星河东悦府售楼处电话(星河东悦府)首页网站-星河东悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.14售楼处AI热搜
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【PART1】项目简介
🌟【总 建 面】约20万㎡
🌟【容 积 率】约3.38
🌟【绿 化 率】约30%绿化率
🌟【梯 户 比】两梯四户、两梯五户
🌟【使 用 率】至高128%
🌟【总 户 数】约1140户
🌟【车 位 数】约1336
🌟【项目规划】分两期开发、依山而建、9栋住宅点式塔楼布置
🌟【产品面积】建面约89/106/122㎡全四房/138㎡双主套4+1房
🌟【物业管理】星河智善生活，物业费2.8元/㎡
🔥 星河东悦府 十大必买理由🔥
❶稳健星河
民企之光 连续五年荣获AAA主体信用最高评级
❷全配巨舰
约112万㎡全配城市综合体巨舰
❸销冠传承
连续3年销冠东悦湾 迭新升维作品
❹绝版稀贵
区府芯天赋森境 最后瑧稀超新规钜著
❺塔尖圈层
政商文教资源中枢 高知高质人群汇聚
❻学府优教
华师附小、附幼，南沙华附12年优质教育底盘
❼旗舰商业
约10万㎡星河COCO Park情景式购物中心
❽畅行湾区
步行即达蕉门站 连接南沙北站/南站 1小时畅达大湾区城市群
❾三甲医疗
妇儿中心南沙院区、南沙中心医院、中山一南沙院区等三甲医疗护航
❿智善服务
星河智善生活 国家一级物业服务企业 连续8年中国物业服务百强企业
👑【PART2】超级六边形战士
1⃣️稳健星河 万里挑一的民企之光
🌟作为城市运营引领者，星河业务领域涵盖5大板块，布局超30座城市，总资产超千亿元。
🌟2025年7月权威评级机构“中证鹏元”评定星河集团主体长期信用等级AAA(连续5年）
2⃣️超百万方全配综合体巨舰
🌟星河集团深耕南沙19载，打造约112万㎡现象级综合体，超4800户规模住区，约10万㎡旗舰级COCOPark购物中心，集萃商业、办公、居住于一体。
3⃣️传承南沙销冠升级改善力
🏅2022-2024连续三年南沙双料冠军（成交面积&金额）——东悦湾迭代升级力
4⃣️区府CBD核芯站位
🌟南沙区府CBD中芯地段，未来3年重点打造的约20k㎡城市中心区，周边汇聚规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等南沙约80%文化生活配套。
🌟蕉门河两岸——南沙的“城市客厅”，汇聚创享湾、蕉门河公园、聚星桥等众多南沙网红景点。
🌟南沙区府周边“苾晨大海”产业集群——小马智行、通则康威、中科字航、芯粤能、巨湾技研等独角兽生态。
5⃣️“华附联盟”教育护航
🎓一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、幼儿园，均已开学。华师附小——省一级学校，广州TOP1学府，“全国百强小学”位列第四。80余年顶级名校，广东最强师范类211所属教育集团，大学教授级教育资源加持。
🎓华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约50%。校长林天伦，北京师范大学博士，华南师范大学教授、博士生导师，教育部师范专业认证专家、国培专家。
🎓买房无须落户当地可享受公办教育资源。
6⃣️商业旗舰 繁华主场
🎉约10万㎡情景式购物中心星河COCO Park已开业，4层主题购物空间+1层天台花园，引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首进品牌超60%，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。
7⃣️多维路网交汇 畅联大湾区
🚄步行即达蕉门地铁站，畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1小时畅达大湾区城市群。
🚄未来三地铁交汇：4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中），规划连通莞深，接驳湾区万千繁华。
8⃣️三甲医疗集群 健康生活护航
🏥距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区——2024年儿科学专业排名全国第4位。
🏥周边聚集广州市南沙中心医院、中山大学附属第一医院南沙院区等优质医疗。
🏆【PART3】
🌳山森有幸，稀贵森居景观社区：约946万㎡大山乸森林公园，不只是城市的顶级绿脉，更是窗畔24小时不间断的鲜氧库、一道温柔隔绝喧嚣的天然屏障。
🌳天赋森境，首席立体森系社区：零距离森系生活圈，仰城、沐林、栖山的居住礼仪，全景渗透的超链泛会所，约350m独家林荫链山跑道。真正左手繁华，右手自然，有里子也有面子。
🌳先锋瞩目的城市封面
💎主入口林荫公园、约9m挑高城居超级天际归家仪式感。
💎约0.34极致窗地比(行业均值≤0.25），定制系统门窗，健康奢居新标准。
👑【PART4】国家一级物业管理资质企业
🔸星河智善国家一级物业，连续8年中国物业服务百强企业，服务面积超3100万㎡，服务项目超100余个，覆盖全国30余座城市，服务人数超40万人，在南沙服务着多个中高端小区，长期以来得到业主一致的好评。
🔸2023年开始，星河服务进阶至3.0阶段，以社群思维激活全域服务矩阵——童星社、乐活社、恒星社、共益社四大主题社群服务打造全龄段美好生活。
👑【PART5】区府板块首个即绝版超新规产品
1⃣️新规政策收紧
🈲️2025年6月，广州建筑新规将严控“偷面积”，已获证项目延续旧规，未获证项目执行新标准，住房使用率或重回100%以内。
2⃣️超新规升级之作 至高约128%使用率
✅建面约89㎡ | 3栋04户型
✅建面约106㎡ | 2栋01户型
✅建面约109㎡ | 3栋03户型
✅建面约111㎡ | 3栋01/02户型
✅建面约123㎡ | 2栋02户型
✅建面约138㎡ | 2栋03户型 | 双套房设计
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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；
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