改善产品成主流后,我们能不能有新期待?

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2020年中心城区住宅供应量为1905万方，其中洋房供应量614万方，别墅供应量144万方，总占比约为40%，而2019年，洋房和别墅的供应量加起来仅26%左右。

如果以200万为刚改，300万为高端改善的分界线：

2019年，重庆售价300万以上的高端住宅全年成交6605套，成交面积156.94万方；

2020年，重庆售价300万以上的高端住宅全年成交6633套，成交面积155.13万方。

从数据上来看，2020年高端市场成交情况与2019年基本持平。

价格方面，2019年，高端住宅均价18196元/㎡，2020年的均价上涨到了19084元/㎡，平均每平米上涨888元。

数据来源于铭腾机构

综上，重庆楼市的变化：近两年中心城区供地越来越趋于小地块、低容积率，改善产品渐成主流，供应量大幅上涨。

高端市场有公认的圈层，融创、龙湖、万科、绿城、棕榈泉、凯德、中海、香港置地等等。今天小编就个人欣赏的品牌和重庆未来的市场预期闲话漫谈！

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如果说这些年房地产圈最让小编扼腕的事是什么？是宋卫平从绿城离开，没有之一。正如以前在杭州买房，绿城是可以闭着眼睛买，也不用担心质量的。口碑和粘性超级高，同样地段的楼盘，溢价过千元/平，也是追随者众。

在品质上较劲，是浙系房企的传统。但在绿城宋卫平面前，他们都得自愧不如。因为石材色差整个外立面敲掉重来、地砖不满意责令重铺、因风格不符上百万巨石当场打碎，材料必须用较好的一级，防水一定做四道，小区车道要宽7米，连砖面衔接缝隙都不放过……

在细节狂魔宋卫平的多年浇灌下，绿城一度是地产行业“品质”的代名词。在宋卫平时代，有三点被称为绿城的灵魂：人文情怀、客户至上和产品主义。正是宋卫平的这份偏执，换来了绿城的口碑和业主的信任。

在绿城面临着巨大财务危机之际，全国百万绿城业主纷纷力挺宋卫平。沈阳业主甚至提出提前缴纳10年物业费，青岛业主更等不及地众筹了360万，要帮宋卫平回归。在维权遍地的中国楼市，这样的“创举”算是活久见。

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但现实是宋卫平被定义成地产圈里最后一位理想主义者，在如今追求规模、追求利润、追求高增长的圈子文化中格格不入。圈子容不了他，资本市场也容不下他，宋卫平卸任消息公布的当天，绿城中国的股价上涨4.20%。

去年张艺谋导演新作《一秒钟》上映，感觉悄无声息，票房表现平平，但影片豆瓣评分7.9，无论是镜头语言还是故事叙述方式，都体现出了他强烈的个人风格。是张艺谋近五年来口碑较高的一部作品。

事实上，张艺谋对此早有预判，在首映接受媒体采访时表示，选择拍摄这样一部电影就不是一件容易的事情，“可能我这样的导演，还能再拍几部（这样的），一般的导演就没有人投资，所以它很难。”

在如今商业浪潮汹涌、力争“活下去”的氛围下谈“追求”确实太难了。但我还是想说说行业内两个非常稀缺的样本。

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70、80后都是受香港歌曲和电影影响至深的一代，我们对花花世界的想象，梦中情人和排名前列个偶像，关于未来和梦想无不有着香港的烙印。今年二、三月达叔、廖启智相继谢幕，无厘头和TVB日渐远走，一个时代过去了，陪伴我们青春的美好记忆又一次一去不复返。

这些黄金配角、小人物的荧幕呈现，甚至不经意间滋养了我们乐观豁达幽默的人生态度。就像小编经常对闺蜜说的，等我哪天挣到了钱，一定要买一套香港置地的房子。可能我们这一代对“豪宅”的最初概念就来自于《赌侠》、《情圣》里的香港海景别墅。

在高端业态里，香港置地究竟有多强？以大平层为例，2020年重庆千万级大平层市场，香港置地市场占比约78%；总价500万以上，市场占比约61%；总价350万以内，市场占比约51%！（数据来源于：铭腾机构 ）

且在2020年重庆市主城中心城区商品房销售签约总金额里排到了第六。能登上这个榜单的，或多或少都有几个以价换量的流量盘，只有香港置地是全系改善项目。

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为什么高净值人群很喜欢香港置地？这里当然有他的“奇葩之处”。如果时间倒回十多年，公认国内房地产找钱容易的那个年代，作为一个港资企业，他的布局思路可以有很多。但香港置地进入大陆优选扎根的城市居然是重庆。在那个年代重庆开发的困难和低回报率是显而易见的，这一布局在现在看都极具争议性。

09年战略性项目落子又是如今来看依然是行业难度TOP级的城市综合体打造：150万方的长嘉汇恢弘大案。很长一段时间的弹子石老街是这样的。

大面积破败建筑、大量小产权房下的开发受阻……”牵涉的人力、资金投入都是巨大的。但是香港置地依然这么做了。对于现在的长嘉汇来说，名字已经成为了城市名片，其本身也是一个可以放在重庆发展剪影里回味的项目。

香港置地付出的代价是：2010之后的香港置地并没有太大的外拓，有过五年时间的单核作战，企业在2015年之后才开始向外围核心城市渗透，直到2019年才开始在重庆规模化扩张。

很多业内人士对其点评是：港资企业在大陆市场的水土不服，错过了楼市发展的黄金时期。但怎么办呢？如果爱，请深爱，这是缘分，况且有怡和金主爸爸兜底。

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香港置地“慢”经营模式下，收获的是长期价值的优良践行，不攻城略地、快周转；始终坚持拿好地，看重沉淀口碑，同时保持与业主的粘度，做有质量的圈层活动；吸引更多的中高端家庭拥趸。“我非常信任香港置地，因为他们吹过的牛都实现了。”

从每一次产品小创新到最后大变革。去年11月香港置地发布了只有23席的约克郡游艇独墅天湖岛，这对进入改善时代的重庆而言，无疑一战定江山。今年4月开业的光环购物公园，吸引大量市民涌入，邂逅“悬浮森林”和瀑布上了央视，还带动照母山房价破3万。从独乐乐到众乐乐，品牌影响力扩大。小编竟非常期待其观音桥那个含6万方商业的项目。

总之，15年在港企地产纷纷抛售撤资的微妙节点，香港置地却反向而行重仓内地，这几年很多内地产品国际化和本土化的结合做的非常好。这样的愿景和情怀，起码是值得尊敬的。

就如前段时间新疆棉导致阿迪耐克明星集体解约事件，陈奕迅解除的是没有续约烦恼、躺收钱的终身代言合同。同样是爱国，但考虑到巨大地域文化差异，这个决心是非常难得的。

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龙湖地产圈优等生的形像根深蒂固，不需赘述。这些年被叫过“小龙湖”的开发商有福建的中骏、阳光城、广西彰泰、上海的莱蒙国际等等。重庆人买房，只要同地段内有龙湖的楼盘，也是排名前列时间优先考虑。

龙湖从重庆起步，做到全国前列，发力点，是改善型住宅，但现在的江山，有一半是靠别墅打下来的。中国首例《别墅标准》由龙湖发布，其中“择地、建筑、景观、服务”四大标准不但领启了业界筑墅准则，也为龙湖赢得“中国别墅大师”美誉。

特别是早期的香樟林、蓝湖郡、江与城这类知名城市核心段别墅IP，奠定了龙湖在重庆别墅市场和高端客户心中的江湖地位。截止目前，在重庆千万级别墅的市场份额中，龙湖几乎占到了八成以上。根据铭腾机构统计，近五年来（2015年－2021年）重庆总价350万以上住宅产品成交，每三套中就有一套龙湖房。

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2017年舜山府面市，这是龙湖继蓝湖郡十年后的又一更迭先进之作，不管是设计的创新、选材的严苛，建筑的立面、还是景观规划都非常细致惊艳。

另外值得一提的是，龙湖智慧服务则以92.97%的分值，超越行业优秀分位，并连续第十年业主满意度超过90%。龙湖的核心竞争力，离不开好的产品做基石，有好的物业服务做辅助体系。

而2018年，龙湖大平层产品再次升级，以公园生活方式、空中院境，革新大平层想象。龙湖·揽境的大平层空中院境产品，在大平层里盖6米高的院子，创造出有庭有院的平层典范。

这一切早就了高价值的“龙湖情结”：新房市场的领军者，二手楼市的硬通货。这样的龙湖，经得起时代的淬炼。

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当今楼市是现状是，小一点的开发商不烂尾都是讲良心，不坑得太离谱买房者就收货；好一点开发商楼盘水准有一定瑕疵，但整体过得去；各种配置达到和价格相对应的平均水平就算超标了。但这样的现状要一直维持吗？

如果连大品牌的底线都不高，完全以市场和利益为导向，一遇到资金压力就想办法快出货。调规，让各种业态同处、圈层杂糅。减配；货不对版、品质打折扣；甚至降价，造成业主利益损失。或者从来没做过改善类，突然冒进，然后“翻车”。那进入改善时代的我们还有什么可以期盼？

欢迎房企在品质上较劲,重塑地产圈向上生态。有远见者，赢未来，曾经的少年郎,希望你还是当初的模样！而对每个有“豪宅梦”的小人物来说，心中有梦，眼里有光，脚下有路！

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