买地像赶场!重庆土地市场将迎来巨变,一年只卖三次?

重庆最近几个月的土拍大戏可以说是很热闹，创造了单价较高记录。除了重庆之外，周边的几个省也很热闹，地价相继创新高，武汉地王3万加，成都地王2.7万，西安地王2.4万。

特别是西安土拍市场的开年表现更加夸张，春节后西安的排名前列拍，在2月19日，西安曲江一宗土地的可售楼面价达到24325元/㎡，刷新了西安楼市历史记录。

就在大家以为今年行情会不错的时候，一个关于土拍政策的路边消息出现了。

01

最近，有一条消息比较火热，那就是部分重点城市将试点集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。简单点就是全国22个城市或将试点1年将分3批次集中统一供地。

先来看看网传的消息。

网上相关图片内容提到，“按照住宅用地分类调控文件要求，重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。”

具体的城市名单没有公布，但是据网传，这22个重点城市分别为：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

这样的消息大家都见怪不怪，都以为不过是某些自媒体随便撰写的新闻。但是，这个重磅的网传消息在逐步得到印证，所谓无风不起浪嘛。

02

图片上的内容目前还没有得到证实，真实性还有待考证。

有业内人士认为，这是继金融端对房企融资设立“三道红线”、银行房贷集中度后，中央关于房地产调控长效机制的“第三弹”。

事实上，已经有部分城市有了实际政策出台。

2月23日郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

同日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，里面的内容则更为详细：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

2月24日，青岛也发布了土地出让新规。

全文内容中有两个点很重要：

1、会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的较新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。

2、严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。‍

以上三个城市均为网传的监控城市名单，所以说这则消息也并不是空穴来风。

像杭州这样的城市，春节至今，尚无一宗宅地挂牌，可能与这一新政有关。而重庆供地一直都比较多，基本上每个月都有，看上去似乎并不受该政策的影响。

03

官方的文件认为，“两集中”出让方式可提高市场信息透明度，营造更加公开透明的环境，引导市场回归理性。大房企短期内筹融资难度加大，不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源，因此中小房企将能有更多选择的余地，可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。

但资本市场显然反应有些不一样，2月25日开盘后，地产股全线飙升。房地产板块上涨4.18%，万科A涨停，报收32.99元，股价创2020年1月初以来新高。保利地产涨9.99%，金地集团涨9.94%，华夏幸福涨10.03%。

有的说法是虽然供应次数减少，但是量不能下来，不能低于过去5年的平均值。

作为旁观者，反正一听到一年只卖三次地就觉得规资局和部分房企压力还是比较大，规资局思考着该把哪些地端出来，让市场能有效消化又不导致流拍率上升，而房企在思考怎么才能拿到好的地块。

可以想象一下，假如在6月份一次性拿出来20块地，然后各个开发商一拥而上，每天都在盘算着拿哪块地好，市场分析师这群人不得忙翻天，进入阶段性地疯狂状态，必须得涨工资。

如何看待这种土地供应机制呢？

1、开发商明确地知道，未来的供地计划，对控地价也是好事情。开发商可以根据自己深耕和发展的需求，选择拿地的时间和区域；

2、分拨出让会造成一些优质的地块被多家开发商“围猎”，龙头房企可能因为怕错过好地块而抢“地王”，当然，也不要低估政府的调控能力。不过，像一些非热门的地块则可能面临无人问津的尴尬境地；

3、集中供地，就会出现集中上市；

4、对于房企的资金要求更高，一些小开发商拍地的时候可能就力不从心了，和一线大开发商抢地，不知道有没有足够的本钱。像收购合并这样的“拿地”方式可能会多一些。

当然这一政策实施的话会有很多连锁反应，若市场消息属实，那么几乎所有土地出让的热点城市都被纳入了“调控”之中，这点儿还是比较具体的。

总而言之，政策的背后会牵扯无数的东西。

结  语

现在的企业拿地越来越不容易，特别是外地开发商，有的高价拿地却不能赚钱，还是很恼火。

网传的信息是真实的话，开发商只能在这几个月内集中补仓，需求被挤压，可能也会出现供应需求的变化，开发房企拿地热情高，土地竞争度高，可能也更容易触及较高限价，如果市场接受不了，最后大部分土地都会进入佛系卖房阶段。

而且整个重庆在2020年差不多有119块地入市，如果这个政策一旦施行，那今年的土拍会啥样，各位可以自行脑补。目前重庆规资局并未出台相关文件，是否执行，何时执行也暂未确定。

接下来，重庆是否会执行这一政策，重庆2021年的土拍大戏表现如何，我们拭目以待。

看更多地产内容，请关注VX公众号“猫评楼市”