苏州300-400万买改善房,应该这样买!

我是宇杰，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以上内容选自“宇杰说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：宇杰老师，你好，本人名下有套自住房，今年想买改善房，预算在300-400万，想问一下在哪里买比较好呢？

宇杰：你好，300万是改善的入门，若注重地段和潜力，建议吴中吴江太湖新城、科技城、高铁新城、平江新城、高贸新城，但以小户型为主。若注重地缘或喜欢比较热闹的地方，建议元和、吴中主城、尹山湖，均价不到3万。若要大户型，需要考虑中环外围，如浒关、甪直、胥口等，但学区不够优秀。400万的改善选择性较强，传统四大新城、平江新城、娄葑、青剑湖、尹山湖、吴中越南等均可选择，具体还需要根据自己的生活、工作、未来规划等来做决定。

2.提问：宇杰老师，你好，本人不是苏州人，没有苏州户口，想要在苏州买房投资的，还有就是想让孩子在苏州读书，有什么方法呢？

宇杰：你好，如果想投资而不需落户，连续缴满2年社保可以在苏州大市内(如姑苏、园区)买一套；也可以选择购买不限购的常熟和张家港。解决了买房资格后，自住可直接购买；如果要投资，需要清楚限售政策；如果是为了孩子上学，就要关注学位政策，目前有九年一学位(园区)和五年一学位(其他)，此外还要注意买房套数和首付比例。

3.提问：宇杰老师，你好，苏州工作，预算300万，意向区域园区、姑苏区、高新区、吴中区、相城区，想21年上车，麻烦老师推荐一些适合的。

宇杰：你好，300万可以选择的楼盘还是比较多的，园区的娄葑(地段好)和胜浦(远)都是单价3w+,户型90平左右，适合想购买园区的刚需客。姑苏区的平江新城新房供应量大，有规划和配套，地段好界面差，适合想要在市区配套成熟的人群。高新区的狮山南(斜塘)、科技城、通安、浒墅关适合看重新区教育的家长、在新区生活工作的以及看好其未来规划的人群。吴江区的太湖新城(规划和界面好，房价稳)、花港、运东，以及吴中区的太湖新城(吴中CBD)、尹山湖、木渎、甪直、越溪、城南、胥口都适合适合看好苏州湾、在当地生活和工作、园区外溢刚需人群，吴中还是适合需要地铁房的人群。相城区的高铁新城、元和、活力岛、黄埭、渭塘适合非常看好高铁新城规划发展、在相城生活工作、地铁房、部分姑苏区外溢人群。这么多区域选择，建议接下来确定你自己的买房逻辑，先根据生活、工作、喜好等选定想买的区域和板块，然后给自己的需求进行排序，孰先孰后；接着确定产品类型，高层or洋房、精装or毛坯、户型等；最后去实地看房，按照以上条件进行精准对比。

4.提问：宇杰老师，你好，今年6月份5号线地铁就要开通了，想问一下老师，5号线楼盘有哪些呢？在哪些区域买房会比较好呢？

宇杰：你好，5号线沿线楼盘不少，其中吴中的太湖度假区和胥口是受益较大的区域，有了名副其实的地铁房，而对于新区狮山、姑苏区劳动路、园区奥体板块来说则是锦上添花。较低能以单价1字头入手(太湖度假区)，奥体、狮山还是最贵的。最小面积有80多平，较大有200多接近300平。可以关注一下待入市的楼盘：林溪雅苑在奥体核心位置，且地铁极近，价格较高，当然热度很高，很难抢到；星河时代新著本身在木渎，但自称狮山南，是准现房、有小户型，价格2字开头，预计本月底开盘。相对比较好入手的板块有：太湖度假区板块便宜，易上车，适合预算有限、想要地铁的刚需人群；胥口板块1-2w单价，有地铁加持，靠主城区稍近，也方便享受木渎的配套；娄葑虽然界面差，但在园区，地段好，限价3.25万 。

5.提问：宇杰老师，你好，想在苏州买房，大概120平左右，单价2-3万左右的房子预算在250-400万左右，这样的在哪里买比较好呢？

宇杰：你好，单价2-3万的选择还是比较多的，不过还是很难买到核心区域，一般是科技城、高铁新城、太湖新城这样的板块，比较适合首改人群。如果很注重教育资源，建议考虑科技城；如果想改善居住环境可以考虑洋房、叠墅；如果想要资产保值，应该多关注城市规划。不过这个价格无法做到鱼和熊掌同时兼得，还是需要做好需求排序。

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宇杰深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。