保利辰园湖境售楼处(广州保利辰园湖境)首页网站-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai✦热搜

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天河世界大观板块的保利辰园·湖境。

其凭借“天河东C位”、“全南向超新规 ”和“低密湖居”等buff在朋友圈疯狂刷屏。

据悉，项目首推户型为建面约73-88㎡三房，住宅全南向布局，板楼可南向一线望映辰湖。

图源：广州天河发布

2025年5月30号，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平。

扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平。

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航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

环境是优势，不少改善客群在等。

周边有观樾一二三四期、缦云，价格区间7-14万/平，市场对片区是有价值认同的。

有几个重点：

1）天河低密湖景+限高60米，有条件造“纯改善湖景小高层”

航天奇观二期宅地（天河智谷片区023地块）就在世界大观旁，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。

从配置来看，项目低容积率+南望小湖泊，可以看作mini版本的世界大观。

重点是，对比世界大观四期楼面价4.7万/平，航天奇观二期（智谷片区023地块）楼面价仅是前者约63%，有更多发挥空间。

事实上，早在今年2月，这宗地块就出现在2025年广州供地蓝皮书上。

按照当时规划，地块容积率是2.45，但到了正式挂牌后，容积率进一步下调至2.07。

这是土地市场的一个大趋势，也迎合国家标准《住宅项目规范》，特别是今年广州挂地容积率都出现明显下调：

｜世界大观项目周边湖泊实景

还要一点很重要，航天奇观二期不仅低容积率，还限高60米！

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这组数字，低于住宅规范要求的80米内。

若按照规范要求“层高不低于3米”，地块有足够条件打造为湖景板楼小高层。

从此前官方效果图来看，有塔楼，有小高层板楼!

｜地块项目效果示意图

2）航天奇观二期+世界大观连片开发，配套能级再升级

在当初土地推介会上，官方明确表明，航天奇观二期地块要打造为天河东部高端社区标杆，是奔着推动区域人居配套升级而来。

所以，我们可以看到，这宗地块在出让时就配有一系列开发商代建条件。

包括道路、绿地、水务设施工程、幼儿园乃至滨水步道等公服配套，背后意义极具昭示性。

特别是新建一条道路，直通大观中路，将进一步优化片区交通路网。

湖的面积大约11300平，加上周边约6155平绿地，整体算下来大概会有1.75万平环湖景观带。

包括一整段滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施，和南侧的026地块（星灿大厦）做好协调，形成连续贯通的南北向景观和视线通廊：

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这个规模，当然比不上太阳湖+月亮湖了，但标准不会低。

广州人对体育盛会的力量，再熟悉不过。

六运会推动了广州天河CBD的崛起，亚运会让珠江新城成为华南首席CBD。

随着十五届全运会的即将开幕，广州又迎来了新变化。

十五运再次落子奥体，历史的剧本似乎正在重演。

全运会正以强劲的动力改变着广州，而奥体周边区域则是这场改变的核心地带，继九运会掀起的基建热潮后，奥体板块再次迎来大规模城建开发红利，新一轮的蝶变正悄然酝酿。

10亿升级的广东奥体中心，已完成改造，并已经整体试亮灯。在完成全运会的任务后，其体育场二层会开放为全民健身平台，室外广场会改造为人民的体育公园，赛事运行指挥中心将动态转换为篮球场、羽毛球场等。

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基本信息

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：73～127 平

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有23层，小高层板楼只有17层。

交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。

整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

广州奥体中心周边路网也在不断升级。

当下，依托全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通升级正全速推进。

总投资680亿元，实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉。

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今年，主干道悦景路拓宽工程即将完工，以后联通奥体路更能直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，日后世界大观业主出行，沿聆湖路可直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。

教育配套

文件明确说了，保利航天奇观项目和缦云、观樾都属于黄村街道，同一街道，叠加就近分配的原则，项目未来的小学、中学大体上都是稳的。

天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份就会开学。

天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

生活配套

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

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园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天...点缀在小区的十处景观，天然带有文化基底。

使用岭南园林「藏水于庭」的技法，在这里打造了一座立体花园，既承浣红跨绿之韵，又化山野飞瀑为庭中景。

岭南园林特有的地砖拼花，象征多财多福的铜钱纹，带有丰厚民族风情的天然石材，这些识别度极高的岭南装饰艺术，在此富集到顶点，归家礼序也由此演化至高潮。

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

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⭕保利辰园湖境开发商售楼部热线：400-879-1931（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦄不是三者中最大的原生湖泊，但却是与场地衔接最融洽的。

其东西跨度近300米，被保利航天奇观项目环抱其中，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造。

湖景资源，又远不止一汪湖水那么简单。其周边环绕着约243万㎡的山湖林海。

相当于3.5个天河公园，或是8.6个珠江公园。

一幅依山环湖的诗意生活图景，已然触手可及。

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。

在售楼栋+户型

保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

总共800多套货量，大概率首推1栋、2栋、10栋......

项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。

项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F。

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户型鉴赏

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建面约126-128㎡产品

全南T2板楼，造低密湖居生活

T2板式可极致延长南向面宽，规划更多南向开间；且户户单边位，直接造出L型转角空间。

专梯入户+专属侯梯厅

南北通透，270°俯瞰一线湖景

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