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未来社区效果图

另外，滨海未来社区整体的容积在2.4，其中有两个子地块的容积是相对低一点的仅有2.0——也就是靠近河边的两块住宅用地，而其他的住宅用地的容积率在2.5以上。

建筑高度则和容积率高度相关，南边2.0容积率的子地块限高为54米，北边2.5以上容积率的地块限高则是80米，整体住宅用地的绿地率则是都在30%。

因为五个住宅地块各项指标上略有差异，楼哥认为这五个地块的定位也不尽相同，其包含了从刚需到高改不同阶段的选择。而大致上未来社区这块地越往南其定位是越高的这一点一定程度也会反应在后续房源的价格上。

所以如果用几个关键字总结滨海未来社区的基础属性，楼哥认为是滨海未来社区有两个非常大的优势点：

a.整体占地大，配套功能性远超普通楼盘，一个楼盘自身就拥有一套相对完善的“社区生态”；

b.每个子地块之间基础数据有着差别定位不同。几乎可以满足所有购房阶段的购房者选择。

不过这样也会有一个比较大的缺点：

未来社区各个子地块略有不同，而且都有自己的名字，然后又根据各个子地块再重新标识楼栋号，有时候看一眼图真的觉得“眼花缭乱”，覆盖面太广，选择太多，反而可能会产生“不知道怎么选”的窘境。

可能也是意识到了这个问题，满庭苑在房管网上以及在宣传口径上都是作为“近似独立楼盘”推出：

满庭苑示意图

楼哥认为这一定程度上简化了未来社区的选择，即：

·想要高端一些的产品，可以选择南侧四个地块，望海苑·临江苑·云溪苑·清都苑

·而如果想选择一些性价比很高，更加经济化的产品，则主要可以考虑满庭苑

我们再来看看未来社区的打造如何。

园林楼栋打造：

先来看未来社区整体的楼栋排布，基本上未来社区都是每个小地块把楼栋安排在四周，中间一块小地块这样的设计。再通过未来社区的廊桥将各个子地块进行连接。

未来社区示意图

廊桥连接的不仅仅是各个子地块，同时还串联起了各个子地块之中的丰富生活配套：

其中包括：幸福学堂，托育中心，幼儿园，便民服务中心，文化礼堂，社区客厅等等众多配套。

未来社区效果图

简单总结一下：未来社区的内部打造优势是显而易见的，它提供了非常丰富的配套，这是其他项目无可比拟的。

但是——

如果我们拿传统的住宅眼光来看待的话，会有一个小问题，那就是其观赏性的内部园林打造的比重被降低。

一方面是分割成小地块之后，每个地块占地并不大， 并不能形成一整块巨大的集中园林打造空间。

另一方面，虽然有廊桥相连，但是却 无法提供“流畅线性”的游览体验，各个景观相对孤立。

因此楼哥认为，未来社区的打造一定程度上是更加重视“功能性”而非“观赏性”的。

而内部具备了一定景观空间的就是满庭苑了，因为满庭苑整体的体量是这几个地块里面最大的，因此也具备了充足的打造空间

此外滨海未来社区还能借由周边的东运河沙滩公园以及外部配件配建的广场等方面，用以弥补楼盘内部园林方面观赏性的打造。

外立面打造：

未来社区的外立面打造在材质上则非常稳妥，采用大量的玻璃和铝板干挂，整体的风格则走的是一个现代风格。

同时整体的立面打造大量采用了曲线的造型，这使未来社区整体的造型更加轻柔，品质感也体现的更加明显。

未来社区效果图

再加上未来社区“空中花园”绿植等种植，让未来社区更是少了传统楼盘“钢铁丛林”的冰冷感。整体高端感确实是不俗的。

只不过未来社区外立面也有一个隐忧，那就是“空中花园”的存在，可能会对未来外立面的整体展现有一定的影响，在一些已经交付的“未来社区”可以看到，不少业主已经将空中花园封窗。

个人封窗参差不齐，对整体的美观度影响不小。

户型打造：

户型打造方面就不用过多的说了，滨海未来社区因为有“空中花园”概念的加持，更大的面积带来的是堪称目前乐清最好的户型。户型打造优势是非常明显的。

户型图 楼哥标注 仅供参考

我们就拿最新的四期的165㎡户型为头排河景房为例。

这个户型整体非常的方正，其入户之后，餐厨客书一体，大量的共用空间，让其空间感十足，同时其两个房间各自带有卫生间，相当于是一个双主卧的设计。

同时因为有政策支持，空中花园最大可以有套内面积的10%，而这部分因为不计入容积率则是完全赠送的。

未来社区实拍图

如果将这部分空中花园的面积算上，未来社区户型的得房率甚至可以高达90%以上。可以说空中花园是未来社区户型的核心竞争力。

但是现在有一个消息对未来社区来说是非常不利的，那就是随着时代的发展，现在不单单是“未来社区”有空中花园，现在的“高品质住宅”同样有着空中花园。

而且高品质住宅空中花园可以达到套内面积的15%，比未来社区的10%还要更高！

简单地总结一下，在打造方面：

未来社区在园林打造方面拥有极其多样丰富的功能性配套。你可以理解为自带完善的“社区生态”，这也弥补了其地块被分割成小块造成的景观不足。

立面打造，整体用料是扎实的，在设计方面大量采用弧线，同时因为空中花园的存在，让其辨识度，高端感都是相当出色的。

户型方面因为存在空中花园，令其整体的尺度感远超传统住宅，这可以算作一种政策性的优势。但“高品质住宅”的出现让他的竞争优势大大降低。

也是因为未来社区这些特性，楼哥认为未来社区的内部打造整体是有优势的，特别是在配套方面。同时空中花园虽然优势有所减弱，但对户型空间扩展的加持依旧存在，整体还是不错的。

未来社区作为胜利塘北第一个住宅项目，我们坦诚地说，单看目前，周边因为没有其他成熟项目的沉淀，其实是不太能够满足生活的，这是一个当下去看的客观事实。

但是随着时间的发展，未来社区周边也迸发出越来越多的可能性同样也是事实。

来源：乐清发布

那么接下去我们一点一点来说

周边道路：

滨海未来社区则是受限于目前胜利塘北正在开发之中，比较成熟的就是疏港大道。

不过其周边发展可谓迅速！楼盘周边不少道路都已经完成。

而最为重要的滨海大道，目前的骨架也已经搭建了出来，十分值得期待。

商业资源：

目前可能还是要依托滨海新区的江南里等，好在整体的距离并不算远。

未来则可以期待一下未来胜利塘北的发展，毕竟其南侧不远处就是去年已经进行地块出让的赶海商业街。

赶海商业街效果图

医疗资源：

关于医疗资源，一方面未来社区本身就自带了“健康管理中心”。

另一方面整体距离滨海新区的同乐医院直线距离在1.4公里左右（来源：百度测距）。

来源：百度地图 楼哥制作仅供参考

整体来说医疗资源是目前肉眼可见的，比较好的方面！

教育资源：

教育资源也是未来社区未来优势比较大的方面。

未来社区本身就自带“幼儿园”，根据资料楼盘内部也是有着幸福学堂，托育等。

同时周边有一个实验小学胜利校区，这所小学建造规格是非常高的，在楼哥心目中是顶配的小学，而且与未来社区还有直接的连廊相连。

教育资源在幼儿园小学方面，未来社区是极其强悍的。

实验小学胜利校区效果图

但是缺点在于胜利塘北目前没有什么初高中的规划，数量不足。楼哥也一直想知道，其初中等学校资源是不是能承接滨海新区的。如果可以这将会是一个巨大的提升！

公园资源：

公园景观资源未来社区也相当不错，未来社区周边最重要的就是目前规划的东运河沙滩公园，而且还是在其南面。

另外未来社区未来东侧在胜利塘北规划图上也能看到规划了公园。

还有就是其东侧直线距离一公里，就是未来乐清的地标性建筑群，东海之窗。

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