如关系最为紧密的建材行业，小编有朋友在建材行业工作，据说材料涨价，建材的利润空间越来越小，而同行之间的竞争也更为激烈，主管都下市场跑业务了，去年底定的销售目标，还差一大截。

据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设，因此房地产业的回落会产生一系列的连锁反应，而现在也才刚刚开始。

而近几个月也频繁有房企破产、大规模裁员的消息传出。

依据人民法院网站的消息，截至10月27日，已有408家房企破产，加上近两月以及申请破产和预期未判的，初步统计应当不低于500家，市场正在进行优胜劣汰的转变时期，房地产行业正在加速洗牌。

房企的相继破产，资金链紧缺，融资困难等问题，导致许多的楼盘都陷入了停工维权之中，甚至有成为烂尾盘的风险。

就近期来说，重庆就已经有好几个楼盘被曝出停工，施工现场一个人都没有。

比如两路口的重庆中心，前两天有网友曝出已经停工，不少业主担心有烂尾风险，但在11月，还有新闻报道重庆中心正在如常施工。

图源网络

巴南区的合能枫丹玖悦楼盘，也同样是施工现场空无一人。

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同样陷入停工风波的还有巴南区的协信星澜汇4期。

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04

从9月份开始，房地产行业就消极情绪弥漫，购房者观望，投资者自危，金九银十不再，10月份的全国普跌，也让许多人担心，重庆楼市是否就此一蹶不振了？

其实真的不必过于悲观，小编曾多次在网络上看见一句话：我们正在经历巨变，见证历史。

不管是疫情也好，房地产的改变也好，还是社会时事，我们都是见证者。

很多大V都说过，房地产行业不会一直低迷下行。

一来房地产行业作为国家的一大经济支柱，不可能骤然砍断，一刀切只会波及更多的行业，演变为社会问题；

其次房地产行业受城市城镇化的影响，城镇化率趋于饱和之后，房地产行业将由需求市场转换为改善市场，简单来说，能薅的羊毛变少了，但质量变高了；

同时，一直以来政府释放的救市信号，比如央行降准、大规模放贷等等，都是在向一个目标努力，那就是“住房不炒”，稳房价、稳地价、稳预期，楼市稳步向前的格局是不会变的。

近日的第22届住交会又传来信号：房地产行业开始回归理性发展。

与会的房地产业内人士表示，房地产市场利空还未出清，房地产企业债务危机还有可能出现，市场回暖可能要等到明年下半年。

也就是说，2022年的上半年，房地产行业依旧是一个整体较为冷清、低迷的状态。

结  语

也许2022年上半年会比较艰难，但机会与挑战永远都是并存的，就好像今年遭遇重创的教培行业，因为“双减”政策，无数的培训老师失业，但是在课外教育方面，国家却在鼓励发展，比如美术、音乐、体育等艺术类的课程。

时代永远都不可能一成不变，对于开发商来说，现在已不是从前的刚需市场了。

在多个城市的发展规划中，都多次强调城市更新、品质改善等方向，单纯的居所已经不是时代需求了，反而改善型的洋房、别墅等更为受欢迎。

所有的预期都是推测，就像人人都在说房地产行业不景气了，但是开发商的房子该卖还是在卖，甚至有的楼盘还清盘了。

薇娅说过：每一笔收入都是正常收入。

那你们说，唱空的人，和部分买房的人，会不会是同一拨？

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