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杭州文宸望府

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“杭州绕城内精装现房单价2.14万/㎡，总价165万起，首付15%仅23万！但地铁接驳要骑3.5公里？别慌，文末彩蛋专治通勤焦虑！”

一、楼盘概况：绕城内的现房洼地

文宸望府位于萧山所前镇，紧邻里士湖公园，是杭州绕城内少有的精装现房项目，2024年已竣工交付。

价格优势：精装限价2.14万/㎡，全盘85折后均价低至1.82万/㎡，对比萧山南卧3万+/㎡的价差超8000元/㎡。

现房零风险：直接拎包入住，规避烂尾风险，精装含中央空调、新风系统，瓷砖空鼓、墙体裂缝可现场查验。

二、区域分析：乡镇界面，未来规划看兑现

板块现状：所前镇以物流、制造业为主，城市界面较原始，周边多农田和村落，但紧靠湘湖风景区，自然环境较好。

三、配套实测：日常够用，高端靠外拓

1. 交通：自驾党福音，地铁党需“电瓶车补位”

自驾：通惠路直连通城高架，20-30分钟直达滨江和奥体等区域。

地铁短板：距2号线朝阳站步行3.5公里，骑行需15分钟。

2. 教育医疗：乡镇级配置

学校：对口所前镇中小学、幼儿园。

医院：当前依赖镇卫生院，浙二萧山院区2027年投用后就医便利性提升。

3. 商业：买菜靠农贸市场，逛街靠萧山主城

日常采买：100米内有农贸市场、社区底商（大食堂、餐饮、药店）。

高端消费：需自驾分钟至萧山银泰、开元广场。

4. 生态环境：湖景+公园双Buff

里士湖公园：步行5分钟可达，日常散步、跑步主场

湘湖风景区：自驾15分钟直达，周末露营、骑行胜地

四、主力户型解析：98㎡的“空间魔术”

1. 中间套（B1户型）

优势：三开间朝南，U型厨房+独立玄关，动静分区清晰

2. 边套（B2户型）

亮点：270°转角飘窗（总长5.8米），南北双阳台，主卧预留衣帽间改造空间

五、当前购房活动：羊毛这样薅

全盘85折：特价房最高降31万（如原价200万房源现价169万）

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